Estás leyendo la publicación: Cómo comprar una propiedad de alquiler vacacional [Ultimate Guide]
El proceso de obtener una casa de alquiler vacacional refleja la inversión inmobiliaria tradicional en algunos aspectos, pero también puede tener sus peculiaridades. Muchos inversores que buscan ampliar sus carteras e incluso entrar en un nuevo mercado invierten en alquileres vacacionales todo el tiempo. Entonces, ¿cómo puede invertir en alquileres de vacaciones para obtener algunos de sus propios ingresos adicionales?
Lo guiaremos a través del proceso de búsqueda y adquisición de una casa de alquiler vacacional, así como también le indicaremos las diversas ventajas y desventajas de esta inversión. Cuando se trata de inversiones en alquileres vacacionales, la investigación es clave. Además, nuestra lista de dónde encontrar alquileres de vacaciones en los que puede invertir impulsará su búsqueda. Después de leer este artículo, tendrá más conocimientos sobre lo que es un alquiler vacacional y cómo puede utilizar esta inversión para su beneficio.
¿Estás listo para aprender cómo puedes invertir en alquileres vacacionales? Empecemos.
Por qué elegir un alquiler vacacional
Invertir en un alquiler de vacaciones puede ser una excelente manera de ingresar al mercado inmobiliario si está buscando un ajetreo adicional, o simplemente una oportunidad para obtener un ingreso adicional. Una vez que haya configurado todo, un alquiler vacacional puede ser una oportunidad comercial lucrativa que no requiere muchos gastos generales.
Además, puede liquidar un alquiler vacacional más fácilmente que otros tipos de inversiones. Históricamente, el mercado de alquileres vacacionales se ha mantenido consistente y duradero, durante los tiempos económicos más difíciles. En comparación con otros tipos de inversión, los alquileres vacacionales también pueden servir para varios propósitos, según cuáles sean sus objetivos. ¡Incluso puedes vacacionar allí si lo deseas!
Cómo comprar una propiedad de alquiler vacacional
El primer paso para comprar un alquiler vacacional comienza antes del proceso que enumeramos a continuación. Para prepararse para el éxito, primero querrá determinar cuánto capital disponible tiene para invertir en esta empresa. Y como con cualquier otra inversión, prepárese para el peor caso posible de perder toda su inversión si las cosas van mal.
1. Elige tu destino
Una vez que haya determinado que se siente cómodo invirtiendo dinero en alquileres vacacionales, es hora de elegir dónde invertirá. La ubicación lo es todo cuando se trata de bienes raíces, y esto es especialmente cierto para los alquileres de vacaciones.
Una de las mejores maneras de determinar en qué destinos desea invertir es pensar en dónde le gustaría vacacionar. Si ya sabe qué comodidades ofrece el área y en qué actividades puede participar, la mitad de su investigación inicial ya está completa.
Por el contrario, si prefiere invertir en un alquiler de vacaciones en un lugar que nunca ha visitado, esto podría darle un nuevo comienzo, ¡y un posible lugar de vacaciones en el futuro! Si este es el caso, debe considerar las condiciones del mercado local y el inventario. También querrá investigar la tasa de empleo de esa área y averiguar cómo es el clima. Estos patrones climáticos pueden influir en gran medida en el tráfico que puede esperar en cada temporada.
También debe hacer una lista de los servicios y atracciones locales, indicando a qué tipo de audiencia atraen. Por ejemplo, los zoológicos interactivos y los parques de diversiones son excelentes para las familias, pero una vida nocturna establecida puede abrir su mercado a una multitud más madura.
Averiguar con qué tipo de demanda trabajará puede ayudarlo a determinar si una propiedad específica es o no una buena inversión de alquiler vacacional. Si está buscando estimar su demanda durante todo el año, considere echar un vistazo a otros alquileres de vacaciones en el área. ¿Qué características y comodidades anuncian?
2. Obtenga la aprobación previa
Es fundamental asegurar el financiamiento para su alquiler de vacaciones antes de comenzar su búsqueda de propiedades. Determinar cuánto tiene que invertir lo ayudará a mantenerse dentro del presupuesto y garantizará aún más sus posibilidades de aprobación más adelante.
Obtener una aprobación previa también puede ayudarlo a determinar para qué tipos de préstamos puede calificar, como:
- Préstamo conforme: Necesitará un buen puntaje de crédito de al menos 680 y un pago inicial del 20% o más para calificar para este préstamo. Los criterios para los préstamos conformes no son tan estrictos como lo son para las residencias principales.
- Préstamo de cartera: Estos tipos de préstamos son utilizados por inversores que poseen más de una propiedad, aunque las calificaciones también son algo indulgentes.
- Préstamo multifamiliar: Si posee propiedades de vacaciones de 2 a 4 unidades o apartamentos con más de 4 unidades, puede calificar para un préstamo multifamiliar. Los tipos de préstamos multifamiliares incluyen préstamos de cartera, hipotecas convencionales, préstamos respaldados por el gobierno y préstamos multifamiliares a corto plazo.
- Préstamo a corto plazo: Los inversores que necesitan efectivo para comprar una propiedad antes de obtener un financiamiento a largo plazo se beneficiarán de este tipo de préstamo, que incluye préstamos puente y dinero duro.
La aprobación previa puede o no afectar negativamente su puntaje de crédito, según los prestamistas que elija. Al mismo tiempo, su puntaje solo sufrirá algunos puntos y se recuperará dentro de dos años.
3. Haga su debida diligencia
A medida que revisa e investiga cada propiedad, debe elaborar una breve lista de alquileres de vacaciones en los que desea invertir. Investigue lo más que pueda sobre estos lugares para tener una mejor idea de cuáles se alinean con sus objetivos y cuáles no. Echa un vistazo a propiedades similares en la zona para ver qué servicios ofrecen y a qué precio. Puede usarlos más tarde como pautas para crear sus propios precios.
4. Calcula tu tasa de rendimiento
La mayoría de los propietarios de alquileres vacacionales cobran entre un 10 y un 20 % más que el pago mensual esperado de la hipoteca para mantenerse competitivos y razonables en sus precios. Al mismo tiempo, puede ser una buena idea idear un plan de negocios para determinar cómo administrará la inversión de inmediato. Parte de ese proceso requiere calcular su tasa de rendimiento, que se expresa mediante la siguiente fórmula:
(Ingresos netos – Gastos) / Precio de compra = Tasa de retorno (ROI)
La mayoría de las tasas de rendimiento se expresan como tasas de capitalización. Cuanto mayor sea la tasa de capitalización, mejor. Sin embargo, debe equilibrar la tasa de capitalización con las tasas más altas en el área para tener una mejor idea de este número.
Muchos inversores recomiendan tener en cuenta una tasa de vacantes del 25% para tener en cuenta los tiempos lentos. También debe determinar qué gastos van con la propiedad, como el mantenimiento de rutina, el seguro, las tarifas de HOA, las tarifas de administración de la propiedad, etc.
5. Compre su propiedad de elección
Llenar todo el papeleo para comprar su propiedad de alquiler vacacional puede parecer una gran cantidad de tonterías legales, pero es necesario si desea invertir en bienes raíces. En el mejor de los casos, podría visitar su nuevo alquiler de vacaciones antes de comprarlo para asegurarse de que está obteniendo el valor de su dinero. Sin embargo, eso podría no ser posible en todos los casos.
Después de hacer la oferta y completar todos los trámites y arreglos necesarios, tomará posesión de la propiedad. ¡Ahora la diversión realmente comienza!
6. Contrate una empresa de administración de propiedades
Si no desea ocuparse de su propiedad de alquiler vacacional, o simplemente no tiene tiempo, debe buscar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de todo por usted. Estas empresas le cobrarán una tarifa, pero puede valer la pena especialmente si se encuentra fuera del estado.
Cuando se reúna con una empresa de administración de propiedades, asegúrese de resolver todos los detalles. Puede usar las reseñas de Google para encontrar un buen servicio de administración de propiedades o incluso pedirles a otros propietarios que vean a quién usan. La comunicación abierta entre usted y el equipo de administración de su propiedad puede ser de gran ayuda para el éxito de su alquiler vacacional.
7. Anunciar y Reservar
La comercialización de su alquiler de vacaciones distingue a los novatos de los más experimentados. Dicho esto, cuantas mejores fotos y videos puedas tomar, más exitoso será tu listado, sin importar cuánta experiencia tengas.
El objetivo de un alquiler de vacaciones es reservar el listado para obtener ingresos durante todo el año. Cuantas más reservas tengas, más segura será tu fuente de ingresos pasivos. Es por eso que una lista con fotos profesionales sólidas, precios precisos y competitivos, buenas críticas e incluso promociones para estadías prolongadas puede ayudar a que su propiedad se destaque.
También puede anunciarse en varios sitios, como Airbnb, VRBO, HomeAway y VacationRentals.com. Rent Like A Champion puede ser una excelente manera de atraer a los fanáticos de los deportes si su alquiler de vacaciones está cerca de eventos deportivos. Al mismo tiempo, puede comercializar fácilmente su alquiler de vacaciones con su propio sitio web y cuentas de redes sociales.
Pros y contras de invertir en alquileres vacacionales
Los pros y los contras individuales variarán de una propiedad a otra. Aquí hay algunos pros y contras generales que debe considerar antes de invertir en alquileres de vacaciones.
ventajas
- Flujo de efectivo confiable
- Beneficios fiscales, incluidas cancelaciones y deducciones
- Invertir en un activo apreciable
- Vacaciones allí cuando quieras
- Inversión a prueba de recesión
- Posibilidad de vender la propiedad en el futuro como un negocio llave en mano con potencial de ingresos demostrado
Contras
- Las vacantes pueden costarle dinero
- Tarifas asociadas, como administración de la propiedad, mantenimiento general, seguros, servicios públicos, tarifas de listado, etc.
- Reservar invitados puede ser un desafío
- Determinar y cumplir con las restricciones y regulaciones a nivel local, estatal y federal.
- Asegurar el financiamiento puede ser complicado, especialmente porque a menudo se requiere un pago inicial del 25%
Dónde encontrar alquileres vacacionales
Consulte estos sitios para encontrar su próximo alquiler de vacaciones.
Puntos calientes de vacaciones
Si tiene dificultades para elaborar una lista de posibles lugares de vacaciones, tómese un momento para pensar dónde existen muchos lugares de vacaciones populares. Los destinos que le vienen a la mente pueden incluir playas de arena, montañas nevadas y selvas tropicales. Haga una lluvia de ideas sobre los lugares donde es común ir de vacaciones.
Invertir en alquileres de vacaciones en estos lugares puede no ser tan factible como en otros lugares menos conocidos, especialmente si no tiene mucho capital para trabajar. El valor de los alquileres de vacaciones en los puntos calientes de escapada ya se puede determinar y, en muchos casos, caro. Descubrirá que el mercado es mucho más competitivo y, sin embargo, saturado en estas áreas, lo que puede afectar sus posibilidades de reservar huéspedes de manera constante.
Buscar sitios de alquiler de vacaciones
Ponerse en el lugar de un turista lo lleva un paso más allá al visitar sitios web en línea que ofrecen el mismo servicio al que desea ingresar. Por ejemplo, Airbnb, VRBO, VacationRentals.com y HomeAway son algunos de los sitios web más populares que puede usar para consultar destinos populares.
Ver los listados en estos sitios web también puede ayudarlo a crear su lista de comparables. Esta lista incluye casas/propiedades que son similares a la suya en términos de servicios y le da una idea de lo que la gente está dispuesta a pagar por esas características. Una evaluación de mercado adecuada lo ayudará a tener una mejor idea de cuánto puede esperar ganar con su posible alquiler de vacaciones.
Invierte con Viviendas Llegadas
Es posible que muchos inversionistas no tengan lo que se necesita para comprar un alquiler de vacaciones directamente, o incluso para asegurar el financiamiento. ¡Esta bien! Arrived Homes lo respalda cuando se trata de invertir en alquileres de vacaciones sin todas las molestias.
Este innovador sitio de crowdfunding inmobiliario le permite comprar acciones fraccionarias en una propiedad para cobrar dividendos anuales. Puede elegir fácilmente en qué propiedades desea invertir (spoiler: puede invertir en más de una) y cuánto desea destinar a cada propiedad.
La mejor parte es que Arrived Homes no requiere que sea un inversionista acreditado. Además, también puede invertir en propiedades inmobiliarias tradicionales a través de Arrived Home.
Tus destinos favoritos
¿Dónde te gusta ir de vacaciones? Estos destinos podrían ser el lugar ideal para invertir. Si ya está familiarizado con el área, es tan simple como hacer una lista de las características que le gustan y buscar en el área los alquileres disponibles. Además, es una excusa fácil para vacacionar allí con la frecuencia que desee.
preguntas frecuentes
¿Cuándo es el mejor momento para comprar un alquiler vacacional?
El mejor momento para comprar un alquiler vacacional depende de varios factores. Muchos inversionistas prefieren visitar un potencial alquiler de vacaciones en la temporada baja para ver a qué se enfrentan cuando el negocio está lento. Este también es un buen momento para obtener una buena oferta, ya que estos alquileres podrían estar inactivos.
Sin embargo, la otra mitad de los inversores le dirá que debe encontrar un alquiler vacacional durante la temporada alta. Esto te ayudará a experimentar lo opuesto a una pausa. Los inversores también saben que experimentar los servicios locales por sí mismos puede ayudarlo a elaborar una mejor lista de características para sus posibles huéspedes.
¿Cuánto se puede ganar con un alquiler vacacional?
La cantidad exacta de ganancias que puede obtener de un alquiler vacacional depende de varios factores. Estos incluyen la ubicación, los servicios locales, el precio de compra y los costos de mantenimiento. Dicho esto, algunos de los inversores más exitosos ganan lo suficiente para pagar su alquiler de vacaciones y algo más.
¿Comprar una casa de vacaciones es una buena inversión?
Comprar una casa de vacaciones puede ser una estrategia de inversión sólida si está familiarizado con el mercado y tiene conocimientos de bienes raíces en general. Sin embargo, la inversión en alquileres vacacionales puede requerir un poco más de investigación y un poco de trabajo de campo para que esto suceda. Al mismo tiempo, si está considerando una carrera en bienes raíces, su alquiler de vacaciones puede enseñarle más que cualquier libro de texto o curso.
Invierta en vacaciones en todo el mundo
Agregar un alquiler de vacaciones a su cartera de inversiones puede ser una excelente manera de obtener ingresos adicionales y vacaciones por menos al mismo tiempo. Si bien existen inconvenientes y costos asociados con ser propietario de un alquiler vacacional, es posible que descubra que los beneficios superan el riesgo. Esperamos que haya disfrutado este artículo y se sienta inspirado para invertir en un alquiler de vacaciones propio. ¡Nunca se sabe, esa inversión podría permitirle irse de vacaciones por el resto de su vida!
