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Cómo iniciar un negocio de alquiler a corto plazo
¿Te encanta la idea de ganar dinero hospedando huéspedes en sus viajes pero no tienes idea de por dónde empezar?
El mercado de alquileres a corto plazo está en auge y cada vez más viajeros buscan Airbnbs locales en lugar de hoteles.
Ahora es el momento perfecto para tomar una porción del pastel. Pero, ¿cómo se inicia un negocio de alquiler a corto plazo? ¿Y cómo saber si un alquiler a corto plazo sería rentable?
En esta guía, compartiremos nuestros consejos de alquiler de vacaciones para propietarios y le daremos un modelo para ganar dinero como nuevo anfitrión.
¿Qué es un negocio de alquiler vacacional?
Un alquiler de vacaciones es una propiedad privada que se alquila a corto plazo a los viajeros. Ofrecen más instalaciones que un hotel, mejor privacidad y actúan como un hogar lejos del hogar.
Dirigir un negocio de alquiler de vacaciones implica mantener, comercializar y alquilar una propiedad a los viajeros. Efectivamente, se convierte en el gerente de un mini hotel y es responsable de mantener contentos a sus huéspedes.
Muchos anfitriones son dueños de sus propias propiedades, mientras que otros aprovechan el arbitraje de Airbnb para ganar dinero utilizando la industria de alquileres vacacionales.
¿Cómo empiezo un negocio de alquiler a corto plazo?
Hay tres formas diferentes de gestionar un negocio de alquiler vacacional a corto plazo.
Invierte en tu propia propiedad
Es posible que ya tenga la propiedad perfecta que desea convertir en un alquiler de vacaciones, o tal vez desee alquilar una habitación en su casa por algo de dinero extra.
Por otro lado, podría estar interesado en invertir en una nueva propiedad y convertirla en un alquiler vacacional como una oportunidad de negocio. Esto implicará una investigación seria para garantizar que encuentre la propiedad inmobiliaria adecuada en la mejor zona.
Conviértase en administrador de propiedades para otros
Los propietarios a menudo contratan a un administrador de propiedades si no viven en el área o si están demasiado ocupados para manejar las operaciones diarias de su propiedad vacacional.
La administración de propiedades de Airbnb es una excelente opción si no tiene una propiedad propia pero desea aprovechar el creciente negocio de alquiler a corto plazo.
Esto requiere muchos menos costos iniciales, pero deberá estar bien versado en las operaciones de un alquiler de vacaciones.
subarrendar su apartamento
Si alquila un apartamento o una casa y sería perfecto como alquiler de vacaciones, es posible que pueda subarrendarlo y administrar su propio negocio de alquiler de vacaciones de esta manera.
Asegúrese de consultar con su arrendador y la oficina de zonificación local; el subarrendamiento debe estar autorizado para ser un esfuerzo legal.
Si obtiene el visto bueno para subarrendar en Airbnb, esta puede ser una excelente manera de ganar dinero extra sin la necesidad de invertir en su propia propiedad.
Lugares para listar sus propiedades
Debe incluir su propiedad de vacaciones en varios sitios de reserva para obtener la mayor cantidad de reservas. Los sitios de alquiler a corto plazo más populares son:
Si decide publicar su propiedad en varios sitios, deberá pensar en un sistema de administración de vacaciones para asegurarse de no reservar dos veces la misma noche en dos plataformas diferentes.
¿Cuánto pueden ganar las propiedades de alquiler vacacional?
Una pregunta que siempre recibimos de los lectores es: ¿son rentables los alquileres vacacionales?
En 2021, el mercado de alquiler a corto plazo valió $ 73.9 mil millonesy se espera que aumente a 99.600 millones para 2028.
América del Norte es la región con mayores ingresos en Airbnb, con anfitriones que ganan un promedio de $41,000 al año en 2021.
Realmente no importa qué tipo de propiedad tenga, hay un mercado para ello en el negocio de alquiler a corto plazo. Los únicos límites en sus márgenes de beneficio son el tamaño de la propiedad y el área en la que se encuentra.
Lo que debe saber antes de comenzar un negocio de alquiler vacacional
Antes de sumergirse y comenzar a remodelar su casa para alquilar, hay algunas cosas que debe considerar.
¿Estás en el lugar correcto?
La ubicación es clave en el juego de alquiler a corto plazo. Si se encuentra en un destino extremadamente popular, el mercado estará sobresaturado y su competencia será alta.
Por otro lado, es posible que se encuentre en un área sin demanda de alquileres a corto plazo, y las viviendas corporativas a mediano plazo podrían ser un mejor mercado para los viajeros de negocios.
Cuando recién esté comenzando, investigue un poco sobre AirDNA para explorar el área y descubrir cómo es su competencia.
Revisa la burocracia
No todas las ciudades permiten alquileres a corto plazo. Las principales ciudades como Nueva York y San Francisco tienen serias restricciones en los alquileres a corto plazo, por lo que debe evitar la burocracia.
Incluso si su ciudad no tiene restricciones, aún deberá verificar el régimen fiscal, incluidos los impuestos locales, estatales, federales y gubernamentales, para mantener su negocio en regla.
Después de eso, asegúrese de tener todos los permisos, licencias, seguros y certificados de seguridad necesarios para que su alquiler cumpla con las normas y sea seguro.
Evite grandes remodelaciones
Cuando recién está comenzando un negocio de alquiler de vacaciones, puede ser tentador invertir una gran cantidad de dinero en mejoras para su propiedad. Pero lo último que desea es invertir mucho dinero en renovaciones cuando aún no es rentable.
Planifique un presupuesto asequible para renovaciones, remodelaciones y servicios, y planee mejorar su propiedad a medida que comience a ganar dinero.
Si está invirtiendo en una nueva propiedad de alquiler vacacional, no cometa el error de comprar una casa para arreglar que es muy barata: ¡se convertirá rápidamente en un pozo de dinero!
Contratar un plan de seguro
Cuando se incluye en sitios como Airbnb, se incluye un seguro de alquiler a corto plazo, generalmente de hasta $ 1 millón en daños. Sin embargo, hacer un reclamo puede ser difícil y hay muchas exclusiones en las pólizas.
Lo mejor es contratar una póliza adicional para estar tranquilo en caso de que suceda lo peor. Busque una buena póliza y asegúrese de tener cobertura de arrendador.
Cómo gestionar un alquiler vacacional
Estos son nuestros mejores consejos para administrar con éxito su nuevo alquiler de vacaciones.
Comprender las previsiones de ocupación y reserva
Como propietario de una propiedad de Airbnb, es importante comprender su ocupación y las previsiones de reserva para comprender sus márgenes de beneficio.
Al principio, configure un pronóstico de reserva en el mejor y el peor de los casos en función de cuántos días del año cree que alquilará a huéspedes potenciales.
Para obtener una tasa de ocupación del 100 %, debe alquilar su propiedad los 365 días del año. Esto es casi imposible de lograr, y el promedio es en realidad 48%.
Pregunte a algunos de los otros Airbnbs en su vecindario si no está seguro y use herramientas como AirDNA para obtener algunas estimaciones.
Comprenda sus márgenes de beneficio
Cuando está comenzando, su objetivo debe ser un 10% de retorno de su inversión. Para calcular su margen de beneficio, utilice esta fórmula:
Margen de beneficio = ingresos por alquiler vacacional – (costos operativos + reembolsos de préstamos hipotecarios)
Intente crear una reserva para gastos inesperados como mantenimiento, reparaciones o servicios. Puede llevar un tiempo ver una ganancia constante, así que vigile de cerca sus márgenes desde el principio.
Ser receptivo a todas las consultas.
Una de las cosas que Airbnb busca de los anfitriones es la capacidad de respuesta. Tan pronto como su listado esté activo, debe responder a las posibles consultas de los huéspedes dentro de las 24 horas (aunque es mejor dentro de los primeros 10 minutos).
Puede invertir en herramientas que automaticen las respuestas a sus invitados para ayudar a aumentar sus tasas de respuesta. Esto lo ayudará a obtener una mejor clasificación con Airbnb (y otros sitios) y mejorar su experiencia como huésped.
mercado sabiamente
Lo mejor es atraer a un público amplio como nuevo anfitrión de Airbnb, pero el marketing estratégico sigue siendo clave. Aquí hay algunos consejos rápidos para mejorar su estrategia de marketing:
- Tome fotos fantásticas para su anuncio.
- Configure cuentas de redes sociales para su propiedad y comparta instantáneas regularmente.
- Averigüe su grupo demográfico principal y atraiga a ellos (profesionales jóvenes, familias, parejas, etc.).
- Promocione las atracciones y servicios locales en los canales sociales y sus anuncios.
- Investigue palabras clave para su área y utilícelas en sus listados.
- Promociona tu conocimiento local en las redes sociales para convertirte en un experto en tu ciudad.
- Inicie un sitio web y publique información turística valiosa para atraer nuevos visitantes.
Red con otros anfitriones
Los anfitriones en su área no son solo su competencia: pueden ser una gran fuente de información y una red para formar nuevas relaciones. Hay muchos grupos locales de Facebook y Twitter donde los anfitriones se conectan y comparten ideas.
Incluso podría asistir a una Cumbre Home Away en los EE. UU. para conocer a muchos otros anfitriones en su ciudad. Los propietarios de alquileres vacacionales exitosos conocen el valor de la creación de redes y no trabajan en el vacío.
Mejorar continuamente
Revise continuamente sus estándares como propietario de un alquiler vacacional y apunte a mejorar. Cuando comience, recibirá muchos comentarios de los invitados, lo que le permitirá saber qué podría hacer mejor. Vea esto como una oportunidad de aprendizaje y una mina de oro de información sobre cómo actualizar.
Más o menos cada mes, modifique su marketing, imágenes de listados y descripciones, y piense en mejorar las comodidades.
Siguiente: negocio de alquiler a mediano plazo
El mercado de alquileres de vacaciones a corto plazo está en auge, y cada vez más viajeros buscan Airbnbs en lugar de hoteles.
Por supuesto, no todas las áreas son adecuadas para el mercado de alquileres vacacionales. Pero eso no significa que no pueda ganar mucho dinero con el modelo comercial de Airbnb.
En muchas áreas, los alquileres a mediano plazo tienen una gran demanda y esto podría ser un modelo comercial lucrativo para su propiedad de alquiler.
