Estás leyendo la publicación: Compras de tiempo compartido 2023: cómo obtener el mejor rendimiento por su dinero
Con $10 mil millones al año en compras de tiempo compartido (¡sí, miles de millones!), los estadounidenses están gastando más dinero comprando propiedades vacacionales que los ingresos anuales totales de Major League Baseball. Este artículo, escrito por un propietario de tiempo compartido para otros propietarios potenciales, lo ayudará a realizar una compra con una excelente relación calidad-precio.
Si está pensando para sí mismo, “¿Qué es exactamente un tiempo compartido?” y ¿cómo funcionan los tiempos compartidos? Los tiempos compartidos son propiedades vacacionales parciales de unidades tipo condominio en desarrollos turísticos. Son propiedad, están operados y mantenidos por resorts independientes, cadenas pequeñas y grandes compañías de tiempo compartido como Hilton Grand Vacations Club, Club Wyndham, Marriott Vacation Club y Disney.
No compre por capricho
Comprar un tiempo compartido no es el tipo de decisión de bienes raíces que se toma por capricho, tres margaritas de profundidad, mientras está de vacaciones. Asegúrese de comprar el derecho, para que no tenga que salir de un tiempo compartido en el mismo mes. ¿Puede su presupuesto y su fondo de emergencia cubrir cómodamente todos los costos cada año? ¿Incluso durante la pérdida del trabajo, la jubilación o una pandemia? Para obtener más información introductoria sobre la propiedad de tiempo compartido y los factores críticos a considerar antes de hacer este compromiso a largo plazo, consulte “Seis consejos para compras inteligentes de tiempo compartido”.
Hay una variedad de factores en la selección de una empresa de tiempo compartido o club de vacaciones. Para este artículo y análisis, me centraré en la relación calidad-precio como motor de compra. Tal vez esté pensando en convertirse en propietario de un tiempo compartido por primera vez y quiera hacer un compromiso financiero pequeño e inteligente. O tal vez usted es uno de los 20 millones de propietarios de tiempo compartido o club de vacaciones en todo el mundo que buscan más viajes, y quiere comprar en un complejo turístico con el mayor rendimiento por su dinero.
La relación calidad-precio comienza en el mercado de reventa de tiempos compartidos
Al comprar tiempos compartidos, el camino hacia una compra inteligente comienza al obtener una reventa de tiempo compartido de un propietario existente que busca una salida de tiempo compartido. Según Timeshare Users Group (TUG), el grupo de propietarios de tiempo compartido y organización de defensa más grande y antiguo, los resorts de tiempo compartido gastan entre el 40 % y el 60 % del precio de compra en campañas de marketing para vender propiedades de tiempo compartido.
Es decir, si compra una propiedad de vacaciones directamente de un complejo de tiempo compartido, pagará mucho más que su valor de mercado. Puede ahorrar del 75 al 99% del precio de compra comprando en el mercado de reventa. TUG da en el clavo cuando dice: “¿Por qué alguien compraría ‘nuevo’ si pudiera obtener la misma semana, en la misma propiedad turística, por centavos de dólar de un propietario existente?”
¿Cuál es el mejor tiempo compartido para comprar?
Si tuviera un dólar por cada vez que la gente hace esta pregunta en los grupos y foros de propietarios, habría dos Tesla nuevos estacionados en nuestra entrada. Hay folclores en los mejores resorts de propiedad de tiempo compartido por valor, pero nunca he visto un análisis comparativo. Una leyenda es que Grandview, un Vacation Village Resort en Las Vegas, es EL tiempo compartido que le brinda el mayor valor por su dinero. Este artículo explorará esta hipótesis y responderá a Grandview the Granddaddy of Timeshare Value?
Cómo evaluar los tiempos compartidos entre empresas: manzanas y naranjas
La industria del tiempo compartido no tiene una manera fácil de evaluar los tiempos compartidos estrictamente en función del valor, como el dólar por pie cuadrado, cuando busca comprar bienes raíces. Para complicar aún más las cosas, las compañías de tiempo compartido ahora ofrecen una amplia gama de productos de tiempo compartido (semana fija, sistema de puntos, propiedad fraccionada, propiedad escriturada, etc.) para satisfacer las diversas preferencias de vacaciones de las personas.
Entonces, ¿cómo averiguar el mejor tiempo compartido para comprar por valor si está tratando de comparar manzanas, naranjas, piñas y uvas? Compara los dos denominadores comunes para cada resort de propiedad de tiempo compartido: el poder comercial asociado con lo que está comprando y las tarifas de mantenimiento que paga cada año.
¿Qué pasa con el precio de compra al comprar propiedades de tiempo compartido, dices? Todos los listados de reventa de tiempo compartido analizados aquí tienen menos de $2,000. En el transcurso de 20 años de propiedad, no es este pequeño precio de compra lo que determina la relación calidad-precio, sino las tarifas anuales y la moneda de poder comercial anual que puede recibir a cambio. Es por eso que este artículo se enfoca en estos dos elementos de la propiedad de tiempo compartido y no en el pequeño precio de compra de una lista de reventa.
Si nunca antes ha oído hablar de los intercambios de tiempo compartido, una de las cosas más emocionantes de ser dueño de un tiempo compartido (además del hecho de que no tengo tareas que hacer en mi propiedad vacacional) es que puede cambiar por otras vacaciones de tiempo compartido en más de 4,000 afiliados. resorts en más de 100 países a través de empresas de intercambio de tiempo compartido. ¡Es como recoger su casa de vacaciones o condominio de esquí y moverlo mágicamente alrededor del mundo para cada vacación!
¿Dónde puede encontrar reventas de tiempo compartido?
Uno de los mejores lugares para encontrar listados de reventa de tiempo compartido es el mercado de propietario a propietario de TUG. Es uno de los sitios de anuncios clasificados de tiempos compartidos más grandes y visitados en Internet con millones en ventas de tiempos compartidos, alquileres directos de tiempos compartidos e intercambios de vacaciones de una semana entre propietarios de tiempos compartidos. ¿Quién necesita una costosa compañía de salida de tiempo compartido cuando hay TUG? Si está buscando una salida de tiempo compartido o un lugar para alquilar un tiempo compartido, no necesita una compañía de bienes raíces con tarifas altas.
Para este análisis, estoy ejecutando listados reales de reventa de TUG a través de RCI (la compañía de intercambio de vacaciones más grande del mundo) para ver cuántos puntos de poder comercial obtendrían por su tarifa de mantenimiento anual asociada. Dado que RCI divide a los propietarios de tiempo compartido en dos programas separados (es una historia complicada y no es realmente relevante para nuestro análisis), identificaré la mejor compra para los propietarios de RCI Weeks y la mejor compra para los propietarios de RCI Points.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar un tiempo compartido? Programa de puntos RCI
Según el resort y el tipo de tiempo compartido que haya comprado, puede unirse al programa RCI Points. Esto significa que en lugar de vacacionar en su “resort de origen”, puede depositar su semana anual en una empresa de intercambio y recibirá 10,000 de puntos RCI (su moneda comercial) para usar en vacaciones en todo el mundo. Bastante genial, ¿verdad?
Al buscar una oferta de reventa de tiempo compartido, un veterano del programa de puntos RCI compartió: “Una buena regla general sería apuntar a 100 puntos RCI por dólar de tarifa de mantenimiento (MF)”. Bueno, echemos un vistazo a algunos listados de reventa de complejos de tiempo compartido para ver qué compras serían una buena relación calidad-precio en el sistema de puntos.
| Resort/Tamaño de la Unidad | Cuota de Mantenimiento (MF) | Puntos totales | Puntos por dólar MF |
| Bahía de verano 1 BR | $993 | 53,000 | 53 puntos |
| Silver Lake 2 dormitorios | $1,021.58 | 86,000 | 84 puntos |
| Villa Vacacional 2 Dormitorios | $970 | 93,400 | 96 puntos |
| Massanutten Woodstone 2 dormitorios | $470 | 55,250 | 117 puntos |
| Gran vista 1 HAB | $417.50 | 61,000 | 146 puntos |
Bullseye: compra de temporada alta de Grandview
Entonces, ¡la tradición de Grandview Las Vegas está confirmada! Si está buscando comprar propiedades de tiempo compartido en el sistema de puntos de RCI, comprar una unidad de temporada alta de Grandview le brindará la mejor relación calidad-precio. De hecho, la propiedad vacacional de una semana proporciona tres veces el valor de la propiedad de un dormitorio de Summer Bay.
Curiosamente, en el resort Grandview, las tarifas de mantenimiento para una propiedad de temporada alta o temporada baja son las mismas. Por lo tanto, la diana para asegurar años de valor futuro para su dólar es comprar una lista de reventa de tiempo compartido en una de sus nueve semanas de temporada alta.
En el cuadro a continuación, puede ver que una opción de semana fija en temporada alta de un dormitorio le brinda los mismos puntos de poder comercial de RCI que una semana fija de temporada baja de 2 dormitorios por la mitad de las tarifas anuales de mantenimiento. Es por eso que las listas de reventa de temporada alta son raras y realmente valen el precio de compra única de $ 2,000 en comparación con una lista de reventa de tiempo compartido gratis en Summer Bay Resort.
| 1 dormitorio | 2 dormitorios | |
| Máxima ocupacion | 4 | 8 |
| Privacidad Ocupación | 4 | 8 |
| Baño | 1 | 2 |
| Cocina | Lleno | Lleno |
| Semana | Puntos RCI por semana | Puntos RCI por semana |
| 1-2, 48-50 | 30.500 | 61,000 |
| 3-8,46-47 | 40.000 | 80.000 |
| 9-37,51 | 49,000 | 98,000 |
| 38-45,52 | 61,000 | 122,000 |
En el futuro, si alguna vez quiso ingresar a un programa de alquiler de tiempo compartido o incluso deshacerse de la propiedad de tiempo compartido, comprar algo con valor de reventa le permitiría vender sin la necesidad de una empresa de salida.
Intercambio de puntos de tiempo compartido de Grandview
Para darle una idea de lo que puede hacer con estos 61,000 puntos de tiempo compartido de RCI, puede canjearlos por más de 4 semanas de vacaciones cada año. Ya sea que se trate de las montañas, la playa, los parques nacionales o los clubes de vacaciones aptos para niños, podrá intercambiar su camino hacia complejos turísticos de tiempo compartido en los mejores destinos. ¡Será difícil volver a las pequeñas habitaciones de hotel!
Si me preguntas, ¡convertir $ 415 en vacaciones de más de 4 semanas en increíbles resorts es un truco total! Si está interesado en más formas de ampliar su propiedad de tiempo compartido fuera de los programas de alquiler de tiempo compartido, consulte “Cómo piratear su propiedad de tiempo compartido para ofertas de vacaciones”.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar un tiempo compartido? Programa de semanas de RCI
El programa RCI Weeks es el intercambio de tiempo compartido que uso cuando no alquilo o uso mi unidad de 2 dormitorios. En este programa, recibo 23 Unidades de Poder Negociador (TPU) por cada semana depositada en RCI. Cuando compré estas semanas fijas hace 15 años, no usé el valor como el factor principal de compra, pero estoy satisfecho con el poder comercial que recibimos a $28,74 por TPU.
Echemos un vistazo a cómo se compara ese valor con otros resorts y respondamos: ¿Es una compra de reventa de Grandview también la mejor relación calidad-precio para la opción de RCI Week?
| Resort/Tamaño de la Unidad | Cuota de Mantenimiento (MF) | TPU totales | Costo en dólares por TPU |
| Bloqueo de Greenspring Village 4BR | $1554 | 48 TPU | $32.37 |
| Anchorage Resort Cayo Largo 1BR Semana 51 | $600 | 23 TPU | $26.09 |
| Bloqueo de 2 dormitorios de Vacation Village Weston | $947 | 37 TPU | $25.59 |
| Grandview Trianual 1 HAB | $417 | 17 TPU | $24.53 |
| Estudio de la semana flotante de Kahana Falls | $650 | 45 TPU | $14.44 |
Bullseye: Compra Independiente de Resort en Maui
Si bien la propiedad de tiempo compartido trianual de Grandview es una forma muy económica de unirse al mundo del tiempo compartido, una semana flotante en Kahana Falls en Maui elimina a Grandview del lugar de mayor valor en el programa de semanas de RCI.
A la gente le encantan las propiedades vacacionales trianuales, ya que el compromiso financiero anual es mínimo y tienen acceso a acuerdos comerciales de intercambio. Grandview ofrece una de las ofertas trianuales más bajas en la industria del tiempo compartido a $139 al año (o $417 cada tres años). Una de las mejores ofertas en la industria del tiempo compartido son las ofertas de último minuto. Cuando estas empresas de intercambio tienen habitaciones no negociables, las ofrecen por $299 a la semana, 45 días después del check-in. Si desea leer más acerca de esta manera frugal de vacacionar en hermosos resorts de club de vacaciones, consulte “Clase magistral de vacaciones de tiempo compartido: Últimas llamadas de RCI”.
Cambio de moneda comercial de Kahana Falls
Esta propiedad vacacional de semana flotante de Kahana Falls se anunció en TUG como “Monster Trader”, ¡y el propietario no estaba exagerando! Quiere vender en tiempo compartido algunas de sus propiedades inmobiliarias en ciudades con complicadas regulaciones de alquiler de Airbnb, por lo que lo está regalando. Aunque ya tengo 13 semanas de tiempo compartido, estoy realmente interesado en esta lista gratuita de clubes de vacaciones que ofrece 45 TPU por $660 al año.
Para darle una idea de cómo se pueden usar 45 TPU con el Programa de Semanas de RCI, puede cambiar por 15 semanas de tiempo compartido en un apartamento de una habitación en Vacation Village Orlando. Un alquiler de tiempo compartido de una habitación en este complejo apto para niños en el sitio web de un hotel económico cuesta $ 738 por semana. Después de incluir las tarifas de cambio, lo obtendría por el 66 % del precio de oferta del sitio de viajes. ¿Quién necesita una casa de vacaciones en Florida con responsabilidades de mantenimiento cuando podría disfrutar de la nieve durante todo el invierno en un centro turístico con 7 piscinas y muchas comodidades de club de vacaciones a este precio? ¡Ya sabes dónde encontrarme en la jubilación!
Hawái siempre ha sido un lugar costoso para vacacionar, pero hospedarse en tiempos compartidos frente a hoteles lo hace mucho más accesible. La tarifa promedio de una habitación de hotel en Hawái es de $ 330 por noche, lo que hace que el costo de este condominio de una semana de $ 660 sea un verdadero negocio. Muchas compañías de intercambio de tiempo compartido ofrecen semanas de bonificación para endulzar el bote si deposita su semana de tiempo compartido en Hawái con ellos. Esto significa que podría transformar mi semana de $660 en Hawái en dos semanas de alojamiento en condominios en Hawái. Eso es solo $ 88 por noche, teniendo en cuenta las tarifas de la compañía de cambio. ¡Hola!
¡Gracias por acompañarme hoy! Si se acerca a la compra de propiedades de tiempo compartido o propiedad de un club vacacional con ‘dólares y sensatez’, se estará preparando para disfrutar de años de hermosos resorts a precios de Motel 6. ¡Felices viajes de multipropiedad!
