Inversión en RV Park: ¿Vale la pena?

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Inversión en parque de casas rodantes

En América del Norte, hay más 13,000 parques de casas rodantes de propiedad privada y más de 1,600 parques estatales que atienden a casas rodantes. Es un sector vacacional increíblemente popular con un gran potencial para hacer dinero.

Si se pregunta si comprar un lote de RV es una buena inversión, esta publicación es para usted.

Cubriremos todo lo que necesita saber sobre inversión en parque de casas rodantes – desde la financiación y los costes hasta la búsqueda de la mejor ubicación.

Pros y contras de invertir en un parque de casas rodantes

Hay ventajas y desventajas de convertirse en propietario de un parque de casas rodantes, y es importante sopesarlas antes de comprometerse con algo.

✅PRO: Tú tomas las decisiones

Dirigir un campamento no es fácil, pero puedes ser tu propio jefe. Tienes la libertad de establecer tu horario y tarifas y decidir a quién quieres y quién no en tu campamento.

✅PRO: ingresos a prueba de recesión

A diferencia de sus casas de vacaciones y Airbnb habituales, los parques de casas rodantes generalmente son a prueba de recesión. Esto se debe a que ofrecen viviendas de bajo costo y la demanda crece cuando aumenta el desempleo.

✅PRO: Alto potencial de ganancias

Puede llevarle algún tiempo construir una reputación con los vehículos recreativos, pero una vez que tenga esa reputación, los parques de vehículos recreativos tienen un enorme potencial de ingresos. Los viajeros tienden a quedarse en los mismos parques que les gustan durante los viajes, y construirá una base de patrocinio constante.

✅PRO: Es estacional

Esto puede parecer una desventaja, pero la época más ocupada del año será durante la primavera y el verano (así como hasta el otoño). Puede tomarse un tiempo en el invierno para irse de vacaciones, pasar tiempo con su familia o simplemente descansar un poco.

✅PRO: Vida sin costo

Muchos propietarios de parques de casas rodantes tienen una casa en el lugar, lo que significa que disfrutan de una vida libre de costos. No tendrá que preocuparse por pagar una hipoteca o las facturas elevadas que conllevan las casas tradicionales.

❌CON: estresante

Dirigir un campamento de RV no es un paseo por el parque. Los veranos estarán increíblemente ocupados y sus invitados esperarán una gran experiencia. Aunque podrá contratar personal más adelante, prepárese para trabajar desde el principio.

❌CON: Puede que no se rompa ni el primer año

Dependiendo de la ubicación, el marketing y si compra o no un parque de casas rodantes establecido, es posible que no alcance el punto de equilibrio en el primer año. Los campistas tienen parques a los que son leales, por lo que pasará su primer año construyendo su reputación y una base de clientes constante.

❌CON: Necesita piel gruesa

Tratarás con mucha gente a diario, por lo que necesitarás desarrollar una piel dura. A veces, tendrás invitados molestos que tendrás que echar; otras veces, tendrás quejas con las que lidiar. Esté preparado para tomar algunas decisiones difíciles y lidiar con campistas descontentos.

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Establecimiento de RV Park vs. Comenzar desde cero

Una pregunta común de la mayoría de los inversores es si debe comprar un parque de casas rodantes establecido o comenzar desde cero y construir el suyo propio.

Si decide construir un parque de casas rodantes desde cero, hay algunos grandes beneficios:

  • Usted controla el diseño y puede crear el diseño perfecto.
  • Solo pagas por el terreno, por lo que es mucho más barato que comprar un parque establecido.
  • Puede asegurarse de que las líneas de servicios públicos sean de alta calidad y que todos los materiales sean modernos.
  • Tendrá una garantía en la mayoría de los artículos que compre.
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Por otro lado, hay algunas desventajas serias de construir un parque de casas rodantes:

  • Es extremadamente difícil obtener préstamos y financiamiento ya que la mayoría de los bancos están interesados ​​en negocios establecidos.
  • Es posible que le resulte difícil obtener permisos.
  • Algunas de las mejores ubicaciones no tienen el mejor terreno o la zonificación correcta.
  • No tiene una base de clientes leales de campistas de RV y comenzará desde cero.

Ahora, echemos un vistazo a los beneficios de invertir en un parque de casas móviles:

  • Hay un riesgo menor porque tendrá un parque con un flujo de efectivo comprobado.
  • Es mucho más fácil obtener préstamos y financiamiento ya que puede demostrar ese flujo de efectivo a los prestamistas.
  • Requiere menos inversión ya que solo necesitarás hacer mejoras.
  • Tendrá un flujo estable de propietarios de vehículos recreativos que ya utilizan el parque.

Por supuesto, un parque de casas rodantes listo para usar también tiene algunas desventajas:

  • No tiene idea de qué tan bien fue la construcción original, por lo que puede haber problemas ocultos costosos.
  • El parque puede estar desactualizado y necesita algunas mejoras serias.
  • No tendrá garantías sobre nada si el parque tiene más de una década.
  • El parque puede tener una mala reputación en la que debes trabajar.

Cuando tiene en cuenta todos los pros y los contras de comprar un parque establecido frente a construir uno desde cero, comprar un parque existente tiene más sentido.

Qué considerar antes de una inversión en un parque de casas rodantes

Antes de comenzar a buscar parques de casas rodantes en su estado, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Costos iniciales

Comprar un parque de casas rodantes costará entre $ 50 mil y más de $ 3 millones, según la ubicación, el tamaño y las comodidades.

No olvide que no solo está pagando por el terreno; también estás pagando por:

  • conexiones electricas y de agua
  • instalación de plataforma de estacionamiento
  • licencias y permisos
  • instalación de sistema séptico
  • costos de construcción

Esos costos pueden parecer elevados, pero el parque de casas rodantes promedio genera un ROI sólido del 10-20%. Veremos las ganancias potenciales que puede esperar al final de esta publicación.

Ubicación

La ubicación de un parque de casas rodantes hará o romperá su éxito. Los mejores parques están cerca de atracciones populares, parques nacionales u otras áreas que son populares entre los campistas y los viajeros.

Cuando se trata del parque de casas rodantes en sí, el terreno debe ser plano y espacioso. Cualquier colina o terreno accidentado dificultará que los conductores de vehículos recreativos se estacionen de manera segura.

Si un área es propensa a inundaciones, tampoco es bueno para un parque de casas rodantes, ya que los vehículos pueden atascarse fácilmente en suelo húmedo. Un parque de casas rodantes ubicado en la orilla de un río puede parecer pintoresco, pero si ese río se desborda, está en serios problemas.

Restricciones

Los códigos de zonificación son específicos de cada municipio, por lo que deberá verificar las restricciones con el gobierno local en su área antes de realizar una inversión en un parque de casas rodantes.

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En general, los parques de casas rodantes se clasifican en categorías comerciales o recreativas, pero la zonificación residencial puede permitir casas móviles y unidades de casas rodantes como unidades de vivienda accesorias (ADU).

En cualquier caso, no haga ninguna inversión sin antes consultar con las autoridades locales para asegurarse de que su parque de casas rodantes sea aceptado.

Electricidad y agua

No olvides mirar el tipo de servicios municipales, agua, electricidad, alcantarillado y gas disponibles en el terreno. Si ninguno de estos está instalado actualmente, es una gran inversión para que funcionen en sus lugares de RV. También necesitará permiso de planificación y permisos.

Cómo invertir en lotes para vehículos recreativos

Comprar un parque de casas rodantes es la forma más fácil de invertir en lotes de casas rodantes y ganar dinero con el sector de los campamentos. Sin embargo, no es la única manera.

Muchos desarrolladores venden lotes de vehículos recreativos individuales para que los compradores hagan lo que les plazca. Algunas personas estacionan un RV y viven en el lugar, pero también puedes alquilar el lugar para ganar dinero extra.

Si encuentra un parque de casas rodantes en un lugar de vacaciones deseable con poca disponibilidad de sitios, puede ganar dinero fácilmente comprando un lote y subarrendándolo a vehículos recreativos.

Si ya posee un RV, también puede ganar mucho dinero alquilándolo a los turistas que no tienen su propia camioneta pero quieren la experiencia del RV. En este caso, ni siquiera necesita el lote de RV y puede hacer que los arrendatarios vengan a usted a recoger su camioneta.

Comercialización de su parque de casas rodantes

Ya sea que compre un parque de casas rodantes o decida construir uno propio, el marketing es clave para el éxito. Aquí hay algunos consejos rápidos para construir una estrategia de marketing excelente para su parque de casas rodantes.

Crea un sitio web fantástico

Incluso si decide utilizar sitios de terceros para enumerar su parque de casas rodantes, aún necesita un sitio web profesional y fácil de navegar.

  • Manténgalo simple con una navegación fácil y una velocidad de carga rápida.
  • Manténgalo visualmente atractivo con fotos de su complejo de casas rodantes.
  • Asegúrese de que haya suficientes espacios entre los bloques de texto.
  • Facilite la reserva de un lugar directamente en la página de inicio.

Inicie un blog para agregar a su sitio web para informar a los invitados sobre su sitio, mejorar el SEO y establecer autoridad en la comunidad.

Ser activo en las redes sociales

Las páginas de redes sociales para su parque de casas rodantes son imprescindibles. facebook es el más usado sitio, pero debe estar activo en dos o tres sitios. Aquí hay algunos consejos:

  • Realice sorteos y concursos regulares para mantener a las personas comprometidas.
  • Cree un hashtag y anime a los invitados a usarlo cuando compartan fotos de vacaciones de su parque de casas rodantes.
  • Publica fotos y videos de alta calidad de tu parque.
  • Comparta actualizaciones y consejos sobre eventos y lugares en su área local.
  • Teniendo en cuenta la publicidad paga en las plataformas de redes sociales.

Asociarse con personas influyentes y empresas locales

Asociarse con personas influyentes locales y pequeñas empresas lo ayudará a llegar a un público más amplio y establecer rápidamente la autoridad para su parque de casas rodantes. Aquí hay algunas ideas:

  • Forme un equipo con un camión de comida o restaurante local y ofrezca un descuento a los invitados.
  • Realice una promoción con un parque temático local o un parque acuático.
  • Haga promociones cruzadas de las tiendas locales de deportes o campamentos.
  • Ofrezca una estancia gratuita a un conocido influencer de vanlife a cambio de una reseña o un vídeo.
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Priorizar las reseñas en línea

un asombroso 93% de los compradores en línea leen reseñas antes de comprar un producto. Si no tiene ninguna reseña para su parque de casas rodantes, será difícil lograr que la gente reserve con usted.

Aliente a los huéspedes a dejar comentarios preguntando en sus cuentas sociales y recordándoles cuando se registren. Cuantas más reseñas obtenga, más búsquedas orgánicas aparecerá y más reservas obtendrá.

¿Cuánto dinero ganan los propietarios de parques de casas rodantes por año?

Entonces, ¿es un parque de casas rodantes una buena inversión? Como vimos anteriormente en la publicación, el propietario promedio de un parque de casas rodantes puede esperar generar alrededor de un 10-20% de ROI.

En promedio, un parque de casas rodantes cuesta entre $ 25 y $ 80 por noche, según el tamaño, la ubicación y el espacio. Eso significa que puede ganar entre $50,000 y $90,000 al año, es decir, entre $10,000 y $35,000 al mes.

Con un parque de casas rodantes de gama baja que cuesta alrededor de $ 50K, puede ser increíblemente fácil recuperar su dinero y comenzar a obtener ganancias.

¿Es una inversión en un parque de casas rodantes adecuada para usted?

Si es un inversionista que busca una forma única de ganar dinero, invertir en un parque de casas rodantes podría ser la opción perfecta. Son a prueba de recesión, tienen un alto rendimiento y son interesantes de poseer.

Pero eso no significa que sean para todos. Si está interesado en la industria de los campamentos pero un parque de casas rodantes no parece la opción adecuada, ¿ha pensado en el glamping?

Inversión en parque de casas rodantes

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