Estás leyendo la publicación: Cómo los Millennials pueden construir su primera casa de manera asequible en 2023
Ser propietario de una vivienda es un sueño para muchas personas. Para algunos, eso significa comprar uno que ya existe. Para otros, quieren controlar todos los aspectos del aspecto final de la casa, y eso significa construir una casa personalizada.
Construir una casa no es una perspectiva tan desalentadora como la gente piensa, y las casas personalizadas pueden ser sorprendentemente asequibles. Pero necesitas saber algunas cosas que van a entrar.
1) Elija el préstamo de construcción adecuado
Listo para ser dueño de una casa? Cuando esté construyendo una casa, necesitará obtener un préstamo de construcción. Los préstamos para la construcción funcionan de manera un poco diferente a los préstamos hipotecarios regulares, y hay un un par de opciones diferentes con diferentes pros y contras adjuntos.
Un préstamo de construcción a permanente es un préstamo único que se convierte en una hipoteca una vez que su casa está completa, con todas las opciones de hipoteca regulares. Durante la fase de construcción, solo paga intereses sobre el saldo pendiente.
La tasa de interés puede subir o bajar durante la construcción a medida que la Reserva Federal ajusta la tasa preferencial, pero muchos prestamistas le permiten fijar una tasa hipotecaria máxima cuando comienza la construcción.
Los préstamos de construcción a permanente por lo general requieren que haga un pago inicial de al menos el 20 por ciento del monto esperado de la hipoteca como pago inicial, con raras excepciones. Sin embargo, solo paga los costos de cierre una vez, a diferencia de dos veces para el otro tipo de préstamo: el préstamo de construcción independiente.
Los préstamos de construcción independientes tienen algunas ventajas sobre los de construcción a permanente, principalmente si no tiene mucho dinero en efectivo disponible. Pueden requerir menos dinero como pago inicial, haciéndolos más fáciles de conseguir.
Sin embargo, las desventajas son notables: paga dos cierres y dos conjuntos de tarifas, no puede fijar una tasa hipotecaria máxima y, si su situación financiera empeora, es posible que le resulte más difícil obtener una hipoteca.
Haga su diligencia debida primero y asegúrese de saber cuánto puede pagar.
Usa un calculadora de asequibilidadrevisar su puntuación de crédito, asegúrese de tener ahorros. Cualquiera que sea la opción que elija dependerá de su situación financiera personal, y cada una tiene ventajas y desventajas. Elija sabiamente y se ahorrará dinero en el futuro.
2) Hable con múltiples constructores
Si obtiene un argumento de venta realmente bueno de un constructor, especialmente si está impaciente, puede ser tentador simplemente saltar de inmediato.
Resistir la tentación.
Obtener múltiples ofertas de diferentes constructores le permitirá comparar costos, y hablar con ellos durante el proceso puede ayudarlo a comprender qué está incluido y qué podría no estarlo.
Asegúrese de estar haciendo negocios con un constructor de confianza y tómese el tiempo para verificar las referencias. Mire más allá de la línea de fondo, también. No sea sensato y tonto: los dolores de cabeza y los costos ocultos de trabajar con un constructor más barato pero más problemático no valen la pena.
3) Incorpora flexibilidad en tu presupuesto
Es aconsejable planificar su presupuesto un poco por debajo de lo que cree que puede comprar. De acuerdo a Almacenamiento de espacio adicional“Tu presupuesto personal es uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar una casa nueva, y lo mismo ocurre con una nueva construcción.
Para asegurarse de que su nuevo hogar tenga un costo final razonable, sugerimos comenzar con un precio que esté cómodamente por debajo del presupuesto. Es normal que las casas hechas a medida superen un poco el presupuesto original, por lo que ese margen de maniobra adicional le dará tranquilidad en caso de que surjan costos adicionales”.
Hay una variedad de razones para esto, que van desde cambios en el presupuesto de renovación hasta problemas imprevistos. Pero independientemente de la razón, debe trabajar con un presupuesto más bajo de lo que realmente puede pagar, porque nada está garantizado para salir según lo planeado.
Mientras compara cotizaciones, eche un vistazo a los detalles. Algunos constructores de viviendas pueden parecer más caros, pero incorporan mejores opciones en sus ofertas. Algunos pueden parecer muy baratos, pero cotizan lo mínimo en materiales, lo que puede morderte más tarde si necesitan más o si decides actualizar.
Y mientras piensa en su presupuesto, tenga en cuenta que probablemente le importen menos de lo que cree esos elegantes detalles personalizados. Hay una gran historia en esto Blog de activos inteligentes sobre una mujer que pagó miles de dólares por elegantes esquinas redondeadas personalizadas en todas las paredes de su casa y luego se dio cuenta, un par de años después, de que realmente no le importaban en absoluto. Estaba más contenta con la puerta para perros.
No se exceda con los extras personalizados que pueden costar mucho más de lo que piensa y que quizás ni siquiera le interesen en el futuro. Mantenga sus expectativas razonables: es su primer hogar, después de todo, y aún es joven. Tus deseos y necesidades cambiarán en el futuro.
Siempre puede remodelar más tarde; lo que importa es ingresar y comenzar a generar capital.
Se espera que aumente la construcción de viviendas 10 por ciento este año, y tú puedes ser parte de ese número. El mercado de constructores se está desplazando hacia viviendas de ingresos medios y para principiantes. Si ha estado pensando en construir en lugar de comprar, ahora es el momento, y es más fácil y económico de lo que piensa.
