Estás leyendo la publicación: Guía de un millennial para comprar su primera casa: así es como
Comprar su primera casa es un evento emocionante en la vida, pero puede complicarse. Hay tantos obstáculos financieros y logísticos que superar, y encontrar una casa que te guste y que también esté dentro de tu presupuesto siempre parece ser más difícil de lo que esperabas.
No te desesperes todavía. Muchas personas, incluidos los millennials, descubren cómo terminar en una casa que aman, sin querer asomar la cabeza por la pared. A continuación, encontrará los pasos que debe seguir en nuestra guía de compra de vivienda, junto con varios consejos útiles, para encontrar su hogar perfecto.
1. Financiamiento
El primer paso es determinar cuánto puede pagar por una casa y cómo pagará por ella. Dado que una casa es lo más caro que la mayoría de la gente compra, es comprensible que esta etapa sea un poco complicada.
Como una forma de empezar, considere usar una calculadora de asequibilidad del hogar en línea para estimar cuál es su presupuesto. Asegúrese de comprender el costo total de ser propietario de una vivienda, que incluye la vivienda misma, los servicios públicos, los impuestos, las cuotas de la asociación de propietarios, el mantenimiento, las reparaciones y el cuidado del césped.
Lo más probable es que necesite un préstamo hipotecario para pagar su nuevo hogar.
Para calificar para una hipoteca, necesitará:
Dinero para un pago inicial
Un pago inicial típico es del 20 por ciento, pero muchos prestamistas ahora permiten que los compradores primerizos hagan un pago inicial de tan solo el tres por ciento. Sin embargo, tenga en cuenta que un pago inicial más pequeño puede significar costos más altos a largo plazo.
Si usted está buscando formas de generar algo de dinero extra para su pago inicial, consulte este útil artículo: 9 formas de obtener dinero para el pago inicial de una casa
buen credito
Es posible que pueda obtener la aprobación con una puntuación de 600, pero al menos 720 es ideal para obtener las mejores tarifas.
Karma de crédito puede ayudarte a llegar allí. Le proporcionará una tarjeta de informe de crédito gratis, incluido su puntaje de crédito. Desglosa su puntaje y califica diferentes aspectos de su perfil crediticio.
Fondos suficientes
El prestamista querrá asegurarse de que su pago inicial no agote sus fondos por completo. Puede hacer clic aquí para obtener más información sobre los diferentes aspectos del pago inicial de la vivienda.
Prueba de empleo estable
El prestamista también querrá prueba de empleo. Si trabaja por cuenta propia, deberá proporcionar sus declaraciones de impuestos de los últimos dos años.
Una variedad de documentos
Deberá tener mucha documentación a mano, incluido el historial de residencia, el historial de empleo, los estados de cuenta bancarios, la evidencia del seguro de propietario de vivienda y más.
Asegúrese de ahorrar también dinero para los costos de cierre, que generalmente ascienden a entre el dos y el cinco por ciento del monto de su préstamo.
Es probable que también desee reservar algunos fondos para muebles, electrodomésticos y cualquier reparación y actualización menor del hogar. Puede obtener más información sobre el proceso de cierre aquí.
2. Obtén la preaprobación
Los millennials pueden deshacerse de las conjeturas de la batalla entre alquiler y compra con LoanDepot.
LoanDepot se fundó en 2010 y se ha convertido rápidamente en uno de los nombres más importantes del mercado hipotecario.
En 2020, el prestamista originó más de $ 100 mil millones en préstamos hipotecarios, ayudando a más de 84,000 compradores de viviendas con compras y más de 209,000 propietarios de viviendas a refinanciar.
LoanDepot ofrece convencional, jumbo, FHA, VA, tasa fija, tasa ajustable; refinanciamiento de tasa y plazo y retiro de efectivo; préstamos para la construcción y la renovación.
LoanDepot simplifica el proceso de compra con una experiencia de préstamo digital con la opción de buscar asistencia en persona en más de 200 ubicaciones en los EE. UU.
Los millennials pueden obtener rápidamente una cotización de tarifa personalizada y una aprobación previa y vea si comprar una casa tiene sentido.
Relacionado: ¿Los Millennials están comprando casas? ¿Debo alquilar o comprar?
2. Encontrar un agente
Después de obtener una aprobación previa, su próximo paso sería encontrar un agente.
Esta guía para comprar una casa puede ayudarlo a comenzar la búsqueda de su primera casa, pero es solo el comienzo. Comprar una casa es muy complicado y no debe tomarse a la ligera, por lo que necesitará muchos recursos adicionales en el camino. Uno de sus recursos más valiosos será su agente de bienes raíces.
Encontrar el agente adecuado es una parte esencial del proceso de compra de una vivienda. Busque a alguien que esté bien informado, motivado y con quien se lleve bien. No llame al agente de cotización. Trabajan para el vendedor y su objetivo es vender la casa por el mayor precio posible.
Asegurarse de comprender el papel de su agente ayudará a que la relación y el proceso de compra de una vivienda se desarrollen sin problemas. Asegúrese de que las expectativas de ambas partes sean claras. Firma un acuerdo de corredor del comprador y contrato de agencia, pero asegúrese de comprender todos los formularios antes de firmarlos.
3. Elegir una casa
Una vez que haya resuelto las finanzas y la situación del agente, es hora de comenzar a buscar casas. Esta parte puede ser más agradable que los dos pasos anteriores, pero puede ser igual de complicado.
Antes de comenzar a buscar casas, defina lo que quiere y necesita en una casa creando una lista de verificación para comprar una casa. Hacer esta lista lo ayudará a priorizar lo que está buscando y separar lo esencial de lo que es bueno tener.
Al hacer estas distinciones, preste atención a lo que algún día podrá cambiar y lo que no.
Por ejemplo, puede comprar nuevas encimeras o instalar una piscina en unos años. Incluso puede remodelar un jardín lleno de baches o poco atractivo para crear el espacio verde de sus sueños. Sin embargo, no puede cambiar la distancia entre la casa y el trabajo o la escuela de sus hijos.
Además, por muy tentador que sea no hacerlo, manténgase dentro de su presupuesto.
4. Cierre
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños y se haya asegurado de que puede pagarla, casi ha terminado. El paso final del viaje de compra de una casa se está cerrando. Su agente inmobiliario jugará un papel destacado en esta parte del proceso.
Lo ayudarán a hacer una oferta sólida, ganarse al vendedor si hay varios compradores potenciales y negociar ahorros. Tenga cuidado en esta etapa para evitar una guerra de ofertas que se salga de su presupuesto.
Algunos otros pasos que deberá completar son comprar un seguro de propietario de vivienda y hacer que alguien realice una inspección de la vivienda. Asista a esta inspección y no dude en hacer preguntas al respecto.
Una vez que haya llegado a un acuerdo con el vendedor, es hora, en serio, de cerrar. Antes de la reunión de cierre, asegúrese de revisar la Declaración de Liquidación HUD-1que resume las transacciones que ocurrirán al cierre.
En el momento del cierre, firmará el pagaré de la hipoteca y pagará el pago inicial, las tarifas de cierre y cualquier otra tarifa pendiente, como una comisión de bienes raíces. Asegúrese de prestar la debida atención a todos los documentos y no tenga miedo de hacer preguntas sobre ellos.
También obtendrá el título y las llaves de la casa al momento del cierre. ¡Después de eso, estás acabado! Bueno, excepto por la mudanza y todo lo que viene con eso. Una vez que se mude, finalmente podrá instalarse en su casa y disfrutar de la sensación de ser un feliz propietario por primera vez.
¿Tiene alguna pregunta sobre nuestra guía de compra de vivienda? ¡Deja un comentario a continuación!
