Estás leyendo la publicación: Inversión en parques de casas móviles: su guía completa
Inversión en parques de casas móviles
En los últimos años, los parques de casas móviles (o parques de casas prefabricadas) se han convertido en el centro de atención en el juego de inversión inmobiliaria.
La poderosa combinación de baja oferta y alta demanda los convierte en una opción fácil para los inversores. En 2018, Blackstone adquirió 14 comunidades para $ 172 millonesy muchos otros inversores institucionales siguieron su ejemplo.
Pero a pesar de que claramente se puede ganar dinero en este sector, solo un pequeño porcentaje de los parques de casas móviles en los EE. UU. son propiedad de profesionales. El resto está en juego.
En esta publicación, le mostraremos por qué invertir en un parque de casas móviles tiene sentido financieramente y cómo puede empezar.
Qué considerar antes de invertir en un parque de casas móviles
Si está indeciso sobre la inversión en casas móviles, aquí hay algunas cosas que debe saber.
Fuerte y creciente demanda
El brecha de la riqueza en los Estados Unidos nunca ha sido mayor, por lo que existe una creciente demanda de viviendas económicas tanto en parques de casas móviles como en parques de casas rodantes.
Mientras que los parques de casas móviles alguna vez tuvieron un estigma, ahora se ven como una gran alternativa a las viviendas tradicionales, y la demanda de viviendas asequibles es fuerte.
Suministro restringido
Existen restricciones gubernamentales que restringen la oferta de parques de casas móviles, y las regulaciones de zonificación significan que se construyen pocos parques. Sin mencionar que los desarrolladores tienden a ganar más dinero con los complejos de apartamentos. Todo esto alimenta la creciente demanda y significa que puede ser una oportunidad lucrativa.
Mejor control de los precios de alquiler
Debido a los problemas con la oferta y la alta demanda, los propietarios de parques de casas móviles tienen más poder sobre los precios de alquiler. Aunque la gente espera precios más bajos que las casas tradicionales o los alquileres de vacaciones, usted tiene cierto poder de apalancamiento al establecer las tarifas.
Flujo de caja estable
Hay un sólido margen de seguridad cuando se invierte en un parque de casas móviles. Si invierte en un parque ya establecido con prueba de ingresos, hay muchas más posibilidades de que siga siendo rentable en el futuro.
¿Debe invertir en un parque de casas móviles?
Este nicho siempre ha funcionado bien para los inversores, pero muchos quedan atrapados en el estigma y existen riesgos al invertir en parques de casas móviles. Sin embargo, muchos inversionistas inteligentes están comenzando a ver el poder de ofrecer viviendas asequibles.
Los parques móviles le permiten adquirir más unidades por mucho menos dinero: es la inversión por unidad más baja en cualquier clase de activos inmobiliarios.
En el mercado actual, es fácil gastar más de $100,000 por casa o apartamento. Sin embargo, un parque de casas móviles podría costar alrededor de $10,000 por unidad.
Es seguro decir que esta es una idea de inversión sólida con la investigación y la planificación adecuadas.
Cómo invertir en parques de casas móviles
Cuando se trata de hacer una inversión en un parque de casas móviles, la diligencia debida es clave. Cuando encuentre un parque potencial, entreviste al personal, realice un análisis de mercado de la economía local y conozca a los propietarios actuales.
Aquí hay un desglose de todo lo que necesita verificar cuando invierte en viviendas prefabricadas.
cheques financieros
- Eche un vistazo a los estados de pérdidas y ganancias de tres años
- Declaraciones de impuestos anteriores
- Todos los gastos
- Facturas de servicios públicos/alquiler y aumentos anuales
Controles físicos
- Pruebas de pozos de agua
- Registros de mantenimiento
- Mapas del parque que muestran los tamaños de los lotes
- Problemas recientes con alguna infraestructura
- Información sobre contratistas y equipos directivos
Cheques locales
- Tarifas mensuales promedio
- Tasa de vacantes
- Permisos y verificaciones de zonificación
- Grandes desarrollos en los alrededores
- Cualquier demanda pendiente o problemas legales
Puede parecer mucha investigación, pero solo un problema importante en cualquiera de estas tres categorías puede descarrilar un parque de casas prefabricadas exitoso.
Cómo encontrar parques de casas móviles
Cuando busca posibles parques de casas móviles para comprar, siempre es mejor tener una buena comprensión del área local. Esta es la razón por la cual la mayoría de los inversionistas compran parques dentro de sus estados de origen.
Encontrar datos sobre parques puede ser muy difícil y rara vez salen a la venta. Descubrirá que los vendedores motivados quieren deshacerse de un parque no rentable o con problemas costosos.
Por otro lado, es posible que encuentre un lote local con un propietario del parque al que se podría convencer de vender por el precio correcto.
Usando un agente
Una de las formas más fáciles de encontrar parques viables es utilizar un agente inmobiliario local. Tendrán conocimiento de las propiedades que aún no están en la lista, por lo que podrán ayudarlo a llegar temprano con las mejores ofertas.
Tampoco tiene nada de malo comunicarse con los propietarios de los parques usted mismo. Simplemente pregunte si están buscando vender y solicite una reunión para discutir su oferta. La mayoría de los propietarios estarán intrigados, como mínimo.
Comercialización de su parque de casas móviles
Una vez que encuentre el parque de casas móviles adecuado, una campaña de marketing exitosa es crucial para su éxito. Estos son algunos consejos sobre la comercialización de su parque.
Construir un sitio web profesional
Su parque de casas móviles necesita un sitio web de aspecto profesional para atraer nuevos visitantes y residentes. Este será un centro para que las personas encuentren información, precios y una forma de comunicarse con usted.
Ser activo en las redes sociales
Las redes sociales son una excelente manera de comercializar su negocio y obtener el apoyo de los residentes locales. Es importante contar con apoyo local para su parque, así que use las redes sociales para publicar fotos, brindar actualizaciones y mostrar su parque de la mejor manera.
También puede usar las redes sociales para asociarse con empresas locales y mostrarle a la comunidad que su parque es un activo.
Crear listados
Si planea alquilar sus casas de parques móviles a largo plazo, busque plataformas de listado como Zillow para encontrar inquilinos a largo plazo.
Si planea convertir las unidades en alquileres vacacionales, las plataformas como Airbnb serán las mejores para encontrar viajeros.
anuncios de Google
Una de las formas más rentables de marketing para su audiencia ideal es a través de los anuncios de Google. Estos son extremadamente económicos y pueden ayudarlo a llegar a grupos demográficos específicos.
Usando palabras clave geográficas, como “parques de casas móviles en Florida”, puede dirigir fácilmente el tráfico a su sitio web y aparecer en las búsquedas de Google.
empezar a bloguear
Los blogs son una excelente manera de desarrollar su SEO y obtener un flujo constante de tráfico orgánico a su sitio web. Si no es bueno escribiendo, puede contratar a un redactor para crear artículos sobre su parque de casas móviles, el área local y la comunidad.
Al posicionarse como un experto en el área, creará autoridad y le mostrará a las personas que su parque es creíble cuando buscan comprar una casa.
Mantenimiento del parque de casas móviles
Uno de los principales gastos de ser propietario de un parque de casas móviles es el mantenimiento. Aquí hay algunas tareas regulares de mantenimiento de las que será responsable.
Inspeccionar las unidades
Ya sea que alquile a los vacacionistas a corto plazo o esté buscando inquilinos a largo plazo, deberá inspeccionar las unidades con regularidad y mantenerlas. Cualquier daño en el techo, el exterior o el interior deberá ser atendido rápidamente por un equipo de mantenimiento.
Arregla tus caminos
La mayoría de los parques de casas móviles tienen caminos alrededor del parque y dentro de las unidades. Asegúrese de que se vean atractivos durante todo el año con limpieza y jardinería regulares. Las malas hierbas, los escombros y la suciedad darán una mala primera impresión a los posibles inquilinos.
Mantenimiento de Jardines
Si tiene espacios verdes o áreas de jardín, necesitará un equipo de jardinería para cortar el césped y cuidar las flores. Los arbustos, árboles y arbustos rebeldes harán que su parque se vea descontrolado y alejará a los visitantes. Sin mencionar que puede atraer plagas.
Financiamiento para inversiones en parques de casas móviles
Si necesita asegurar el financiamiento para su proyecto de parque de casas móviles, es hora de ir a los bancos y buscar préstamos privados. Los préstamos tradicionales requieren un pago inicial del 20 % y, por lo general, vienen con un plazo de cinco años.
Sin embargo, podrá negociar tanto el plazo como la tasa de interés según su plan comercial y sus objetivos.
Para un préstamo de menos de $ 1 millón, su mejor apuesta son los bancos locales en lugar de las cadenas regionales y nacionales. Muchos de estos tendrán programas para pequeñas empresas y estarán interesados en proyectos locales.
Si está buscando invertir en un gran parque y necesita un préstamo considerable, los bancos regionales y nacionales serán una mejor opción.
De cualquier manera, asegúrese de tener un plan de negocios sólido que describa claramente lo que hará con el dinero y cuándo espera obtener ganancias.
¿Un parque de casas móviles no es adecuado para usted?
Está claro por qué los inversionistas se están sumando a la creciente tendencia de las casas de parques móviles, y usted puede obtener una ganancia constante y de alto margen si encuentra el parque adecuado.
Pero son raros y difíciles de encontrar, entonces, ¿qué otras opciones para usted, como inversionista, hay si un parque de casas móviles no es viable?
