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Las métricas de éxito cambian constantemente. Estas dinámicas también cambian y varían de persona a persona. Hay varios tipos de trabajos disponibles en la actualidad que pueden llevarlo a una carrera exitosa. En los últimos años, el sector inmobiliario ha florecido a medida que la gente comienza a comprender la importancia de tener una vivienda debido a la pandemia. Trabajar en el sector inmobiliario es beneficioso y tiene una gran posibilidad de obtener ingresos. En este artículo, nos centraremos en los fideicomisos de inversión inmobiliaria y cómo hacer carrera en ellos. ¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena carrera profesional? También responderemos a esta pregunta analizando todos los aspectos de esta línea de trabajo.
¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena trayectoria profesional?
El sector inmobiliario siempre ha sido un campo lucrativo. Todos sabemos cuánto dinero ganan los corredores y agentes inmobiliarios. Si bien muchos estudiantes se están moviendo hacia el sector de TI, el sector inmobiliario es un campo con muchas oportunidades que esperan ser exploradas. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son uno de ellos. Pero, ¿son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena carrera profesional? Averigüemos.
¿Qué es el Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria?
REIT o Real Estate Investment Trust es una entidad que posee, opera y regula las finanzas a un precio específico. Los REIT son empresas que generan ingresos para los inversores a través del sector inmobiliario. en lugar de bonos o acciones.
Muchos apartamentos y espacios comerciales son propiedad del fideicomiso de inversión inmobiliaria, que los administra y supervisa. Predominantemente, estos fideicomisos permiten a los inversores mantener una parte de su riqueza en forma de arrendamientos residenciales y comerciales para diversificar sus carteras.
Los inversores invierten su dinero en diversos proyectos, como escuelas, hospitales, hoteles, almacenes, etc. Sin embargo, si un inversor invierte a través de estos fideicomisos, puede resultar mucho más beneficioso para él. Esto se debe a que estos fideicomisos reciben concesiones fiscales del gobierno y pueden generar rendimientos decentes para los inversores.
¿Cómo administrar un fideicomiso de inversión inmobiliaria?
Estos fideicomisos son de la década de 1960. Sin embargo, han ganado un reconocimiento significativo en los últimos años. El objetivo principal del fideicomiso de inversión inmobiliaria es disminuir la responsabilidad de los inversores permitiéndoles invertir en múltiples propiedades sin tener que administrarlas ellos mismos.
Además, Los REIT permiten a todos los inversores adquirir su propiedad en empresas inmobiliarias, independientemente de la capacidad de los inversores para invertir su dinero en los emprendimientos. Son similares a los fondos mutuos porque permiten que todo tipo de inversores inviertan en un proyecto en particular.
Cosas para recordar antes de trabajar en REIT
Sin embargo, existen algunas reglas importantes que uno debe conocer antes de hacer carrera en un fideicomiso de inversión inmobiliaria:
- Más del 75% de los ingresos totales deben generarse a partir de inversiones inmobiliarias como alquileres, ventas o compras de propiedades.
- Estos fideicomisos requieren un mínimo de 100 accionistas. También cabe señalar que ninguna persona puede adquirir más del 50% de las acciones.
- Al menos el 90% de la Ingreso imponible Se deben pagar dividendos a todos los accionistas.
- La mayoría de los REIT cotizan en bolsa, lo que implica que los inversores están autorizados a comprar o vender sus acciones de la misma manera que lo hacen en un fondo mutuo.
- Los fideicomisos de inversión inmobiliaria deben ser administrados por los fiduciarios o la junta directiva
- Un mínimo del 75% de los activos debe invertirse en efectivo, tesorería o bienes raíces.
- Los REIT deben ser entidades sujetas a impuestos.
Todas las propiedades bajo REIT deben gestionarse de manera integral para maximizar la rentabilidad de los inversores. Por lo tanto, es aconsejable invertir en REIT que cotizan en bolsa, ya que tienen empleados que se ocupan en gran medida de las inversiones y las gestionan de forma recurrente, en comparación con los REIT que no cotizan en bolsa. Dado que la mayoría de los REIT que no cotizan en bolsa firman un contrato con empresas de gestión de bienes raíces de terceros que pueden o no hacerse cargo de sus inversiones tanto como lo hacen los REIT que cotizan en bolsa.
Tipos de fideicomisos de inversión inmobiliaria
La mayoría de los fideicomisos de inversión inmobiliaria generan ingresos por dividendos altos y constantes y una apreciación del capital a largo plazo. Además, la baja correlación con otros activos lo convierte en un excelente diversificador de cartera que puede ayudar a minimizar el riesgo general de la cartera y aumentar la rentabilidad. Sin embargo, existen diferentes fideicomisos de inversión inmobiliaria que debes conocer. Son los siguientes.
1. REIT minoristas
Fideicomisos de inversión inmobiliaria minorista poseer y administrar espacios comerciales y minoristas en esas propiedades a los inquilinos. Principalmente, se centran en centros outlet, centros comerciales, centros de energía y centros comerciales anclados en tiendas de comestibles que cuentan con grandes minoristas. Venden los espacios inmobiliarios después de arrendarlos.
Por lo tanto, los inversores minoristas pueden obtener una buena rentabilidad, ya que pueden vender sus espacios alquilados a un valor mayor, dependiendo del precio del alquiler que tengan para arrendar su propiedad. También contratan un equipo competente de administradores inmobiliarios responsables de gestionar su propiedades.
2. REIT residenciales
Estos fideicomisos mantienen, operan y administran propiedades para alquilar. Los REIT residenciales también operan viviendas prefabricadas que generan buenos rendimientos durante un período determinado. Sin embargo, estos REIT implican su propio conjunto de riesgos, como el riesgo financiero, el riesgo del mercado inmobiliario, el riesgo de tipos de interés y el riesgo de exceso de oferta.
3. REIT de oficina
Lo mejor de los fideicomisos de inversión en bienes raíces para oficinas es que no tienen inconvenientes. Son más conocidos por proporcionar ingresos estables, lo que es mejor mantener tales inversiones en centros de oficinas. Los inquilinos de los espacios suelen firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo. Además, los rendimientos de los REIT de oficinas están relacionados con el estado de las tasas de desocupación, el desempleo y la economía.
4. REIT de atención médica
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces para el cuidado de la salud invierten su dinero en propiedades como centros de vida asistida, centros quirúrgicos, clínicas y hospitales. Los REIT son ideales para el crecimiento a largo plazo y dependen de la financiación de la atención sanitaria.
5. REIT hipotecarios
Los ingresos de estos fideicomisos se generan calculando la diferencia entre el interés que ganan sobre los préstamos hipotecarios y el costo de financiar los préstamos. Estos REIT también son responsables de comprar valores respaldados por hipotecas y prestar dinero a los propietarios.
6. REIT híbridos
es un perfecto combinación de una hipoteca y un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Significa que se realizan inversiones en hipotecas y espacios inmobiliarios, y se conceden préstamos a inversores inmobiliarios para este fin. Por lo tanto, los dividendos se obtienen de los intereses hipotecarios, las ganancias de capital y los ingresos por alquileres.
Tipos de REIT basados en la propiedad
Los REIT también se dividen según su propiedad en tres categorías generales que se detallan a continuación.
- REIT privados: Estos REIT se venden a inversores institucionales que no cotizan en la bolsa. ENE. Además, los fideicomisos privados de inversión inmobiliaria no están supervisados por la SEC (Comisión de Bolsa y Valores) y operan bajo las mismas reglas independientemente de su categoría.
- REIT que cotizan en bolsa: La SEC regula los REIT que cotizan en bolsa y cotizan en NSE. Estos fondos pueden ser comprados y vendidos por inversores nacionales y extranjeros en la NSE.
- REIT públicos no negociados: Los fideicomisos de inversión públicos no negociados no cotizan en la NSE. Esto significa que ni siquiera pueden negociarse en el NSE, lo que los hace menos líquidos que sus contrapartes que cotizan en bolsa. Sin embargo, los hace más estables, lo que significa que pueden generar rendimientos constantes a largo plazo.
Empleos en fideicomisos de inversión inmobiliaria
Antes de ingresar a este campo, debe conocer todos los diferentes trabajos disponibles en Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria que puede realizar. Profundicemos para conocer los puestos y salarios en este campo.
1. Administradores de propiedades
¿Quieres atraer riqueza y buena fortuna? ¿Por qué no convertirse en administrador de propiedades, uno de los puestos más codiciados en todo el mundo? Entonces, si puedes conseguirlo, no te lo pierdas y aprovecha esta oportunidad profesional en el mundo de los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria.
Los administradores de propiedades son responsables de gestionar las operaciones diarias de propiedades individuales. Además, estos gerentes conocen las ventajas del servicio al cliente para garantizar que el negocio prospere.
Es un trabajo bien remunerado que no necesita inversiones. Resulta ser una carrera ideal si desea ganar una cantidad significativa de dinero en la industria de fideicomisos de inversión inmobiliaria.
2. Administrador de activos
Los administradores de activos son responsables de desempeño financiero y operativo de los activos de la cartera. Cuidan los activos de los inversores y reemplazan los activos cuyo precio está cayendo por otros mejores y con un alto potencial de crecimiento.
Asset Manager también supervisa las operaciones de espacio inmobiliario y garantiza que los gastos se alineen con las proyecciones de ingresos. Analizan y evalúan cómo bajarlos si encuentran gastos elevados.
Los administradores de activos brindan un mayor rendimiento a los inversores al utilizar su conocimiento, experiencia y habilidades al tener un título en finanzas y fluctuaciones del mercado.
3. Analistas de adquisiciones
Analistas de adquisiciones localizar vías emergentes para inversiones. Estos profesionales tienen experiencia en múltiples campos y conocimientos en marketing, finanzas y mercados de capitales.
Como analista de adquisiciones, puede ganar mucho dinero si es capaz de realizar todas sus tareas de manera eficiente, como identificar objetivos de adquisición, preparar y gestionar acuerdos y negociar precios de arrendamiento y compra/venta.
Por lo general, ingresar a los REIT puede permitirle llegar a un puesto gerencial de nivel medio al principio. Sin embargo, una vez que adquiera experiencia y conocimientos, podrá hacer maravillas como analista de adquisiciones en el campo inmobiliario.
4. Ejecutivos de desarrollo
Los ejecutivos de desarrollo trabajan con varios contratistas y subcontratistas. Son responsables de financiar el desarrollo inmobiliario. También se les llama analistas de inversiones con completo conocimiento de los mercados y regulaciones inmobiliarias. Los ejecutivos de desarrollo se centran en ayudar a las empresas para las que trabajan ayudándolas a tomar decisiones que maximicen sus retornos y los de los inversores.
Los ejecutivos de desarrollo también realizan un análisis de costo-beneficio para determinar si las mejoras a la propiedad tienen sentido desde una perspectiva financiera. Es un trabajo de campo que incluye tanto tareas directivas como tareas no directivas.
Beneficios de invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria
Hacer carrera en este campo es completamente diferente a otros trabajos. Todo lo que debe hacer es ayudar a los inversores cotidianos a utilizar su dinero y ponerlo en bienes raíces con un inmenso potencial de crecimiento. Hay varias razones que atraen a los inversores hacia los REIT y algunas de ellas son las siguientes.
- Liquidez: El porcentaje o ratio de los fondos que usted invierte en Fondos de Inversión Inmobiliaria no están inmovilizados ni bloqueados. Se puede girar constantemente. Superando así las tradicionales desventajas del sector inmobiliario.
- Perfecto para la diversificación: Los fideicomisos de inversión inmobiliaria funcionan muy bien con una cartera de fondos mutuos, bonos, acciones u otras inversiones. El REIT no trae equipaje, a diferencia de las propiedades tradicionales, que requieren mucho tiempo y son costosas. También son fáciles de gestionar.
- Gestión Profesional: Asesores, expertos y profesionales inmobiliarios cuidan su dinero en los REIT. Significa que no tienes que gestionar ni buscar negociar arrendamientos, costes de mantenimiento, etc.
- Transparencia y Regulación: Toda la información relacionada con los REIT se hace pública para los inversores, lo que significa que todo el proceso es transparente. Los REIT cotizan en la mayoría de las bolsas de valores y operan bajo las mismas reglas y regulaciones a efectos regulatorios y de presentación de informes.
- Dividendos: Los REIT generan una cantidad decente de dividendos sobre sus inversiones. Devuelve el 90% de las ganancias a los inversores dentro de un período específico. Los ingresos son seguros, estables y consistentes.
- Beneficios fiscales: Los rendimientos que obtiene de los REIT se gravan a una tasa baja del 20%. Eso significa que puede ahorrar el 10% adicional del impuesto si ingresa en el bloque de impuestos del 30%.
- Actuación: Con el tiempo, estos fondos han demostrado tener un mejor rendimiento que los fondos tradicionales y cualquier otra inversión relacionada con bienes raíces.
Desventajas de los fideicomisos de inversión inmobiliaria
Aunque los REIT tienen muchas ventajas, también conllevan algunos riesgos. Repasemos algunos de los inconvenientes de los REIT.
Especulativo
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son especulativos, como no poseen títulos de inversionista sobre sus propiedades. La razón es simple: estas propiedades están financiadas mediante crowdfunding, por lo que no se pueden vender si se necesita efectivo.
Por el contrario, puede que ni siquiera sea desventajoso si los activos del REIT valen más que sus deudas. Aun así, las propiedades de las marcas pierden valor, lo que implica que la organización puede ir a la quiebra.
Operar con pérdida neta
Como ya os informamos, los REIT utilizan deuda para financiar el crecimiento, lo que implica operan con fuertes cantidades de deuda. En consecuencia, la mayoría de los REIT operan con pérdidas netas debido a la enorme deuda que deben pagar mensualmente. Indica que incluso si usted puede obtener altos rendimientos de un espacio inmobiliario, estas empresas no pueden pagarle dividendos porque todos sus ingresos se destinan al servicio de la deuda.
Falta de control
Los inversores no tienen voz en sus decisiones de inversión. Incluye aspectos como las estrategias desarrolladas para la negociación en el mercado y la propiedad inmobiliaria.
Consejos para elegir Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria
Como inversor, hay algunos factores a tener en cuenta antes de elegir un fideicomiso de inversión inmobiliaria. Son los siguientes.
- Analice y evalúe siempre el FFO de un REIT. Se hace porque la depreciación exagera la caída de los precios inmobiliarios de una inversión.
- Elija el REIT que ofrezca capital a largo plazo y altos rendimientos de dividendos. Es importante porque estos fideicomisos se basan en el retorno de la inversión y son conocidos por ofrecer altos rendimientos.
- Confíe en el REIT que tiene inquilinos confiables y propiedades en una ubicación de alto potencial.
- Invierta en REIT que tengan equipos de gestión con considerable experiencia.
- Para ahorrar tiempo en la investigación, opte por un fondo mutuo confiable o un ETF que ya invierta en REIT.
¿Cómo funcionan los fideicomisos de inversión inmobiliaria?
Los REIT generan dinero de dos maneras. Primero, generan ingresos de sus propiedades y gastos de pago como mantenimiento e impuestos. La otra forma es vender una acción específica a inversores que reciben una forma de dividendo basada en las ganancias.
¿Invertir en REIT es más riesgoso que en acciones?
Si comparamos acciones con REIT, Se determinará que las acciones son más riesgosas que los REIT.. Las acciones pueden perder valor en cualquier momento y se ven afectadas por factores globales. Los REIT también son mejores que las acciones si planea invertir a largo plazo.
¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena trayectoria profesional para usted?
¿Es el fideicomiso de inversión inmobiliaria una buena carrera profesional? ¿Debería considerar otra oportunidad para sus objetivos profesionales? La decisión al final es tuya. Hemos hecho nuestra parte al explicar las diferentes oportunidades en este campo y sus pros y contras.
La mejor parte de elegir esta carrera es que serás tu jefe. Todo lo que necesita elegir es el área que le atraiga y que tenga un inmenso potencial para crecer en el futuro. De esta manera, podrá atraer fácilmente a un grupo más grande de inversores y presentar la propuesta ganadora para usted y los inversores.
También puedes empezar poco a poco y trabajar como promotor inmobiliario o analista. Esto será beneficioso para su carrera y mejorará sus habilidades con los expertos de la industria. Además de las oportunidades profesionales, una vez que adquiera suficiente experiencia en el campo, también podrá invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria debido a sus posibles rendimientos.
¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena trayectoria profesional? La respuesta variará de persona a persona. Sin embargo, hay que saber que los REIT no son un atajo para hacerse rico de la noche a la mañana. Si está interesado en propiedades y le gusta trabajar con números y finanzas, entonces este campo podría ser para usted.
