Estás leyendo la publicación: Invertir en bienes raíces a los 20: 9 pasos para comenzar
Cuando se trata de invertir, nunca se puede empezar demasiado pronto. La razón por la que los bienes raíces son una inversión tan importante es que el mercado sube inexorablemente. Entonces, cuanto antes ingrese, más apreciación podrá aprovechar; comenzar a los veinte años en lugar de esperar hasta los treinta puede significar cientos de miles de dólares de ganancias que podría haber perdido si se hubiera sentado en sus manos.
Entonces, ¿qué se necesita para comenzar a invertir en bienes raíces a los 20 años? Aquí hay nueve sencillos pasos que te ayudarán a entrar en el juego y maximizar tu futura prosperidad.
Guía de inversión inmobiliaria
Paso 1: Haga su investigación
El conocimiento es poder, y lo contrario es que la ignorancia es el camino más corto a la bancarrota. Pero educarse a sí mismo no tiene por qué significar sudar en un programa de MBA, o incluso desembolsar dinero para uno de esos costosos seminarios de inversión de fin de semana. Hay algunos recursos increíbles, confiables y gratuitos que lo pondrán al día sobre los principios fundamentales de la inversión, e incluso algunos de los más avanzados.
Al invertir, existe el dinero inteligente y el otro tipo de dinero. Asegúrese de que usted es el dinero inteligente.
Paso 2: ¿El crowdfunding es adecuado para ti?
Hay muchas formas innovadoras de invertir en bienes raíces que no implican necesariamente comprar una propiedad. Una de las vías de inversión innovadoras más populares es crowdfunding inmobiliario. ¿Cómo funciona? Piense en ello como GoFundMe para un proyecto inmobiliario o, si ya ha avanzado a un nivel moderado de experiencia, un REIT para la era de las redes sociales.
A través de aplicaciones inmobiliarias como Fundrise o EquityMultiple, los desarrolladores previamente examinados permiten a los inversores como usted comprar acciones de sus proyectos por cantidades de dinero muy accesibles; Fundrise, por ejemplo, solo tiene una entrada mínima de $10.
Una vez que elija su inversión, todo lo que tiene que hacer es sentarse y monitorear su progreso. Se requiere una mínima diligencia debida de bienes raíces de su parte. Si bien carece de la seguridad de saber que posee algo concreto, como en la inversión inmobiliaria tradicional, aún estará compartiendo las ganancias del mercado. Puede leer una revisión completa de Fundrise o una revisión de EquityMultiple para obtener más información.
¿Ya conoces estas plataformas de inversión inmobiliaria? Otras formas inteligentes de invertir incluyen:
- bellotas: Abra una nueva cuenta Acorns y gane un crédito de $10. Es así de simple: no se requiere depósito ni saldo mínimo. Recibirá el crédito de bonificación de registro después de completar el registro de su cuenta.
- calle rendimiento: Yieldstreet es una aplicación muy fácil de usar que permite a las personas acceder a inversiones alternativas para generar ingresos pasivos. Esta opción es la mejor para los usuarios que quieren ganar dinero constantemente y dejar que su dinero les haga ganar dinero.
- obras maestras: Tienes acciones de Apple, Amazon y Tesla. ¿Por qué no Banksy o Andy Warhol? El valor de sus obras no sube ni baja con la bolsa. Y son mucho más geniales que Jeff Bezos.
Paso 3: Considere contratar a un socio
Dos cabezas piensan mejor que una, como dice el refrán, y eso es definitivamente cierto cuando se trata de invertir en bienes raíces. Eso no solo se debe a que dos personas aportan el doble de inteligencia y experiencia a la mesa, sino también a que el riesgo se divide entre dos personas.
La vida es mucho más impredecible que el mercado de bienes raíces, y si alguna vez tiene problemas de flujo de efectivo, tener un socio puede ser la diferencia entre el incumplimiento y mantener esas ganancias.
Paso 4: elegir la ubicación perfecta
Es fácil buscar qué vecindarios están “de moda” en este momento, pero una vez que reduce su búsqueda a una ubicación general, querrá visitar sitios específicos para evaluarlos o aprovechar los recorridos virtuales. Un método que utiliza un inversionista exitoso es verificar el área durante todas las horas y condiciones, para verla como lo vería un ocupante real del vecindario.
¿A qué distancia está el parque y la tienda de comestibles más cercanos? ¿Cómo es el nivel de ruido durante el día y la noche? ¿Cómo son las escuelas y el acceso al transporte público? Incluso detalles tan pequeños como cómo se drenan las calles durante una tormenta pueden ayudarlo a decidir si un área está lista para invertir o no.
Probablemente haya escuchado que las tres cosas más importantes en bienes raíces son “ubicación, ubicación, ubicación”. Bueno, es verdad. Elija sabiamente la ubicación de su primera inversión.
Paso 5: ¿Qué tipo de propiedades le interesan?
El tipo de propiedad en la que invierta tendrá un gran impacto en su experiencia como inversionista. Las casas unifamiliares son fáciles de alquilar y pueden ser grandes inversiones estables a largo plazo, pero tendrá que actuar como propietario o contratar a una empresa administradora.
Comprar un complejo de unidades múltiples le permite utilizar la estrategia de “hackear la casa”, que esencialmente le otorga un alquiler gratuito, mientras acelera su curva de riqueza, pero vivir junto a sus inquilinos puede ser un desafío. Y si invierte en un gran complejo o en una propiedad comercial, habrá aún más trabajo por hacer.
Elegir el tipo correcto de propiedad va a depender no solo de tus medios económicos, sino también de cuánto esfuerzo diario quieras invertir.
Paso 6: asociarse con el agente adecuado
Tener el agente de bienes raíces adecuado para ayudarlo a guiar sus inversiones puede ahorrarle una gran cantidad de trabajo preliminar. Supongamos que usted y su socio se han centrado en propiedades de 4 a 10 unidades y han reducido la ubicación potencial a un par de áreas específicas. ¿Ahora que?
Un gran agente ya estará familiarizado con todas las propiedades en el mercado que cumplan con sus especificaciones, y tendrá una idea de la mentalidad de los vendedores. A través de su red, también conocerán las propiedades que se cotizan fuera del mercado, que es donde se encuentran algunas de las mejores ofertas.
Y, por supuesto, negociarán el mejor precio posible para usted. No subestime el valor de un negociador endurecido y experimentado, especialmente en una fase de su carrera inversora en la que unos pocos puntos porcentuales pueden marcar la diferencia entre un trato cerrado con éxito y una oportunidad perdida. Un buen agente vale cada centavo que le pagas.
Paso 7: Financiamiento Seguro
Si es un inversionista novato en sus 20 años, probablemente no vaya a hacer ninguna compra en efectivo. Entonces, una vez que se establezca en una propiedad, querrá obtener financiación en línea.
Usted tiene un toneladas de opciones aquí, desde préstamos FHA y VA hasta préstamos de dinero duro e hipotecas convencionales. La mejor opción para usted dependerá de su calificación crediticia, cuánto dinero en efectivo tiene disponible y qué planea hacer con la propiedad.
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Paso 8: recaudar efectivo
A menos que alinee una hipoteca con pago inicial cero, necesitará algo de efectivo para el pago inicial. Incluso si es solo un pago inicial del 3,5 %, como puede ver en préstamos comunes de la FHAeso todavía va a ascender a varios miles de dólares.
de donde vendrá esto? Si ha estado ahorrando, es posible que ya lo tenga a mano. De lo contrario, puede pedirlo prestado o confiar en su pareja para obtener una infusión de efectivo para que las cosas despeguen. (¿Recuerdas cuando dijimos que un socio sería útil?)
Paso 9: Elaborar una hoja de ruta para el futuro
Una vez que haya cerrado su propiedad de inversión, es hora de pensar qué quiere hacer con ella. ¿Quieres sentarte en la propiedad y dejar que se aprecie? ¿Quieres hacer una solución rápida y voltear? ¿Qué vas a hacer con las ganancias?
A largo plazo, querrá considerar estrategias como el intercambio 1031, que le permite evitar los impuestos sobre las ganancias de capital y convertir su inversión inicial en una aún mayor. Una vez que tiene su pie en la puerta, realmente no hay límite de cuánto puede ganar, si toma decisiones sabias de inversión. Todo lo que necesitas es un plan.
4 errores que los inversores inmobiliarios deben evitar
¿Empezando a invertir en bienes raíces? La inversión en bienes raíces es una forma fantástica de complementar sus ingresos o hacer una carrera, pero hay muchos errores estúpidos que cometen los jóvenes de 20 años que pueden arruinar su sueño antes de que despegue.
Legiones de expertos y libros están listos para decirle qué hacer, pero lo que no hace puede ser igual de importante.
Como todas las inversiones, la financiación de la propiedad implica un riesgo. Al evitar algunos errores comunes, puede ahorrarse algunos dolores de cabeza o incluso librarse de la tragedia.
1. Usando tu nombre
Comprar una propiedad de inversión a su nombre personal real es un riesgo que no tiene que correr. Si una inversión sale mal o se presenta una demanda, sus finanzas personales están protegidas. Perderás el dinero que invertiste pero no te echarán a la calle.
En su lugar, compre inversiones inmobiliarias a través de una entidad legal como una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada). Hay más entidades legales bajo las cuales puede realizar inversiones, así que consulte a un abogado (que incluso puede hacerlo en línea) para averiguar cuál se adapta mejor a sus necesidades.
2. No hacer la investigación
Hay todo tipo de sitios web y personalidades que afirman tener buenos consejos sobre propiedades de inversión. Alguien piensa que ha encontrado la próxima propiedad atractiva y va con todo solo para ir a la quiebra un poco más tarde. No hay una respuesta mágica sobre en qué invertir y dónde.
La verdad menos glamorosa es que las tendencias difieren de un lugar a otro y se necesita investigar para descubrir qué va a funcionar en su área y qué no. Encuentra un nicho, estudia y haz la tarea. El conocimiento sigue siendo poder.
3. Ir a lo grande desde el principio
Muchos novatos en inversiones inmobiliarias ven la inversión real como un multiplicador de riqueza y una forma rápida de amasar una fortuna. ¿La forma más rápida de hacerse rico? Invierte en grandes propiedades tan pronto como puedas, ¿verdad? Equivocado. El entusiasmo es genial, pero no renuncies a tu trabajo diario.
Sin una red de seguridad de éxitos previos o el conocimiento que viene con ellos, crecer demasiado rápido puede dejarlo arruinado con la misma rapidez. No hay nada de malo en comenzar poco a poco, acumular algo de capital para liberar y luego repetir el proceso. Roma y tus inversiones no se construyeron en un día.
4. Rendirse
Puede leer tanto como sea posible sobre inversiones inmobiliarias y hacer todo lo posible para evitar errores, pero aun así los cometerá. No aprender de tus errores y dejar que te derroten es peor que los propios errores. El financiamiento de la propiedad puede ayudarlo a lograr la libertad financiera, pero sigue siendo un proceso que requiere determinación, perseverancia y sacrificio.
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