Estás leyendo la publicación: Beneficios de la inversión inmobiliaria y el intercambio 1031
Obtenga más información sobre los beneficios de invertir en propiedades y cómo puede ganar al conocer el intercambio de bienes raíces 1031.
3 beneficios de invertir en bienes raíces
1. Flujo de caja real
Lo que los inversores obtienen de la inversión inmobiliaria es un ingreso neto que, en el sentido más literal de la frase, es lo que se considera “flujo de caja”. Por otro lado, el “ingreso neto” se refiere a los pagos de propiedad sin gastos de hipoteca y operación.
En pocas palabras, una de las ventajas de la inversión inmobiliaria es cómo es capaz de generar dicho flujo financiero.
Aún mejor, este flujo financiero, a medida que pasa el tiempo, solo se verá fuertemente reforzado a través de los pagos de su hipoteca.
2. Rotación constante de ingresos
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, siempre existe la posibilidad de apreciación de la propiedad. “Apreciación” se refiere a cómo el valor de una propiedad aumenta con el tiempo. A diferencia de otros activos tangibles y/o financieros, esto es algo distinto en la industria de bienes raíces.
Se puede lograr haciendo mejoras en las estructuras de los edificios en sí, en el terreno en el que están construidos y en el terreno que los rodea (siempre que estos todavía estén dentro de los parámetros de los títulos de propiedad).
Aparte de esto, las tendencias de apreciación en el mercado inmobiliario local también son rentables. De acuerdo con la administración de bienes raíces, el aumento medio se encuentra en algún lugar en una ganancia del 4,0%, año tras año.
Pero lo que es aún más tentador es invertir en . ¡Los alquileres de propiedades son un medio para obtener un flujo de efectivo regular sin tener que mover un dedo! De acuerdo, usted como propietario será responsable del mantenimiento de la propiedad, los impuestos, etc. A la larga, será una fuente constante de ingresos.
3. Equidad
La equidad en el contexto de bienes raíces se explica como la “diferencia de su deuda hipotecaria actual y el valor real de su propiedad”. Aquí hay un ejemplo. Digamos que su préstamo hipotecario es de $200,000 y el valor real de su propiedad es de $100,000. Resta el último del primero y obtienes una diferencia de $100,000—esto se llama
El monto del capital seguirá aumentando a medida que pague su hipoteca de manera continua. Una vez que pague su hipoteca, puede usar su capital para reinvertir en propiedades adicionales y dar luz verde para obtener rendimientos constantes de sus nuevas inversiones.
Deducciones y aplazamientos de impuestos
Ahora, aquí hay un beneficio que nunca debería perderse: deducciones y/o aplazamientos de impuestos, y todo bajo el paraguas legal de los Servicios de Impuestos Internos.
Aquí es donde entra en todo su esplendor el intercambio 1031. Los costos relacionados con la propiedad, las operaciones, la administración de la propiedad y los impuestos correspondientes se pueden diferir para una fecha posterior.
En algunos casos, se pueden diferir hasta el punto de evitar el pago de impuestos mediante la compra y venta de propiedades (pregunte a su QI o intermediario calificado para que le aconseje sobre qué tipos de bienes inmuebles pueden incluirse en 1031).
Aunque esto último es bastante raro, diferir los impuestos sobre las ganancias de capital, especialmente cuando actualmente tiene otros planes financieros y/o responsabilidades, será muy útil. Los impuestos sobre las ganancias de capital pueden suspenderse durante un cierto número de años, lo que le brinda la oportunidad de concentrarse en ingresos y gastos financieros por separado en este momento.
