Estás leyendo la publicación: Las 8 mejores aplicaciones para propietarios para el cobro de alquileres
Alquilar casas, condominios, casas adosadas o apartamentos puede ser una excelente manera de obtener ingresos pasivos. Al mismo tiempo, hacer un seguimiento de todas sus inversiones de alquiler puede ser difícil, especialmente si tiene más de unas pocas en su cartera. Asegurarse de que todos sus inquilinos paguen el alquiler a tiempo también puede resultar confuso rápidamente. En estos casos, vale la pena tener una aplicación de su lado que pueda ayudarlo con muchos aspectos de su propiedad de alquiler, incluido el cobro del alquiler.
Nuestra guía de 8 aplicaciones puede ayudarlos a usted y a sus inquilinos a pagar el alquiler. Además, muchos de ellos ofrecen servicios adicionales que lo ayudarán en otros aspectos de la propiedad de propiedades de alquiler, como la evaluación de inquilinos, el informe de sus pagos de alquiler a las agencias de crédito e incluso la integración con los servicios de contabilidad para la preparación de impuestos. Al igual que con la administración de propiedades, la mejor aplicación de cobro de alquileres puede quitarle un peso de encima y darle más tiempo para concentrarse en lo que es importante.
¿Estás listo para descubrir lo que las aplicaciones de cobro de alquileres pueden hacer por ti? Empecemos.
Qué buscar en una aplicación para el cobro de alquileres
Vivir sin pagar alquiler puede ser una excelente manera de ahorrar toneladas de dinero cada mes, pero cuando se trata de propiedades en alquiler, el alquiler es fundamental para los propietarios. Esto es especialmente cierto para aquellos que están alquilando su primera propiedad y dependen de múltiples flujos de ingresos para hacer sus propios pagos de hipoteca y otras facturas.
Aquí hay algunas características que querrá buscar cuando explore aplicaciones de cobro de alquileres:
- Métodos de pago: La mayoría de las aplicaciones de cobro de alquileres permitirán que los inquilinos paguen de varias maneras, incluidas tarjetas de crédito y débito, transferencias bancarias o incluso efectivo. Elija un método que se ajuste a sus necesidades.
- Honorarios: Estas aplicaciones de cobro de alquileres pueden cobrar tarifas de transacción, así como tarifas mensuales para administrar una o más propiedades.
- Opciones de detección: Algunas aplicaciones solo realizarán una simple verificación de antecedentes, mientras que otras también realizarán una verificación de crédito. Infórmese sobre las opciones de selección que ofrecen sus aplicaciones de cobro de alquileres favoritas.
- Integración: Las aplicaciones que se integran bien con otras pueden agilizar todo el proceso de alquiler. Los ejemplos incluyen sitios web de listados, agencias de crédito, software de contabilidad, etc.
- Características adicionales: Las aplicaciones de cobro de alquileres tienen que destacarse de la competencia de alguna manera. Estas características adicionales pueden inclinar la balanza entre una aplicación y otra según las necesidades que aborden.
Cuando se trata de elegir una aplicación de cobro de alquileres, elegir una que lo ayude a garantizar que el pago de su alquiler llegue a tiempo puede brindarle más seguridad que casi cualquier otra cosa. Después de todo, su ingreso a tiempo parcial del alquiler puede incluso ayudar a pagar los servicios de administración de propiedades.
Las mejores aplicaciones para propietarios para el cobro de alquileres
Ser propietario de una casa y alquilar una son dos animales diferentes. Aquí hay 8 de las mejores aplicaciones que puede usar para cobrar el alquiler como propietario, sin importar cuántas propiedades de alquiler tenga.
Aprovechar
Cobrar el alquiler de sus inquilinos es asequible con Avail. Esta aplicación funciona mejor para pequeños propietarios que no tienen demasiadas propiedades en alquiler. Además, hay muchas características excelentes que lo ayudan a aprovechar al máximo su fuente de ingresos pasivos.
El plan básico de Avail, llamado plan ilimitado, es gratuito. Esta cuenta le permite recibir pagos de inquilinos por alquiler, depósitos de seguridad y cualquier otro cargo asociado con la solicitud/alquiler. Los inquilinos pueden pagar con una cuenta bancaria o con una tarjeta de crédito/débito que califique de su elección. Además, los inquilinos pagarán las tarifas de solicitud y las tarifas de transacción.
El plan Unlimited también incluye la capacidad de enumerar y programar visitas, proporcionar a los posibles inquilinos una solicitud que pueden completar, evaluar a esos posibles candidatos a través de una verificación de crédito de TransUnion, crear contratos de arrendamiento legalmente vinculantes específicos para su estado y agilizar las solicitudes de mantenimiento. También puede realizar un seguimiento de los gastos por unidad en tiempo real. Avail incluso le permitirá integrar sus propiedades con servicios de contabilidad y proporcionar análisis de precios de alquiler.
También puede optar por el plan Unlimited Plus, que cuesta $ 5 por unidad por mes. Este plan asequible incluye pagos al día siguiente, clonación personalizada de arrendamiento, tarifas ACH exentas y una página web personalizable para comercializar su propiedad de alquiler. Si bien no hay funciones de chat dentro de la aplicación, puede comunicarse con los inquilinos por correo electrónico.
carril base
Ser propietario tiene ventajas cuando abre una cuenta con Baselane. Esta aplicación gratuita de cobro de alquileres le pagará $150 para abrir una cuenta bancaria o comenzar a cobrar el alquiler, siempre que (a) invite a su inquilino y cobre dos pagos de alquiler de $500 o más o (b) deposite al menos $500 en su cuenta y realice 5 transacciones que califiquen con su tarjeta de débito vinculada.
No hay tarifas asociadas con una cuenta de Baselane si es propietario, pero puede recibir hasta un 5% de reembolso en efectivo en sus compras con tarjeta de débito. Además, es elegible para un APY del 2.6 % en cualquier saldo de ahorro. ¿Mencionamos que Baselane le permite un número ilimitado de propiedades con su cuenta gratuita?
Cuando los inquilinos pagan el alquiler con una tarjeta de crédito o débito o una transferencia bancaria, los fondos se envían directamente a su cuenta. Los inquilinos son responsables de la tarifa de transacción del 2,99% por pagar con tarjeta de crédito/débito. Puede optar por tener una sola cuenta o incluso dividir las cuentas según la cantidad de propiedades de alquiler que tenga. Los inquilinos también tienen la oportunidad de configurar pagos recurrentes o elegir una opción de pago único.
Además, Baselane también lo ayuda a administrar sus finanzas con varias herramientas y gráficos. Incluso proporcionará un valor de mercado de origen Zillow. Si aún no está asegurado, el socio de Baselane, Obie, puede ayudarlo con el seguro de vivienda y de responsabilidad civil, así como con la pérdida de alquiler y muchos otros tipos de seguro para propietarios. Baselane incluso lo ayudará a encontrar préstamos inmobiliarios flexibles a través de Lendency. Las únicas cosas con las que no puede ayudarlo son las evaluaciones de inquilinos y las opciones de listado de propiedades.
edifico
Hay tres paquetes para elegir con Buildium: el paquete Essential, que cuesta $ 52 por mes, el paquete Growth, que cuesta $ 160 por mes, y el paquete Premium, que cuesta $ 460 por mes. Sin embargo, Buildium también ofrece una prueba gratuita que puede aprovechar para ver qué plan es el adecuado para usted.
Buildium realiza un seguimiento de los pagos de los inquilinos desde el principio. Puede usar esta aplicación para aceptar pagos ACH o tarjetas de crédito, además de pagos en efectivo realizados a través de PayNearMe. Con un panel de control intuitivo y servicios integrales para propietarios, Buildium es el favorito entre muchos propietarios.
Con Buildium, puede evaluar fácilmente a los inquilinos, comprar un seguro de inquilino e incluso programar visitas. Además, la aplicación le proporcionará clientes potenciales en su área objetivo. La aplicación de Buildium le permite pagar a los proveedores, así como agilizar las solicitudes de mantenimiento, comunicarse con los inquilinos y aprobar las solicitudes de arrendamiento.
dobladillo
Disponible en los 50 estados, Hemlane es una de las mejores aplicaciones que los propietarios pueden usar para cobrar el alquiler de varias propiedades. Hemlane ofrece a los propietarios la opción de elegir sus servicios en función de un sistema escalonado, lo que es especialmente útil si ya tiene un servicio de administración de propiedades. Todos los niveles comienzan en $28 por mes, con tarifas adicionales a medida que aumenta la cantidad de unidades.
Hemlane le permite cobrar el alquiler mediante un pago con tarjeta de crédito o débito, o mediante una transferencia ACH. A diferencia de algunas de las otras aplicaciones de nuestra lista que lo limitan a pagos completos, Hemlane también le permite aceptar pagos parciales. Esto es especialmente útil si tiene varios inquilinos que viven en la misma casa.
Si no está seguro de que Hemlane sea la aplicación adecuada para usted, puede aprovechar la prueba gratuita de 30 días. Las funciones estándar cuestan $ 28 por mes, con funciones adicionales que le cuestan entre $ 2 y $ 32 por unidad por mes además de eso. Hemlane le permite conectar varias cuentas bancarias para mantener sus finanzas organizadas, lo que es especialmente útil si tiene varias propiedades que desea mantener separadas para los impuestos.
Hablando de eso, Hemlane le permite conectarse con agentes e inspectores de bienes raíces locales, así como anunciar sus propiedades. Esta aplicación puede enviar solicitudes de alquiler, realizar un seguimiento de los ingresos y los gastos, administrar las solicitudes de mantenimiento y realizar verificaciones de antecedentes/crédito. Hemlane ofrece asistencia las 24 horas, los 7 días de la semana para las solicitudes de los inquilinos. Al mismo tiempo, puede que no sea la mejor opción si tiene un alquiler de vacaciones a corto plazo y/o más de 100 unidades, ya que aún necesitará un servicio de administración de propiedades para continuar donde termina Hemlane.
Pagar renta
Hay tres niveles entre los que puede elegir cuando descarga PayRent. Esta aplicación ofrece el nivel Pay-as-You-Go, que es gratuito, el nivel Hágalo usted mismo, que cuesta $19 por mes más $3 por unidad después de 25 unidades, y el nivel Go-Like-a-Pro, que es $49 por mes y $3 por unidad después de 10 unidades. Hay una tarifa de transferencia bancaria de $5 para el nivel de Pago por uso y una tarifa de $2 para el nivel Hágalo usted mismo. Las transferencias bancarias realizadas con el nivel Go-Like-a-Pro son gratuitas.
PayRent ofrece una prueba gratuita de 7 días para el nivel DIY y una prueba de 14 días para el nivel Go-Like-a-Pro. Los pagos realizados con PayRent se informan a las tres agencias de crédito, lo que puede ayudar a los inquilinos a mejorar su puntaje de crédito con pagos a tiempo. Cuando los inquilinos pagan el alquiler con una tarjeta de crédito, pagarán una tarifa del 3,5 % y $0,30 por transacción. Los inquilinos también pueden pagar con transferencia bancaria e incluso programar pagos por adelantado.
Una de las mejores cosas de PayRent es que los inquilinos que constantemente pagan a tiempo son elegibles para fondos de emergencia sin intereses. Estos fondos pueden ayudarlos con el alquiler o incluso con las facturas u otros gastos. RentDefense de Plus PayRent ayuda a los inquilinos a pagar a tiempo con recordatorios y facturas, además de avisos de vencimiento y avisos de cargos por pagos atrasados.
Stessa
Si te gustan los informes financieros, te gustará Stessa. Esta aplicación de cobro de alquiler recibe el alquiler a través de transferencias ACH y también puede ayudarlo a realizar un seguimiento de los gastos. De hecho, incluso puede actualizar sus declaraciones de ingresos, balances e informes de flujo de efectivo con Stessa. Además, los informes se generan automáticamente para que no tengas que mover un dedo.
Stessa también tiene una función de gestión de efectivo con capacidades de integración y conocimientos financieros. Incluso obtiene una tarjeta de débito Visa gratis para vincular sus compras directamente a una propiedad. Esto suele ser útil para reparaciones o servicios de administración de propiedades, especialmente si posee propiedades en diferentes estados.
Stessa también ayuda con la incorporación de inquilinos y el envío de recordatorios sobre el alquiler adeudado. También se actualizará en el sistema cuando se reciba el alquiler. Obtiene un número ilimitado de cuentas gratuitas, por lo que puede vincular fácilmente una a muchas propiedades dentro de su cartera. No hay cargos por mantenimiento mensual o transferencias entrantes, ni un requisito de saldo mínimo. Además, puede administrar su dinero a través de un banco asegurado por la FDIC con APY competitivos y una conexión con Roofstock, la empresa matriz de Stessa que le permite invertir en bienes raíces.
RentRedi
RentRedi lo ayuda a recibir pagos de alquiler con crédito, débito, ACH y efectivo. Además, los inquilinos también pueden configurar pagos automáticos. Los pagos de alquiler se informan a TransUnion, por lo que los inquilinos pueden mejorar su puntaje a medida que pagan el alquiler a tiempo.
Esta aplicación altamente calificada también le permite aceptar pagos parciales o bloquearlos por completo. Puede tener un número ilimitado de cuentas de pago y sus fondos se depositan dentro de los 4-5 días hábiles posteriores a la recepción. También tendrá acceso a publicar sus propiedades en RentRedi, Doorsteps y Realtor.com.
RentRedi ofrece un plan de pago por uso que cuesta $ 19.95 por mes. También puede elegir un plan de 6 meses que cuesta $ 15 por mes o un plan anual que cuesta $ 9 por mes. RentRedit ofrece a los propietarios la capacidad de generar y aceptar solicitudes en línea, así como evaluar a los posibles inquilinos utilizando la base de datos ResidentScore de SmartMove. Los inquilinos pueden incluso firmar documentos electrónicamente.
Los inquilinos pueden pagar en efectivo en más de 90,000 tiendas minoristas. Puede optar por pagar la tarifa de transferencia ACH de $ 1 o el 2.9% más la tarifa de transacción de tarjeta de crédito de $ 0.30, o puede pasar eso a sus inquilinos. RentRedi también le permite configurar cargos por pagos atrasados automáticos y subcontratar solicitudes de mantenimiento. Incluso puede agregar un software de contabilidad a través de REI Hub también.
TenantCloud
¿La idea de incluir su propiedad de alquiler en docenas de sitios de listados de alquileres con un solo clic suena como un sueño hecho realidad? Consulte TenantCloud, que lo ayuda a conectarse con posibles candidatos y administrar sus propiedades de una sola vez.
Si bien el software básico de TenantCloud es gratuito, el plan de inicio cuesta $ 12 por mes, el plan de crecimiento cuesta $ 40 por mes y deberá comunicarse directamente con TenantCloud para analizar los precios del plan de negocios. También puede usar la prueba gratuita de 14 días para ver las muchas funciones que ofrece esta aplicación.
TenantCloud permite a los inquilinos configurar pagos automáticos o simplemente enviar un pago único. Puede crear un sitio web personalizado para promocionar sus propiedades de alquiler, aunque TenantCloud las proporciona a través de Rentler en caso de que necesite ayuda. Template Builder de TenantCloud también le permite crear contratos de arrendamiento específicos del estado que puede ajustar y enviar a futuros inquilinos.
Con TenantCloud, puede programar recorridos, enviar solicitudes de alquiler, ejecutar verificaciones de antecedentes y de crédito, informar los pagos de alquiler a las 3 agencias de crédito y dar cuenta de todo con el software de extremo a extremo de la aplicación. El sistema TC Messenger también le permite interactuar individualmente con los inquilinos o enviarles mensajes a todos a la vez.
preguntas frecuentes
¿Se puede cobrar el alquiler gratis online?
Sí, hay un puñado de aplicaciones que le permiten cobrar el alquiler gratis en línea, siempre que cumpla con sus criterios. Avail es una de esas aplicaciones que permite a los miembros del plan básico cobrar el alquiler en línea de forma gratuita.
¿Los propietarios tienen que pagar tarifas de transacción para los pagos de alquiler en línea?
Los propietarios pueden optar por pagar tarifas de transacción o pasarlas a sus inquilinos. Todo se basa en cómo el software de cobro de alquileres configura sus procesos.
¿Se puede cobrar el alquiler en línea sin una cuenta bancaria?
No, no es posible cobrar el alquiler en línea sin una cuenta bancaria. El alquiler debe transferirse de una cuenta bancaria a otra, o al menos cualquier pago en efectivo debe depositarse en algún tipo de cuenta.
¿Cuál es la forma más segura de cobrar el alquiler en línea?
Una de las formas más seguras de cobrar el alquiler en línea es invertir en una aplicación de cobro de alquileres. Este servicio también puede ayudarlo con otros aspectos de ser propietario, como la selección de posibles inquilinos para la integración con sus servicios de contabilidad favoritos.
Administre sus propiedades de alquiler con la aplicación Best Rent Collection
Esperamos que este artículo sobre aplicaciones de cobro de alquileres le haya resultado útil para encontrar un servicio que se ajuste a sus necesidades. Al igual que un servicio de administración de propiedades, las aplicaciones que lo ayudan a cobrar el alquiler pueden marcar una gran diferencia cuando se trata de asignar su tiempo. Después de todo, debería tener la oportunidad de disfrutar de su inversión de ingresos pasivos, en lugar de angustiarse sobre si puede o no confiar en los ingresos por alquiler este mes.
