Estás leyendo la publicación: 14 cosas a considerar al comprar una casa
¿Te preguntas qué tener en cuenta a la hora de comprar una casa?
Como el grupo demográfico más grande y diverso en la actualidad, los millennials están llegando a las etapas de la vida que generalmente motivan a las personas a comprar casas: matrimonio y tener hijos.
Por otro lado, la mayoría ha escuchado historias de la lucha y la frustración en el mercado inmobiliario a medida que crecían, lo que los alejó de la idea de ser propietarios y los mantuvo alquilando.
Sin embargo, si tiene entre 20 y 30 años y está considerando comprar una casa, no hay razón para esperar. Estos siete consejos deberían mostrarle el camino y evitar su preocupación sobre qué considerar al comprar una casa.
Qué considerar antes de comprar una casa
Muchas personas dudan en comprar una casa porque no saben qué esperar. Si está considerando comprar una propiedad, asegúrese de hacerse algunas preguntas clave para determinar si este es el momento adecuado para usted. Ya sea que sea un comprador por primera vez o un inversionista experimentado, estos son algunos de los factores más cruciales que debe considerar al comprar una casa.
- Puntaje de crédito
- Relación de deuda a ingresos
- Duración de la estancia
- Seguridad en el empleo
- Depósito
- Estado emocional
- Indicadores del mercado local
- Las tasas hipotecarias
- Oferta y demanda
Puntaje de crédito
Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes para los productos de interés y préstamos para los que será elegible. Definitivamente, conozca su puntaje antes de intentar obtener una hipoteca. Si su puntaje es inferior a 700, deberá dedicar un tiempo a repararlo. Un puntaje de más de 750 que lleva a una tasa de interés más baja le ahorrará decenas de miles de dólares durante la vigencia de su hipoteca. Vea cómo aumentar su puntaje de crédito para obtener mejores condiciones de préstamo.
Relación de deuda a ingresos
La relación entre la deuda y los ingresos es una métrica utilizada por un prestamista hipotecario para evaluar si puede pagar los pagos mensuales de la propiedad. La FHA recomienda una relación deuda-ingreso del 43 por ciento como deseable. Esto implica que todos sus costos relacionados con la vivienda cada mes no superen el 43% de sus ingresos mensuales. Tenga en cuenta que si sus gastos mensuales superan esta cantidad, tendrá más dificultades para obtener una hipoteca para la propiedad.
Duración de la estancia
El tiempo que piensa permanecer en la propiedad es uno de los aspectos más cruciales a considerar al comprar. En otras palabras, ¿la duración de la estancia hace que sea más rentable comprar que alquilar?
Por supuesto, no existe una solución simple para una pregunta tan general. Cada mercado tiene sus propias características que deben ser consideradas antes de determinar si la compra es o no la opción adecuada.
Sin embargo, si el tiempo que planeas pasar en casa está justificado o no es muy discutible. En promedio, se necesitan de cuatro a siete años para alcanzar el punto de equilibrio en una casa después de la compra en la que tiene suficiente apreciación para pagar los costos de transacción y propiedad.
Es muy poco probable que ganes más dinero alquilando que vendiendo una casa en dos años y pensando que será más barato alquilarla.
Seguridad en el empleo
El desarrollo de la economía podría impulsar el optimismo de los empleadores. Sin embargo, eso no niega el hecho de que aquellos que están empleados están preocupados por su seguridad laboral.
Sí, es verdad. Todavía nos estamos recuperando de una de las peores recesiones de la historia. Hay mucha ansiedad al respecto. Habiendo dicho eso, lo último de lo que debe preocuparse al comprar una casa es la seguridad de su trabajo. Es casi seguro que la incertidumbre acabará con cualquier posibilidad de comprar una casa.
No hay mayor decepción que comprar una casa y descubrir que te quedas sin trabajo al poco tiempo. Por lo tanto, antes de comprometerse con una hipoteca a 30 años, asegúrese de tener confianza en su situación laboral.
Depósito
Uno de los obstáculos más importantes para los compradores potenciales es la falta de efectivo. Los millennials, en particular, han tenido dificultades para ahorrar una gran suma de dinero para el pago inicial.
La generación del milenio no solo se graduó de la universidad durante una de las peores recesiones económicas en la historia de Estados Unidos, sino que también están agobiados por la deuda de préstamos estudiantiles. Las suscripciones se han vuelto más difíciles de manejar y el alquiler ha hecho que sea casi imposible ahorrar para el pago inicial.
Tanto Fannie Mae como Freddie Mac han anunciado que respaldarán préstamos con pagos iniciales de tan solo el tres por ciento en un esfuerzo por hacer que los pagos iniciales sean más “accesibles”.
Además, la Administración Federal de Vivienda (FHA) quiere reducir las primas de seguro hipotecario adeudadas. La compra de una casa podría volverse considerablemente más asequible como resultado de este cambio.
Los expertos financieros están de acuerdo en que los jóvenes deben mirar el panorama general si quieren ver cómo se acumulan sus ahorros. En lugar de renunciar a su ‘sándwich de aguacate y café con leche’ como sugirió el millonario australiano Tom Gurner, deben considerar medidas más efectivas, como reducir el alquiler que pagan o incluso regresar con sus padres por un par de años.
Vender su automóvil a favor del transporte público, o al menos reducir el tamaño a un automóvil para parejas, es otra consideración para ahorrar para el pago inicial de la casa.
Estado Emocional
Puede parecer sencillo, pero la condición emocional de un comprador es crucial durante todo el proceso de adquisición de una casa. Dicho esto, la propiedad de vivienda no es para todos. La compra de una vivienda es un compromiso importante, y no todo el mundo está preparado para realizar ese tipo de inversión. Algunas personas todavía quieren explorar el mundo o seguir sus carreras ideales.
Aún más significativo, tener una casa conlleva obligaciones adicionales que muchas personas no están dispuestas a asumir. Cuando pasa de alquilar a ser propietario, su vida sufre una transformación significativa. Es su deber reparar los defectos en lugar de los propietarios.
Indicadores del mercado local
Uno de los aspectos más agravantes de comprar una casa es algo sobre lo que no tiene control, que es el mercado local. Es posible que ni siquiera se le den alternativas. Es posible que el mercado que está buscando no tenga casas en su rango de precios o en el lugar apropiado.
Quizás lo más importante a considerar al determinar si comprar o no es el valor de su casa dentro de un año. Algunos valores de mercado, por otro lado, determinan si la compra es incluso una opción factible. Si bien es más barato ser propietario que alquilar en ciertas áreas, hay otras en las que alquilar tiene sentido. Todo depende de poseer en el mercado correcto.
Las tasas hipotecarias
En 2022, la mayoría de la gente anticipa que las tasas hipotecarias y de interés aumentarán a medida que la Reserva Federal endurezca su estrategia monetaria y reduzca su balance. Esta predicción ha estado circulando en el sector inmobiliario desde finales de 2016, por lo que es imposible saber si se producirá un aumento importante o cuándo.
Las tasas hipotecarias han fluctuado entre 2,8 y 3,5 por ciento durante el último año, una cifra que esencialmente no tiene sentido. Algunos expertos creen que para la segunda mitad de 2025, las tasas hipotecarias subirán al 5%, pero no ha habido una verificación oficial en un sentido u otro. Una cosa es segura: comprar una casa a principios de 2021 garantizará una tasa de interés baja.
Oferta y demanda
A muchos compradores esperanzados les resulta difícil adquirir dentro de sus posibilidades ya que el valor de las viviendas ha aumentado. Incluso los propietarios actuales están eligiendo no comprar casas más modernas, más grandes y mejores por la misma razón. Esto hace que las cosas sean aún más difíciles para los compradores primerizos porque la cantidad de casas que comienzan es menor que nunca.
Con salarios bajos y aumentos elevados de alquileres, así como salarios estancados para muchos, la combinación de una fuerte demanda y una oferta limitada da como resultado una situación en la que hay mucha demanda pero pocas viviendas. Si bien los compradores de vivienda por primera vez pueden tener dificultades ahora, los inversores que poseen propiedades de ingresos pasivos deberían beneficiarse del entorno actual del mercado.
14 características a tener en cuenta al comprar una casa
Hay una serie de características a considerar antes de hacer una oferta por una casa. Cada comprador de vivienda es único, por lo que encontrar la propiedad ideal para usted requerirá que piense en lo que quiere. Considere estos elementos al decidir si comprar o no una casa:
- Tu red
- profesional de confianza
- Costos a largo plazo versus costos inmediatos
- Ubicación
- Tamaño
- Dormitorios
- Baños
- Disposición de la cocina
- Accesorios
- edad de la casa
- Mantenimiento
- incentivo del vendedor
- Precio de compra
- Comprando por ahí
1. Tu red
No dude en preguntar a su red, más importante aún, a sus mayores: las personas que se preocupan por usted o incluso sus colegas y mentores mayores del trabajo y la universidad. Probablemente hayan pasado por la misma situación y su experiencia puede ser un gran recurso para ti.
Comprar su primera casa implica una curva de aprendizaje empinada, lo que significa que necesitará toda la ayuda que pueda obtener.
Además, algunas de estas personas pueden incluso ayudarlo con su pago inicial, lo que a su vez puede brindarle términos de préstamo más favorables.
2. Profesional de confianza
Aunque los consejos de amigos y familiares más experimentados son útiles, no son nada comparados con lo que los agentes inmobiliarios pueden decirle. Algunos de ellos tienen décadas de experiencia en la industria, lo que significa que saben qué hacer y qué no hacer al comprar una casa. Además de guiarlo a través de todo el proceso de compra, un agente de compras confiable en Canberra puede ahorrarle mucho dinero y tiempo.
3. Costos a largo plazo versus costos inmediatos
Desde solicitar una hipoteca, obtener un seguro hipotecario e inspecciones de la vivienda, hasta contratar a un abogado, hay muchas tarifas que pueden sumarse rápidamente. Tenga en cuenta que estos son los costos antes incluso de convertirse en propietario de una vivienda. Muchos compradores sin experiencia no logran presupuestar adecuadamente todos los gastos a largo plazo y terminan teniendo dificultades para pagar sus facturas. Debe conocer cada uno de estos costos y tenerlos en cuenta en su cálculo de compra de vivienda.
Los bienes raíces son una inversión a largo plazo. El mercado tendrá sus altibajos, pero si su situación financiera es sólida y sus planes son realistas, eventualmente comprar será más gratificante que alquilar.
4. Ubicación
La ubicación y el vecindario no solo afectan el valor sino también la conveniencia de revender su propiedad cuando llegue el momento.
Es posible que te enamores de una casa específica debido a un hermoso jardín o a la disposición de las habitaciones, pero si está ubicada en una ruta de tránsito concurrida, es posible que el próximo comprador no vea las ventajas que te hicieron comprarla en primer lugar. Puede encontrar muchos consejos profesionales sobre como elegir un barrio en línea.
5. Tamaño
El tamaño de la propiedad que está comprando afectará una serie de aspectos del uso y el potencial de su hogar, así que tenga esto en cuenta antes de realizar su compra. La forma del lote influirá en su aislamiento, y si desea un tipo particular de césped o la longitud del camino de entrada, debe pensar en la forma del lote.
6. Dormitorios
El número necesario de habitaciones para cada familia será diferente. Si tiene la intención de aumentar su familia en el futuro, considere una casa con más habitaciones de las que necesita ahora. Las habitaciones adicionales son útiles para las familias que desean recibir visitas o pueden usarse como espacio de trabajo. Considere cuidadosamente cómo utilizará el espacio del dormitorio cuando haga una selección informada a corto y largo plazo.
7. Baños
La cantidad de baños en una casa puede ser crucial para muchas personas. Considere cuántas personas usarán cada baño, incluidos los invitados. ¿Le gustaría incluir bañeras y duchas en cada baño? ¿El tamaño de cada baño es significativo para usted? ¿Es posible añadir un segundo baño si es necesario? Al contemplar la adquisición de una propiedad, considere
8. Distribución de la cocina
El diseño de la cocina tiene un impacto en qué tan bien se usa el área. Si pasa mucho tiempo en la cocina, podría valer la pena considerar un diseño más abierto. Si no cocina con frecuencia, una cocina pequeña o cerrada puede ser suficiente. Tómese un tiempo para pensar qué tan importante es el espacio de su cocina para usted y su familia para ayudarlo a decidir.
9. Electrodomésticos
Puede ser difícil reemplazar los electrodomésticos. Considere sus preferencias para los electrodomésticos, así como la antigüedad de los actuales en su hogar. Algunos compradores de viviendas pueden sentirse obligados a comprar electrodomésticos nuevos, mientras que otros los ven como un beneficio.
10. Edad de la casa
Si no está interesado en mejorar, algunas casas que cumplan con todos sus criterios podrían haber sido construidas hace muchas décadas. Al comprar una propiedad, piense en la edad de la casa. Una casa antigua puede tener atractivo y encanto, pero también puede requerir renovaciones, reparaciones y actualizaciones adicionales.
Si está buscando una propiedad antigua, asegúrese de que puede permitirse el tiempo y el dinero necesarios para las renovaciones. Al comprar una casa que es más antigua, tenga en cuenta los códigos de construcción. Las normas de construcción pueden haber cambiado a lo largo de los años, por lo que tener un conocimiento básico de las normas pasadas y presentes puede ayudarlo a comprender la condición de la casa.
11. Mantenimiento
Incluya el costo de mantener su hogar en su presupuesto. Algunas tareas pueden ser fáciles de terminar. Otros proyectos pueden necesitar más tiempo y dinero. La edad y condición de la propiedad al momento de la compra afectará sus costos de reparación y mantenimiento.
12. Incentivo del vendedor
Otro aspecto a considerar al comprar una casa es el hecho de que algunos vendedores están más entusiasmados que otros en cuanto a si su propiedad se vende o no. Es típico que ciertas personas pongan sus casas en el mercado, pero no buscan una venta rápida.
Los propietarios anteriores de estas casas están encantados de quedarse por el momento. En la práctica, puede haber poco espacio para la negociación. Por otro lado, un vendedor puede estar muy determinado. Esto puede deberse a la venta de una casa, una necesidad repentina de mudarse, como una reubicación laboral, o alguien que quiere pagar una de sus hipotecas con la venta de sus casas.
13. Precio de compra
Por supuesto, el precio de compra de su nueva casa tendrá un papel importante en si debe o no comprar una. Haga un plan de gastos que sea apropiado para usted y respételo. Tenga en cuenta todos los gastos antes de tomar una decisión que satisfaga sus necesidades y objetivos financieros.
14. Compare precios
¿Quiere ver qué tarifas están disponibles para usted en cuestión de 2 minutos? Puede obtener fácilmente una oferta personalizada a continuación.
Como puede atestiguar, saber qué hacer antes de comprar una casa es fundamental.
Esperamos que haya disfrutado de esta nueva lista de verificación de casas sobre lo que debe considerar al comprar una casa. ¡Deja un comentario si tienes alguna pregunta!
