Lo que necesita saber sobre la zonificación de negocios en el hogar

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Es posible que haya escuchado la expresión: “Es mejor pedir perdón que permiso”. Bueno, esto no es cierto con las leyes de zonificación de propiedades y los negocios desde el hogar.

Las leyes locales de zonificación pueden prohibir o restringir las licencias comerciales y las operaciones en áreas residenciales. Antes de colgar su teja, obtenga más información sobre las normas de zonificación.

¿Qué es la zonificación de negocios en el hogar?

Las definiciones de zonificación son generalmente similares en la mayoría de los códigos de zonificación locales y del condado. Por ejemplo, las zonas residenciales se separan aún más en áreas como R-1, R-2 y R-3, siendo R-1 la más densamente poblada.

Para ubicar negocios desde el hogar en un área residencial, debe investigar las leyes de zonificación establecidas por el departamento de zonificación o la junta de la entidad rectora. Por ejemplo, incluso si el área no está ubicada dentro de un área de zonificación comercial, es posible que pueda realizar ciertas actividades comerciales desde su hogar.

Cómo funcionan las leyes de zonificación para negocios en el hogar

Dentro del lenguaje de la mayoría de los códigos de zonificación, se definen el tipo de actividades comerciales y las licencias comerciales permitidas. Las leyes de zonificación de oficinas en el hogar suelen detallar y definir los requisitos para un negocio en el hogar de “bajo impacto”.

Por ejemplo, si un negocio desde casa no requiere un aumento del “tráfico” en un vecindario, podría considerarse un negocio desde casa de bajo impacto.

Por ejemplo, comparemos a dos personas cuya ocupación en el hogar es construir relojes decorativos de madera. Ambos construyen los relojes en el sótano de una casa. Una vez a la semana, una persona empaqueta los relojes y los vende en un Farmer’s Market local. La otra persona publica fotos de los relojes en las redes sociales, invitando a la gente a comprarlos en la casa.

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Un negocio desde el hogar de bajo impacto es aquel que no genera un aumento en el tráfico de vehículos. La mayoría de las oficinas locales de planificación y zonificación no consideran que las ocupaciones en el hogar que requieren tráfico, como oficinas profesionales, actividades de tipo tienda minorista o peluqueros caninos, tengan un impacto bajo. Una empresa de bajo impacto normalmente puede no tener empleados.

Cómo verificar sus ordenanzas locales de zonificación

Dentro de un estado, las leyes locales de zonificación pueden ser establecidas por una junta de condado o un pueblo o municipio dentro del condado. La mayoría de las ciudades tienen sus propias reglas separadas con respecto a la zonificación. Comience su búsqueda con los funcionarios de zonificación y planificación a nivel local. ¿Qué sucede si se entera de que, debido a las ordenanzas de zonificación, su plan para un negocio en el hogar no está permitido en áreas residenciales? Si cree que se debe permitir su negocio en casa, a pesar de las ordenanzas locales, tiene opciones.

Una junta de zonificación del condado o local puede otorgar una variación. Se pregunta “¿Qué es la variación de zonificación?” Es un tipo de excepción especial que puede permitirle usar su hogar para fines comerciales. Solicitaría que la junta de zonificación celebre una audiencia pública con respecto a su solicitud de una excepción especial. La junta notificará a sus vecinos acerca de la próxima audiencia, y los vecinos podrán asistir a la reunión y expresar su apoyo o inquietudes.

La gran mayoría de las audiencias de excepción especial para ocupaciones de viviendas tienen éxito, especialmente en muchos casos si el solicitante tiene representación legal, un abogado con conocimientos en leyes de zonificación. Una junta puede otorgar un permiso, pero declarar “con las siguientes restricciones”, como que no haya señalización en la residencia o que no haya servicios antes o después de ciertas horas.

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Otras restricciones que debe conocer

La ley de zonificación puede ser un laberinto de regulaciones. Una asociación de propietarios puede reemplazar las ordenanzas locales agregando ciertos tipos de reglas y convenios restrictivos que excluyen cualquier actividad comercial dentro de sus límites.

Puede ser valioso consultar a un abogado. Cuando busque un abogado, consulte su fuente de noticias local y vea quién se desempeña como procurador o abogado para las juntas locales de planificación y zonificación. Ese es el tipo de abogado que debe contactar.

Otros tipos de zonificación

Tendrá más libertad sobre cómo usar su propiedad en otras designaciones de zonificación, como Ag (agrícola) o Rural (R), generalmente para propiedades con una ubicación en un terreno más grande. Las zonas industriales son únicamente para la industria, no para residencias.

Algunos condados no tienen leyes de zonificación. Por ejemplo, una gran parte de Maine está designada como “territorio no organizado” y no tiene leyes de zonificación con respecto a las empresas. Algunos condados rurales no tienen leyes de zonificación que deba conocer.

Una ciudad suele tener su propio conjunto de reglas para cualquier empresa comercial que opere desde una casa. Las reglas pueden variar en ciertas áreas, especialmente en áreas de alta densidad, como edificios de apartamentos de gran altura o casas en hilera (casas que comparten una pared común). Cada ubicación en una ciudad puede tener un determinado conjunto de regulaciones, que definen los tipos de negocios y servicios que están permitidos.

preguntas frecuentes

¿Se puede utilizar un apartamento como oficina?

Dependiendo de las ordenanzas locales, es posible, incluso en una ciudad. Consulte con la ordenanza de zonificación de su ayuntamiento. La oficina tendría que ser un negocio de trabajo desde casa de bajo impacto sin empleados.

Además, si el apartamento es alquilado o forma parte de un condominio o una asociación de propietarios, ese tipo de uso puede estar sujeto a las leyes específicas de esas propiedades. Antes de comenzar, comuníquese con las autoridades correspondientes.

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¿Puede tener más de un negocio en su hogar?

Eso puede depender del tamaño de la casa. La mayoría de los códigos de zonificación locales establecen específicamente los pies cuadrados para un negocio en el hogar, como un porcentaje de los pies cuadrados completos de la casa.

Por ejemplo, los reglamentos de zonificación pueden establecer que un negocio en el hogar no puede ocupar más del 10 % de los pies cuadrados de una casa. Si una casa tiene 1200 pies cuadrados, el negocio desde casa puede operar en 120 pies cuadrados, o en una habitación de 10 x 12.

Si designa un área para un negocio en el hogar, recuerde que puede reclamar eso en sus impuestos. Sin embargo, eso también puede aumentar su probabilidad de ser auditado.

¿Debería tratar de eludir las leyes de zonificación locales?

No. Alguien de su comunidad puede comunicarse con la entidad de zonificación local y denunciarlo. No solo lo multarán, sino que lo más probable es que cierren su negocio.

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