Estás leyendo la publicación: Los mejores consejos al comprar una casa por primera vez
Si es la primera vez que compra, hay algunas cosas esenciales que debe considerar al comprar una casa. Es una gran decisión que cambia la vida, tanto financieramente como en términos de estilo de vida. Ármate con esta información para que puedas tomar la mejor decisión posible.
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Comprar una casa: lo primero que debe hacer
En primer lugar, se necesitan elementos esenciales de la lista de “tareas pendientes” al iniciar el proceso de compra de una vivienda.
Resume tu presupuesto
Haz esto antes de hacer cualquier otra cosa.
Dirígete a tu banco y habla con un oficial de préstamos. Le ayudarán a calcular su relación deuda-ingreso (regla general, desea que su deuda mensual no supere el 40 % de su ingreso bruto mensual) y le darán una idea aproximada de la cantidad de vivienda que puede pagar. Use esto para solidificar el presupuesto y trate de mantenerse dentro de este presupuesto para el costo de la casa.
Un comentario sobre préstamos
La asequibilidad de sus pagos mensuales no está determinada solo por el costo de la vivienda en sí. También se ve afectado por las tasas de interés de las hipotecas, los costos de cierre y varios cargos asociados con el proceso de compra de una vivienda.
Si bien la mayoría de las personas opta por préstamos convencionales, también existen préstamos FHA, VA y 5/5 ARM (hipoteca de tasa ajustable). Los préstamos convencionales requieren el 20% del costo de la vivienda, pero otros préstamos pueden necesitar menos. Tenga en cuenta que poner menos del 20 % de pago inicial puede incluir un costo adicional de seguro hipotecario privado o PMI. Esta tarifa adicional es lo que el banco te cobrará cada mes como pago de un seguro para proteger tu préstamo.
Dependiendo de su situación financiera, su decisión sobre el tipo de préstamo y el costo de la vivienda pueden cambiar.
Tómese el tiempo para completar la aprobación previa, ya que esto les muestra a los vendedores que está listo para hacer una oferta. Además, durante el proceso de aprobación previa, puede obtener información sobre los diferentes tipos de préstamos, comparar tasas de interés y ver cuál sería mejor para usted. Comenzar este proceso temprano también ayuda a su banco a acelerar el proceso de completar todo el papeleo una vez que hace una oferta.
Un comentario sobre los presupuestos
Al determinar su presupuesto para una nueva casa, asegúrese de calcular los gastos de su nueva casa también después del hecho.
¿Cuáles son los gastos de vivienda nueva? Hay algunos:
Antes de mudarse, considere limpiar profesionalmente la casa, cambiar las cerraduras, transferir servicios a su nombre (¡esto puede costarle tarifas de transferencia!) y cualquier otra factura mensual que venza inmediatamente.
Después de mudarse, debe presupuestar los costos de mantenimiento de la vivienda, que generalmente son el 1% del precio de la vivienda. Entonces, si paga $ 900,000 por una casa, debe anticipar gastar $ 9000 por año en el mantenimiento de la casa. Además, tus facturas mensuales aumentarán, incluidas las de gas y electricidad.
¡Incluya estos números en sus cálculos para que no haya sorpresas una vez que se mude a su nuevo hogar!
Determina tus imprescindibles
Al comprar una casa, es importante reconocer sus elementos imprescindibles. Estas son cualidades no negociables de la vivienda que necesitas en tu vida. Estos factores decisivos pueden hacer o deshacer su decisión de apretar el gatillo para hacer una oferta. Una casa con todos los elementos imprescindibles también puede tentarlo a gastar más de lo que originalmente anticipó.
Al hacer esta lista, concéntrese en los aspectos de la casa que son difíciles de cambiar o agregar más adelante. Por ejemplo, un elemento imprescindible podría ser un dormitorio principal en el piso principal. Si esto no es ya parte del diseño de la casa, agregarlo o cambiar las cosas podría ser extremadamente costoso y llevar mucho tiempo. Entonces, como imprescindible, solo busque casas con esta característica o tenga el espacio que se puede convertir fácilmente.
Otros imprescindibles imprescindibles a tener en cuenta:
- Ubicación
- Distrito escolar
- El diseño de la casa
- Numero de habitaciones
- Espacio al aire libre
- edad de la casa
Reúna documentos importantes
Agregue los documentos necesarios para enviar al banco en un solo lugar. Estos documentos incluyen estados de cuenta bancarios de al menos los últimos dos meses, documentos de ingresos y salarios del trabajo y otros documentos para demostrar su patrimonio neto y su capacidad para financiar un préstamo.
Tenerlos listos para usar en una carpeta de fácil acceso puede ahorrar tiempo y agilizar el proceso con su banco.
Encuentre el agente inmobiliario adecuado
Encuentre el corredor o agente de bienes raíces adecuado, ya que pueden hacer o deshacer el proceso de compra de una casa. Encuentre uno en el que confíe y que tenga sus mejores intereses en mente. Si lo hace, le ahorrará dinero y le ayudará a aprender los matices de la inspección de viviendas y asegurarse de que está obteniendo el valor de su dinero.
Un buen agente de bienes raíces también lo ayudará durante el proceso de depósito en garantía, llamando al banco y a los vendedores para asegurarse de que todo vaya bien.
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Empieza a buscar casa
Para empezar a buscar casa:
- Mire sitios como Zillow o Redfin y vea lo que hay.
- Revise diferentes vecindarios y distritos escolares y vea lo que está disponible en su rango de precios.
- Una vez que tenga una lista de las casas que le interesa ver, pídale a su agente de bienes raíces que programe una cita para verlas. Alternativamente, si hay jornadas de puertas abiertas disponibles, planee echar un vistazo durante esos momentos.
Pasar por el inventario de viviendas será la parte más lenta del proceso de compra de una vivienda. ¡Encuentra tu paciencia y no te rindas!
Un comentario sobre la búsqueda
No confíe en su agente de bienes raíces para darle casas disponibles. Mire a su alrededor, así como una forma de investigación. Cuanto más informado esté sobre los vecindarios y la disponibilidad, mejor podrá hacer preguntas y tomar la mejor decisión.
Una vez que haya encontrado un hogar
Una vez que encuentra algo que le encanta y que se ajusta a sus necesidades, comienza el verdadero trabajo.
Haz una oferta
A pesar de lo desalentadora y monumental que es esta compra, no tenga miedo de dar el salto y al menos presentar ofertas donde esté interesado, el período posterior a la aceptación de una oferta es el depósito en garantía.
El depósito en garantía a menudo dura alrededor de un mes, durante el cual el banco procesa el papeleo y usted, como comprador, puede realizar la diligencia debida.
Algunos detalles sobre el fideicomiso:
Los primeros diez días después de que se acepta una oferta es un período de contingencia. La contingencia les brinda a los compradores la flexibilidad de reclamar la casa y les brinda una ventana en la que pueden cambiar de opinión. El desglose de estos diez días es el siguiente:
En los primeros tres días, dará un depósito de garantía en forma de cheque personal o aproximadamente el 1% del precio de compra (algunos vendedores exigen más como muestra de buena fe).
Una vez que se recibe el depósito de garantía, tiene una semana para realizar la diligencia debida, como se mencionó anteriormente. Una vez que completa la diligencia debida y está satisfecho, firma un documento para “eliminar contingencias”. Al hacerlo, le dice a su prestamista que está dispuesto a seguir adelante y la compra queda bloqueada. Puede retirarse del trato hasta que se firme el documento y recuperar su depósito. Perderá su depósito de garantía si se retira después de firmar el documento.
Una vez que se completa su diligencia debida, el banco realiza su diligencia debida y la evaluación de la propiedad, lo que puede demorar otros 10 a 14 días. Su préstamo se aprobará si determinan que la propiedad vale el precio. Si deciden que la propiedad vale menos, es posible que no obtenga el monto del préstamo que necesita. Si bien esto último ocurre con poca frecuencia, es algo a tener en cuenta y para lo que hay que estar preparado.
Realizar la debida diligencia
Como se mencionó anteriormente, tiene una semana para realizar la diligencia debida, que incluye completar una inspección de la vivienda (¡nunca se salte esto!) y obtener todos los detalles de la vivienda de los propietarios actuales.
Cosas que buscar:
- Historial de reparaciones mayores.
- Actualizaciones en el hogar: lo que se hizo y lo que costó. Solicite fotos de antes y después para ver los cambios.
- Historial de problemas con el hogar: cualquier daño o si algo se rompió y necesita reparación.
- Dé un paseo por la casa y busque temas de actualidad. Traiga cualquier cosa fuera de lugar a la atención de los propietarios actuales. Pida reparaciones o use esto como palanca para negociar un precio de venta más bajo.
Esencialmente, este tiempo está destinado a que usted se asegure de que todo con la casa esté a la par y que esté completamente al tanto de todo lo que obtendrá con la compra.
El papeleo
Hoy en día todo se hace a través de DocuSign. Es fácil saltarse el contenido y firmar. ¡Tómese su tiempo para leer antes de firmar nada! Los errores ocurren, y es mejor atraparlos.
Hacer preguntas
Pregunte todo y cualquier cosa que le venga a la mente con respecto a la casa. Hable con los propietarios actuales y solicite documentación, recibos, manuales y cualquier otra cosa que desee tener para sus registros.
Cuanto más sepa sobre la propiedad que está comprando, mejor estará una vez que se mude.
Conclusiones clave
Comprar una casa por primera vez puede ser muy estresante. Sin embargo, encontrar el adecuado puede aumentar su calidad de vida.
No importa lo que decidas comprar, asegúrate de armarte con la información que necesitas para tomar la mejor decisión posible. Conozca sus elementos imprescindibles y los factores decisivos; encuentre un agente inmobiliario sólido en el que pueda confiar; hacer su investigación y diligencia debida; preparar información y documentos para el banco, y saber lo que puede pagar.
Pensamientos finales
El mercado de bienes raíces puede fluctuar, y los precios de las casas donde usted se encuentra pueden variar ampliamente según el inventario. Comience su investigación temprano si sabe que está interesado en comprar una casa. ¡Tómese su tiempo para buscar y comprender las opciones disponibles en su área, ya que no será igual en todas partes!
¡Buena suerte!
