Estás leyendo la publicación: Cómo salir de un tiempo compartido: 5 formas comprobadas
Cada nuevo año hay un aumento de propietarios de tiempo compartido que buscan finalizar su contrato de tiempo compartido a medida que llegan las facturas anuales de mantenimiento. En 2021, los efectos económicos de la pandemia hicieron que aún más personas consideraran vender su propiedad vacacional.
Si bien 7 de cada 8 propietarios de tiempos compartidos en EE. UU. están satisfechos, uno de cada cuatro estadounidenses tiene problemas para pagar sus cuentas. En un mundo de decisiones difíciles, una factura de tiempo compartido probablemente se coloque al final de una pila de facturas.
Como propietario de un tiempo compartido, sé lo complicado que puede ser encontrar información confiable sobre cómo salir de un tiempo compartido legalmente con su puntaje de crédito al día. Supongo que su feed de redes sociales también está lleno de anuncios de varios equipos de terminación de tiempo compartido y abogados de tiempo compartido. Durante la última recesión, investigamos cómo vender nuestro contrato de tiempo compartido. Finalmente, decidimos mantener nuestra propiedad vacacional y nos alegramos de haberlo hecho.
¿Tiene un tiempo compartido no deseado? ¿La cuota de mantenimiento es una carga financiera? Al igual que con otros compromisos, no puede simplemente abandonar una empresa de tiempo compartido. Aquí hay cinco maneras en las que puede “divorciarse” legalmente de su tiempo compartido que no incluye el pago de miles de dólares en honorarios por adelantado a compañías de salida de tiempo compartido oa un abogado de tiempo compartido. ¿Sabías que terminar tu contrato de tiempo compartido es algo que puedes hacer por tu cuenta?
¿Por cuánto puedo vender mi tiempo compartido?
Antes de profundizar en cómo salir de un contrato de tiempo compartido, es importante abordar el tema del elefante en la habitación. ¿Cuánto valen los tiempos compartidos? Bueno, las cosas solo valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas. Desafortunadamente, las tácticas de venta de alta presión de algunos resorts tergiversan el valor de mercado de reventa de su contrato de tiempo compartido. Advertencia: la respuesta puede ser inquietante y difícil de escuchar.
A diferencia de las casas de vacaciones, los tiempos compartidos son un activo que se deprecia y se venden en el mercado secundario por un 75 a 99% menos que el precio de venta del resort. Muy pocos tienen valor de reventa, y la gran mayoría de los contratos de tiempo compartido se venderán por centavos de dólar a un nuevo propietario a través de una empresa de reventa. A menos que sea propietario de una de las compañías de tiempo compartido premium, una semana de tiempo compartido escriturada durante las vacaciones, o en los lugares de mayor demanda (por ejemplo, Key West, Hawái, Yellowstone), descubrirá que el precio de reventa competitivo para la mayoría de los tiempos compartidos estará alrededor $1,000.
Cómo salir de un contrato de tiempo compartido: la realidad financiera
Si los corredores de reventa de tiempo compartido, los agentes de bienes raíces o una compañía de venta de tiempo compartido le dicen que ganará dinero con su contrato de tiempo compartido, es una gran señal de alerta. La dinámica actual de oferta y demanda significa que actualmente es un mercado de compradores en el mundo del tiempo compartido. Cualquier agente de bienes raíces de reventa de tiempo compartido con licencia que se precie le dirá lo mismo.
Puede perder miles de dólares, pero si desea liberarse de su compromiso financiero anual, asumir una pérdida podría ser su mejor opción para dejar de pagar las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido todos los años. Si ha estado pensando en cómo salir de un contrato de tiempo compartido legalmente, aquí hay cinco formas comprobadas de hacerlo usted mismo.
Opción #1: ¡Date prisa! Use su período de recesión
Si acaba de comprar y quiere saber cómo salir de un contrato de tiempo compartido, con suerte, está leyendo esto mientras todavía está de vacaciones. Hay un período de rescisión para cancelar las compras de tiempo compartido Y recuperar su dinero como un contrato de hipoteca para su casa. La duración de su período de rescisión depende de la ley de tiempo compartido en el estado en el que se encuentra su tiempo compartido. Tiene de 3 a 15 días para comunicarse con el resort y presentar una carta de rescisión para la cancelación de un tiempo compartido.
Cómo salir de un tiempo compartido con una carta de rescisión
Para iniciar una cancelación de tiempo compartido, debe notificarlos por escrito dentro de su período de rescisión. El contenido de una carta de recesión varía según el resort, y los detalles se pueden encontrar en su contrato de tiempo compartido. Asegúrese de leer esto detenidamente e incluir todos los elementos necesarios para cancelar su compra de tiempo compartido si deja algo fuera de la carta que técnicamente es una laguna en el contrato de tiempo compartido que pueden usar para denegar su solicitud.
El Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido (TUG, por sus siglas en inglés), el grupo de propietarios de tiempo compartido y organización de defensa más antiguo y más grande, desarrolló una carta de inicio para que las personas cancelen un tiempo compartido no deseado. TUG informa que la persona promedio ahorra $ 18,000 al completar una terminación de tiempo compartido de esta manera.
Por último, verifique dos y tres veces que tenga la documentación de confirmación de entrega que demuestre que envió la carta de cancelación de compra antes de la fecha requerida. Si se comunica con la compañía de tiempo compartido, asegúrese de hablar con un miembro de su equipo legal o de servicios financieros y no con un vendedor de tiempo compartido. Este último intentará convencerlo de que no cancele su contrato de tiempo compartido, ya que afecta sus resultados.
Opción #2: Cómo salirse de un tiempo compartido a través de un programa de devolución
Si está fuera del período de rescisión de 1 a 2 semanas y desea cancelar su contrato de tiempo compartido, su primera llamada debe ser a su compañía de tiempo compartido. La mayoría de los grandes resorts y cadenas tienen programas de salida de tiempo compartido para propietarios que no tienen un préstamo pendiente en su tiempo compartido. Si ha terminado con los pagos de la hipoteca, la estrategia de salida de tiempo compartido más rápida es a través de su complejo de origen. Puede ser tan simple como una llamada telefónica, y puede devolver su tiempo compartido no deseado. Así es, ¡termina con tus facturas de cuota de mantenimiento con una sola llamada! ¡No se necesita equipo de terminación o compañía de salida!
La mejor manera de encontrar su empresa es a través del sitio web Safe Exit de la American Resort Development Association, que guía a los propietarios de tiempo compartido a través del proceso de salida de tiempo compartido. ¡Muchas personas informaron que devolvieron su tiempo compartido, rápidamente, de forma totalmente gratuita! Si su resort no figura en el sitio web Safe Exit de la American Resort Development Association, comuníquese con el representante de Servicios para propietarios en su resort para ver cómo salir de un tiempo compartido con su compañía.
Recordar, ningún tercero puede terminar su obligación financiera con su compañía hipotecaria como parte de la terminación de un tiempo compartido. Si no ha hablado con su prestamista sobre sus dificultades o si prefiere la libertad de tiempo compartido, ahora es el momento de comunicarse directamente sobre su situación.
Opción #3: regale su tiempo compartido a familiares o amigos
¿Le ha preguntado a un ser querido si le gustaría hacerse cargo de su contrato de tiempo compartido? ¿Algún familiar o grupo de amigos ha viajado con usted en tiempo compartido y lo ha disfrutado? Tal vez les gustaría un regalo de futuras vacaciones. Tenga a mano toda la información financiera relevante, como sus tarifas anuales de mantenimiento, costos de cierre legal y tarifas de transferencia de resort para la conversación.
Si está pensando en cómo salirse de un tiempo compartido regalándolo, ¡un poco de marketing es muy útil! Muéstreles que sus tarifas anuales de tiempo compartido son más baratas que reservar las mismas vacaciones directamente desde el resort o los sitios de descuento del hotel. Tome capturas de pantalla de su semana de propiedad en la página de reserva del hotel y en los sitios de reserva de hotel. Una imagen vale más que mil palabras cuando se explica cómo esto les ahorra dinero en futuros viajes.
Para endulzar su oferta de donación de tiempo compartido, comparta consejos sobre cómo pueden piratear la propiedad de tiempo compartido para ver el mundo a una fracción del precio.
Opción #4: transfiera su contrato de tiempo compartido a otro propietario en su resort
Las personas se deshacen de su tiempo compartido legalmente transfiriendo su contrato de tiempo compartido a un propietario existente en su complejo de origen. Algunas personas buscan comprar semanas de tiempo compartido para vacaciones adicionales o traer a familiares y amigos en su viaje anual. ¡No hay razón para contratar un equipo de salida de tiempo compartido cuando puede vender un tiempo compartido que ya no desea directamente a otro propietario! ¿Cómo salir de un tiempo compartido de esta manera si no conoce a otros propietarios?
No te preocupes. ¡Encontrarlos es fácil! Localice el grupo de propietarios de Facebook de su resort usando “Nombre de los propietarios de su resort” como término de búsqueda. Una vez que haya encontrado y se haya unido a su grupo de club de vacaciones, cree una publicación en Facebook para anunciar la propiedad de tiempo compartido que ya no desea. Incluya su semana específica, el tamaño de su unidad/número de puntos, las tarifas anuales de mantenimiento y los costos totales de cierre. He visto de primera mano muchas de estas publicaciones y la rápida respuesta que han obtenido de los propietarios interesados. Si ya no desea su propiedad, esta es una forma rápida y súper económica de vender su tiempo compartido sin un agente de bienes raíces.
Opción #5: Incluya su contrato de tiempo compartido en el mercado de reventa de manera competitiva
¿Sabía que existe un floreciente mercado de reventa de tiempos compartidos? Si está motivado para transferir su contrato de tiempo compartido, asegúrese de incluir el suyo a un precio competitivo. Investigue múltiples sitios de reventa de tiempo compartido para ubicar unidades comparables y su precio de venta final. No necesita un bufete de abogados de alto precio. Necesita un comprador interesado y una empresa de cierre de tiempo compartido, y tiene su libertad de tiempo compartido.
Cómo salir de un tiempo compartido legalmente vendiéndolo
Hay sitios web confiables repletos de personas que buscan comprar un contrato de reventa de tiempo compartido. Al igual que los servicios de listado de tarifa plana para bienes raíces, estos sitios web pondrán su tiempo compartido frente a toneladas de personas. Sus opciones y los costos correspondientes varían desde foros de bricolaje hasta administración de servicio completo. Si no está seguro de vender su tiempo compartido en línea, siempre puede investigar la compañía con The Better Business Bureau.
Al elegir un sitio web de reventa para su listado, concéntrese en los de buena reputación con la mayor cantidad de ojos. Ninguna de las siguientes opciones para vender legalmente su tiempo compartido no deseado viene con una tarifa inicial alta. De hecho, las opciones de bricolaje comienzan en $ 15 y las opciones de servicio completo cuestan alrededor de $ 500.
- Timeshare Users Group (TUG) es el grupo de propietarios de tiempo compartido y la organización de defensa más antigua y más grande. Llevan más de 25 años ayudando a las personas a aprovechar al máximo su propiedad. También son uno de los sitios de anuncios clasificados de tiempo compartido más grandes y visitados en Internet, con $ 30 millones en ventas de tiempo compartido completadas. Si desea leer más sobre cómo salir de un tiempo compartido, sus foros en línea son excelentes recursos.
- RedWeek.com es el mercado en línea más grande para ventas y alquileres de tiempo compartido, con una audiencia de más de 2 millones. Ofrecen tres opciones de gestión de listados y ventas, desde bricolaje hasta servicio completo. Comuníquese con ellos por correo electrónico para una consulta gratuita sobre sus servicios.
Cómo salir de un tiempo compartido sin ser estafado
Por último, esté preparado una vez que su listado esté activo para todo tipo de propuestas de cancelación de tiempo compartido. Se ha informado un aumento en las estafas de reventa de tiempo compartido durante la pandemia que se aprovechan de las personas que no saben cómo salir de un tiempo compartido. Lo más probable es que reciba llamadas en frío de abogados de cancelación de tiempo compartido con ofertas que son demasiado buenas para ser verdad o equipos de salidas de tiempo compartido que ofrecen ayuda por una gran tarifa inicial.
Por lo tanto, mantenga su billetera cerrada, confíe en su instinto y solicite todo por escrito. Esta es la forma.
