Şu yazıyı okuyorsunuz: Fund That Flip İncelemesi 2023
Yatırım fırsatları uzun vadede servetinizi artırabilir ancak doğru varlığı seçmek işin yarısıdır. Yatırımınızı barındırmak için kime güveneceğinizi bilmek, potansiyel yatırımcıları şaşırtan başka bir engeldir.
Gayrimenkul yatırımı yapmayı seçtiyseniz ancak nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, Fund That Flip (FTF) çözümünüz olabilir. Piyasadaki birçok gayrimenkul yatırım kuruluşundan biri olan Fund That Flip, kitlesel fonlama yatırım fırsatı olarak giderek daha popüler hale geldi. Peki paranızı uzun vadeli kar elde etmek için yatırmanın gerçekten meşru bir yolu mu?
Bu yazımızda Fund That Flip’in hem yatırımcılara hem de borç alanlara ne tür fırsatlar sunduğuna daha yakından bakacağız. Temel özellikler, potansiyel getiriler ve ilgili ücretler açısından ayrıntıları inceledikten sonra güvenlik ve buna değip değmeyeceğiyle ilgili sorularınızı yanıtlayacağız.
Şirketin kendisiyle başlayalım. Fund That Flip hakkında ne biliyorsun?
Çeviren Fon Nedir?
Da kuruldu 2014, Matt RodakFund That Flip, gayrimenkul yatırımını kitlelere ulaştırmak için 2012 JOBS Yasası’ndan yararlanıyor. Fund That Flip’in şöhreti söz konusu olduğunda kitlesel fonlama yatırımları oyunun adıdır. Sağlam tefeci ve özel borç verme şirketinin bir karışımı olan FTF, temettü ödemek için yalnızca gayrimenkul yatırımlarına odaklanıyor.
Fund That Flip, ülke çapındaki gayrimenkul işlemlerini finanse etmek için hem yatırımcılarla hem de borç alanlarla birlikte çalışır. Şu anda yüzlerce geliştiriciye 1 milyar doların üzerinde fon sağlayan Fund That Flip Borçlunun geri dönüş oranı %93’tür.. Ek olarak, onlarla yatırım yapma fırsatınız da varsa, elde edilecek bazı önemli karlar da vardır (bu konuya daha sonra değineceğiz).
Fund That Flip nasıl çalışır?
Pasif bir gayrimenkul yatırım modeline dayanan Fund That Flip, tamamı gayrimenkulle ilişkili çeşitli kredi türleri sunmaktadır. Örneğin, en yaygın kredi türü “düzelt ve çevir” kredisidir. genellikle üç ila 18 ay sürer. Bu kredi türü, bir projeyi satın almadan sonraki satışa kadar finanse etmek için satın alma ve inşaat bileşenlerini içerir.
Fund That Flip aynı zamanda toptan, kiraya sabitleme, kiralamaya göre inşa ve satışa göre krediler de sunuyor.
Borç
Fund That Flip ile borçlu olarak ilişkiye girerseniz %7,49 gibi düşük kredi oranlarından yararlanabilirsiniz. Ancak bu köprü kredilere hak kazanmak için oldukça sıkı bir başvuru sürecinden geçmeniz gerekecek.
Başlangıçta, potansiyel borçlular 24 saat içinde bir temsilciyle görüşmek üzere beş dakikadan kısa bir süre içinde başvuruda bulunabilirler. Temsilci, kredinin ayrıntıları açısından hedeflerinizin ve arzularınızın bir özetini tartıştıktan sonra, bir ret veya teklif sunacaktır. Teklif alırsanız tüm taraflar şartları kabul eder, şartlara göre para yatırırsınız ve ardından beş ila yedi iş günü içinde kapatırsınız.
Fund That Flip kredileri için ideal adaylar, finansman aramadan önce en az üç büyük projeyi tamamlamış olmalıdır. Emlakçılar, avukatlar ve yüklenicilerden oluşan bir ağdan yararlanan bu potansiyel borçlular, yenileme çalışmalarının neredeyse her yönünü detaylandıran kapsamlı bir destekleyici belge paketi sunmalıdır. Buna denetimler, değerlendirmeler, çalışma bildirimleri vb. dahildir.
Mülkler aynı zamanda ilgili maliyetler açısından gereksinimleri de karşılamalıdır. Örneğin, mülkün değerine ilişkin kredi, onarım sonrası değerinin %70’inden az olmalıdır ve Fund That Flip, müşterilere kredinin yalnızca maliyet üzerinden %90’ına veya onarım sonrası değerinin %75’ine kadar teklif edecektir. Gördüğünüz gibi, Fund That Flip, mülkünüzü bir yatırım fırsatı olarak haklı çıkarmak söz konusu olduğunda ördeklerinizi sıraya koymanızı gerektirir.
yatırım
Yatırım demişken, bir anlığına olaya diğer taraftan bakalım. Yatırımcıları etkilemek için tamamlanması gereken bir yığın evrak işiyle yüzleşmek yerine, artık masanın diğer tarafında potansiyel borçlulardan gelen teklifleri inceliyorsunuz.
Burada rakamları konuşalım: Fund That Flip duyurdu yıllık %10,5’e kadar getiri Gayrimenkul portföyünüze yatırım yaptığınızda. Halihazırda 800 milyon dolardan fazla yatırım yaptılar ve ortaklarına yıllar içinde 46 milyon dolardan fazla faiz kazandılar. En iyi yanı, yatırım yapmaya başlamak için yalnızca 5.000 dolara ihtiyacınız olması.
Flip That Fonun Özellikleri
Bir yatırım fırsatı olarak Fund That Flip, potansiyel ortaklara, paralarının uğruna kullanılacağı projeler ve ilgili kişiler hakkında gerçekten bilgi edinebilecekleri bir platform sunuyor.
Her şey bir “ ile başlarteklifler sayfası.” Bu özel sayfa, Fund That Flip’in söz konusu yatırım fırsatı hakkında sahip olduğu tüm bilgileri saklar. Bölümler aşağıdakileri içerir:
- Fotoğraflar ve altyazılar
- Yatırım özeti
- Gelirlerin kullanımı
- Mülk hakkında
- Piyasa bakış
- Proje stratejisi ve belgeleri
- Önceki projeler (varsa)
- Risk
Temel olarak uygulamanın tüm öğeleri (birkaç eksi) bu fırsatlar sayfasında listelenir. Bir mülk hakkında istediğiniz kadar çok veya az bilgi edinebilir ve isterseniz hemen orada yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Yatırımcılar ayrıca bir projenin sonunda karlarını çekip çekmemeye veya başka bir projeye yeniden yatırım yapmaya karar verebilirler.
Borçlular potansiyel yatırımcıları çekmek için aynı sistemden yararlanabilirler. Kontrol paneli, başarıyla tamamladığınız önceki projeler de dahil olmak üzere tüm ayrıntılarınızı takip eder. Bu projeler yatırımcılar tarafından görülebilir, böylece işinizi tamamlama geçmişinizi görebilirler.
Fund That Flip, geliştiricilerine özel bir hesap yöneticisi atar. Bu, başvurudan teklife ve tamamlanmasına kadar tüm süreç boyunca verimli iletişime olanak tanır. Borçlular, %7,49’dan başlayan oranlarla 100.000 $ ve üzeri kredilere erişebilir.
Kredi kullandırımı %1’den başlar ve gerekli peşinat satın alma fiyatının %10’udur. Ancak gerekirse yenileme için kredi tutarının tamamına erişebilirsiniz. Amortisman yalnızca üç ay ile 24 ay arasındaki kredi vadelerinden yararlanabilen geliştiricilere yönelik bir faizdir.
Bu oran değişikliğini finanse edecek misiniz?
Bir yatırımcı veya borç alan olarak Fund That Flip ile çalışmak ilk başta cüzdanınızdan hiçbir şey gerektirmez. Yatırımcılar potansiyel projeleri ücretsiz olarak kaydedebilir ve arayabilir ve borçlular, kredi kartı girmeden dakikalar içinde başvuruda bulunabilir.
Bununla birlikte, FTF her kredi için bir spread talep etmektedir. Teklif sayfalarında listelenen faiz oranları, yatırımcı olarak size ödenecek oranlardır ancak şunu bilin ki Fund That Flip Hizmet maliyetlerini karşılamak için geliştiriciden %1-2 daha fazla ücret alınması kredi.
Fund That Flip kredilerine ilişkin ücretler her vakanın şartlarına göre belirlenir. Bunlar genellikle başvuru süreci sırasında borçluyla paylaşılan sözleşmede belirtilir. Bununla birlikte, kredi uzatmaları yeterince yaygındır ve Fund That Flip bu durumda da ücretleri belirler. O Bu ücretlerin faydası yatırımcılarla da paylaşılıyor söz konusu proje için.
Fund That Flip’in artıları ve eksileri nelerdir?
Diğer tüm yatırım fırsatları gibi Fund That Flip ile çalışmanın da yararları ve riskleri vardır. Aşağıda sizin için ana noktaları özetledik.
avantajlar
Fund That Flip ile yatırım yapmaya gelince, özellikle gerekli minimum yatırımın 5.000 $ olduğunu düşündüğünüzde büyük bir getiri potansiyeli vardır. Aynı zamanda, hangi fırsatları finanse etmek istediğinizi seçebileceğiniz için, paralarını alan kişiye bir yüz kazandırmak isteyen yatırımcılar için de harika bir araçtır.
Borç alanlar için Fund That Flip, akredite yatırımcılardan oluşan bir ağ sağlayabilir. Ek olarak, tamamlanan tüm projeler gelecekteki yatırımcıların görebilmesi için kontrol panelinize kaydedilir. Ne kadar çok projeyi başarıyla tamamlarsanız uygulamanız yatırımcıların gözünde o kadar iyi görünecektir.
Eksileri
Bütün bunlar, hem borçlular hem de yatırımcılar için kazanma şansının yüksek olduğunu söyledi. Borç verenlere hizmet vererek, Fund That Flip Başvuru sahiplerinin %8’inden azının onaylandığını kabul ediyor finansman için Bu, aldıkları her 100 başvuru için yalnızca bir avuç veya daha az sayıda projeye onay verebildikleri anlamına gelir.
Yatırım açısından, sizi kapıdan içeri sokacak olan sadece 5.000 $ değildir. Ayrıca, SEC Düzenleme D’nin Kural 506(c)’sinin gerektirdiği akredite yatırımcı statünüzü de göstermeniz gerekecektir. Akredite yatırımcılar şu şekilde tanımlanır: (a) tek başına yılda 200.000 ABD Dolarından fazla veya eşleriyle birlikte iki yıl üst üste 300.000 ABD Dolarından fazla kazanan veya (b) net serveti 1 milyon ABD Dolarından fazla olan kişiler.
Param güvende mi?
Paranız söz konusu olduğunda Fund That Flip, yatırımlarınızı güvende tutmak için FDIC sigortalı hesaplar sunar. Çoğu yatırımcı kendi 10 ay veya daha kısa sürede ödenen sermaye ortalamada.
Fund That Flip’in ters gitmesi durumunda, bir tür güvenlik ağınız olur. Yatırımınız, gayrimenkulün değerinin yanı sıra borçlunun özsermayesinin %15-20’si ile korunur.
Aynı zamanda bir sahibisiniz Borçluya Bağlı Not (BDN). BDN garanti edilmez çünkü faiz kazanmak için Fund That Flip’in elinde bulunan temel senete dayanır. Mülkiyete ilişkin tüm haklar, herhangi bir BDN sahibinden önce, temel senedin (FTF) sahibine gider.
Buna değer?
Yatırım açısından, Fund That Flip herhangi bir yatırım kadar risklidir. Bazıları, Fund That Flip’in aldığı yüzlerce başvuru arasından yalnızca bir avuç dolusu başvuruyu onayladığı gerçeğinden yararlanabilir. Bu gereklilikler, ödüllendirici olmaktan daha riskli olabilecek yatırımları ortadan kaldırmak için üzerlerine düşeni yapıyor.
Bununla birlikte, bir şeyler ters giderse yatırımcıya ikinci sırada bir bilet kalacak. Mülke ilişkin doğrudan talep ve herhangi bir kâr, anlaşmanın hükümleri gereği ilk olarak Fund That Flip’e gider.
Borç alanlar için Fund That Flip’in kredi başvurusu gereksinimleri katı görünebilir. Sonuçta, tahmini kazançlarınızı resimlerle, değerlendirmelerle, tazminatlarla vb. destekleyerek yatırımınızın riske değer olduğunu kanıtlamanız gerekir. Krediniz reddedilmeden önce çok fazla ayak işi yapmanız gerekiyor.
Öte yandan, bu yalnızca başarınıza faydalı olabilir. Fund That Flip için tüm bu bilgileri hazırladıysanız ve parayı aldıysanız, hedeflerinizin ve engellerinizin çoğu belirlenmiş demektir. Ancak reddedilirseniz, büyük ihtimalle benzer şartlara sahip başka bir şirketten kredi başvurusunda bulunmak için yeterli bilgiye sahipsiniz demektir.
Nasıl hesap açarım?
Fund That Flip ile hesap açmak nispeten kolaydır.
Yatırımcılar için, Süreç bir profilin oluşturulmasıyla başlar ve banka bilgilerini ekleme. 5.000 $ (veya daha fazla) yatırımınızı FTF hesabınıza ekleyebilmeniz için banka hesabınız mikro para yatırma işlemleriyle doğrulanacaktır. Ardından, paranızı harekete geçirebilmeniz için akredite yatırımcı durumunuzu üçüncü bir taraf aracılığıyla doğrulamanız gerekir.
Potansiyel borçluların hesap oluşturabilmeleri için ön onaya başvurmaları gerekecektir. Başvurunuzu takip eden 24 saat içinde Fund That Flip temsilcisinden niteliklerinizi görüşmek üzere bir telefon alacaksınız. Bu görüşmenin sonuçlarına bağlı olarak Fund That Flip temsilcisi, hesap oluşturma konusunda size rehberlik edecektir.
son atış
Fund That Flip, akredite yatırımcılara, gayrimenkulü geliştirmek ve bundan kar elde etmek isteyen geliştiricilere sermaye sağlamaları için yeni fırsatlar sunuyor. Kanıtlanmış bir başvuru, inceleme ve finansman yöntemini izleyen Fund That Flip, hem borç alanlar hem de yatırımcılar için bir gelir kaynağı olmaya devam ediyor.
Bu Fund That Flip incelemesini faydalı bulduğunuzu umuyoruz. Yatırım söz konusu olduğunda, neye bulaştığınızı bilmek faydalıdır, bu nedenle araştırma, gelecekteki başarının anahtarıdır. Fund That Flip ile yatırım yapmayı seçseniz de seçmeseniz de, sadece 5.000 $ ile bile olsa gayrimenkulden nasıl para kazanılacağı konusunda daha iyi bir fikre sahip olmalısınız.
