Estás leyendo la publicación: Cómo elegir la ubicación adecuada para su negocio
Elegir una ubicación comercial es complejo. Hemos reunido una lista de 9 consideraciones para ayudarlo a elegir el mejor lugar para su negocio.
Cada ciudad en la que he estado ha tenido un centro comercial que parecía estar maldito. No importa qué tipo de negocios abrieran en el lugar, nunca podrían mantener un centro comercial completo. ¿Tienes un lugar así donde vives?
Si es así, conoces la importancia de elegir una ubicación para un negocio. Quiere que la nueva ubicación de su negocio sobresalga porque eligió la mejor ubicación para su negocio. Hablamos con David Schomer, el dueño de Espresso Vivace y la persona que se considera el creador del Latte Art. Entre otras cosas, nos dio información sobre cómo seleccionar la ubicación de las actividades comerciales.
Le proporcionaremos la información que necesita para elegir la mejor ubicación comercial para un negocio minorista y otros negocios, incluidos:
- Cómo la ubicación del negocio impacta el éxito
- Tipos de ubicaciones comerciales
- ¿Cuál es la ubicación adecuada para un negocio minorista?
- Factores de ubicación comercial a considerar
Entremos y exploremos la pregunta: “¿Por qué es importante la ubicación de una empresa?”
Cómo la ubicación del negocio impacta el éxito
Cuando elige una ubicación comercial, es una de las decisiones más importantes que puede tomar porque tiene en cuenta todos los demás aspectos de su pequeña empresa. Como señaló David, hay una razón para el dicho:
“Ubicación, ubicación! UBICACIÓN !”
Estas son solo algunas de las formas en que la ubicación afecta el éxito:
- El precio de la propiedad afecta sus costos y margen de beneficio. Retail Minded tiene un artículo sobre cómo Gran Bretaña pide a las propiedades comerciales que reduzcan los alquileres para estimular las economías.
- Algunas ubicaciones pueden hacer que sea difícil o peligroso para los empleados llegar al trabajo, lo que afecta el grupo de talentos elegibles de las empresas.
- Si una empresa está lejos de su público objetivo, le costará más en gastos de viaje. Si se trata de una empresa de servicios, es probable que resulte en menos clientes si necesitan acudir a la ubicación de la empresa.
- El incumplimiento de las leyes de zonificación puede incurrir en sanciones. En New Jersey, las multas pueden ser de hasta $10,000.
- Si dos salones están uno al lado del otro, uno probablemente cerrará (o será comprado por el otro). Esto se aplica a muchos negocios que son bastante intercambiables.
Como puede ver, la estrategia de ubicación de una pequeña empresa puede determinar si una empresa tiene éxito o si es expulsada de la comunidad por los altos costos y las ordenanzas locales de zonificación. Dado que elegir una ubicación potencial para su negocio es obviamente importante, veamos los tipos de ubicaciones comerciales que puede elegir.
Tipos de ubicaciones comerciales
Las ubicaciones comerciales generalmente se dividen en varias categorías. Los tipos más comunes de ubicaciones comerciales son:
- Centros comerciales – Excelentes lugares para locales comerciales, supermercados, restaurantes y salones
- parques empresariales – Lo mejor para espacios de oficinas.
- Espacios de coworking – Ideal para trabajadores basados en el conocimiento que necesitan un espacio tranquilo para trabajar y reunirse con clientes
- negocios desde casa – Lo mejor para las empresas que comienzan y que no tienen inventario y ningún cliente acude a sus ubicaciones.
- Areas Industriales – Si su industria emite grandes contaminantes, probablemente necesitará estar en un área zonificada para esto.
- Distritos artísticos – Ideal para empresas centradas en el trabajo creativo.
- centros comerciales – Lo mejor para empresas dirigidas a adolescentes y empresas que pueden operar cabinas
- Almacenes – Lo mejor para empresas de construcción.
- Ser único – Lavado de autos, mecánica, comida rápida, restaurantes
- Agrícola – Zonas rurales con terrenos para el cultivo de alimentos. Asegúrese de que no esté protegido por la EPA antes de comprar o el dueño del negocio podría perder mucho dinero.
Si no está seguro de estar listo para elegir una ubicación comercial, consulte nuestra guía de lanzamiento comercial. De lo contrario, siga leyendo para obtener más información sobre el tipo de negocio más común que se inicia.
Factores de ubicación comercial a considerar
Hay un montón de consideraciones al elegir el espacio perfecto, pero las siguientes son algunas de las más importantes:
- Cerca de su grupo demográfico
- Pies cuadrados
- Precios
- Zonificación
- Los otros negocios cercanos
- Trafico peatonal
- Estacionamiento
- Incentivos gubernamentales
- Acceso a transporte
¡Sigue leyendo para descubrir por qué!
Factor 1: cerca de su mercado objetivo
La ubicación correcta siempre debe estar cerca de su público objetivo. Las pequeñas empresas son tan competitivas que deben estar convenientemente ubicadas para el grupo demográfico objetivo. Si la ubicación deseada no está cerca de los posibles clientes, es una mala ubicación. No obtendrá la base de clientes que desea.
David tenía algo que decir sobre la elección de un lugar para una cafetería. Mira ese segmento de su entrevista a continuación:
Para aquellos de ustedes que no pueden escuchar porque molestarán a los que los rodean, dijo:
“Las cafeterías necesitan una ubicación urbana con mucho tráfico peatonal. No abriría una cafetería en un lugar rural o en un autoservicio. El negocio sería basura”.
Es por eso que debe tener en mente un perfil demográfico de sus clientes potenciales y consultar las estadísticas de ingresos de la Oficina del Censo antes de intentar elegir la comunidad adecuada para su negocio. El ingreso disponible está disponible para la mayoría de las ciudades por código postal.
Siga leyendo para conocer otros factores que intervienen en la elección de un sitio específico para la ubicación de su empresa.
Factor 2: Pies cuadrados
Una estrategia de ubicación para gente de negocios debe incluir considerar cuántos pies cuadrados se necesitan para el negocio. Puede buscar negocios similares en el mercado local para tener una idea de cuántos pies cuadrados necesita.
Alternativamente, esta guía de la ciudad de Davis proporciona la cantidad de pies cuadrados por empleado que requiere la ciudad. Si bien esto solo es aplicable para el área local de Davis, la mayoría de las ciudades deberían tener algo similar. Asegúrese de hacer una investigación de mercado exhaustiva sobre las ordenanzas locales antes de comprar.
Es posible que desee planificar para que una determinada ubicación crezca con su negocio. Si lo hace, la ubicación correcta debería poder mantener cualquier crecimiento en los empleados que tenga durante al menos tres a cinco años. A menos que esté construyendo, no hay necesidad de ir más allá de los 5 años, pero al construir, es posible que desee salir por más de 10 años.
Siga leyendo para comprender cómo el precio debe tener en cuenta para elegir la ubicación correcta.
Factor 3: Precio
Debe ser consciente de cómo juzgar el costo de una propiedad por varios métodos. Por lo general, un sitio se cobrará según un precio por pie cuadrado que se convierte en una tarifa mensual o anual. Si una ubicación tiene precios más altos que el área general, eso podría significar que hay una gran demanda de la ubicación.
Mientras tanto, el alquiler bajo podría ser una indicación de problemas con el sitio, como malas opciones de estacionamiento, un espacio de forma extraña o inquilinos anteriores que lo dañaron mucho. Asegúrese de ver la propiedad en persona antes de comprometerse con ella.
Es posible que pague un precio más alto si el sitio ofrece un letrero en la calle para alentar a los clientes a visitar su ubicación. Esto puede ser realmente beneficioso porque el letrero es efectivamente un gasto de marketing y debería aumentar los ingresos.
Factor 4: Zonificación
Una ordenanza de zonificación es una regla sobre cómo se puede usar la tierra en un área específica. Las regulaciones de zonificación normalmente especifican algunos tipos diferentes de terreno:
- Agrícola – Terreno para cultivar alimentos, algodón, tabaco y marihuana (donde sea legal)
- Comercial – Restaurantes, tiendas minoristas y salones
- Residencial – Casas, dúplex, apartamentos
- industriales- HVAC, electricidad, fabricación, casas de suministro y empresas dirigidas a los empleados de las empresas enumeradas anteriormente.
- Uso mixto – Por lo general, una combinación de comercial y residencial, pero podría ser una combinación de otros
Puede haber más, pero estas son las zonas típicas. Consulte con su oficina local de la SBA para conocer los requisitos de zonificación de su ciudad.
Factor 5: Los otros negocios cercanos
Los negocios cercanos también pueden influir en el lugar donde ubica su negocio en una comunidad. Hay dos escenarios principales que desea considerar:
- ¿Hay ciertos tipos de negocios que sería bueno estar cerca? Por ejemplo, un Lululemon podría querer estar cerca de un gimnasio abierto las 24 horas para poder vender ropa deportiva a los clientes del gimnasio.
- ¿Qué tan cerca están los competidores o sus otras ubicaciones? No desea tener dos cafeterías en el mismo estacionamiento, o incluso en las mismas calles transversales a menos que las calles transversales tengan una cantidad increíble de tráfico.
Factor 6: tráfico peatonal
La actividad comunitaria en un centro comercial puede aumentar drásticamente la cantidad de clientes que ingresan a una tienda recién abierta. Si está justo al lado de una tienda de comestibles, es probable que tenga más clientes que visiten su sitio que si se encuentra en un edificio independiente sin otros negocios cerca.
Asegúrese de ir a la ubicación en diferentes momentos del día para verificar cómo se ven los patrones de tráfico. Alternativamente, puede hablar con los inquilinos actuales y hacerles preguntas como:
- ¿Cuántos clientes sin cita previa tiene por día laborable? ¿Días de fin de semana?
- ¿Cuáles son tus momentos más ocupados del día?
- ¿Tiene fluctuaciones estacionales? Si es así, ¿Que son?
Factor 7: Estacionamiento
El escenario de estacionamiento también debe considerarse cuando investiga “cuál es la ubicación adecuada para los negocios”. En general, el estacionamiento suficiente incluiría:
- Un lugar de estacionamiento para cada uno de sus empleados
- Una plaza de aparcamiento por cada tres clientes en función de la ocupación máxima de los negocios de servicios
También debe asegurarse de que el estacionamiento esté en buenas condiciones. Si no es así, es muy probable que el dueño de la propiedad tampoco cuide bien el edificio.
Factor 8: Incentivos gubernamentales
Existen incentivos gubernamentales de los gobiernos federal, estatal y local para alentar a las empresas a abrir en ciertos lugares. Deberá hablar con cada gobierno local para averiguar qué incentivos están ofreciendo, pero consulte los incentivos de HUD para conocer los incentivos más comunes.
A menudo, los incentivos se presentan en forma de exenciones de impuestos, créditos a sus impuestos o mayores límites de deducción. Asegúrese de investigar y hablar con un abogado de impuestos.
Factor 9: Acceso al Transporte
Los empleados necesitan ir a trabajar. Si estás en una ciudad con transporte público, determina las rutas y dónde hacen las paradas. Puede tener en cuenta esa información buscando espacios para alquilar que estén cerca de las paradas de la ruta. Facilitará la vida de los trabajadores.
Ve a buscar la ubicación perfecta para tu negocio
Ahora ya sabe cómo elegir una ubicación para una pequeña empresa. Deberá trabajar con un profesional de bienes raíces comerciales para encontrar la ubicación que mejor se adapte a sus necesidades. ¡Prebúscalo!
Si ya ha elegido una ubicación comercial, deberá remodelarla para adaptarla a su uso. Consulte el blog de Service Wise Electric sobre remodelación para obtener consejos sobre cómo realizar renovaciones.
Alternativamente, consulte nuestra entrevista con el propietario de una boutique que tiene buenas ideas sobre una construcción comercial.
Esperamos que haya disfrutado aprendiendo por qué la ubicación es importante, imaginando los tipos de ubicaciones y comprendiendo qué considerar al seleccionar una ubicación comercial.
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