Pasif ve aktif gayrimenkul yatırımını düşündünüz mü? Şaşırtıcı bir şekilde, birçok insan bunu yaptı. Katılmanın birçok yolu var. Gallup araştırması 2013’ten bu yana Amerikalı yatırımcıların tercih ettiği yatırım seçeneğinin gayrimenkul olduğu ortaya çıktı. Katılımcıların yalnızca %21’i yatırım için en iyi seçenek olarak hisse senetlerini veya yatırım fonlarını gösterdi. %35’i gayrimenkulün tercih ettikleri yatırım olduğunu söyledi. Bununla birlikte, gayrimenkulün düşündüğünüz kadar uygulamalı olması gerekmiyor; gayrimenkulden pasif gelir elde etmek için pek çok fırsat var.
Pasif gayrimenkul yatırımı tam olarak nedir?
Pasif gelir, bir şekilde otomatikleştirilmiş herhangi bir gelir akışını ifade eder. Para kazanmak çok fazla zaman harcamanızı gerektirmez.
Pasif gayrimenkul yatırımı borsa yatırımlarına benzer. Para yatırıyorsunuz ama sonra büyük ölçüde işin içinde kalmıyorsunuz. Yatırım başarılı olursa geri dönüş alırsınız.
Aktif ve pasif gayrimenkul yatırımı
Gayrimenkul yatırımı genellikle kiracıların yaşayabileceği bir mülkün satın alınması ve yönetilmesi olarak düşünülür. Eğer mülk yönetimi ve bakımıyla aktif olarak ilgileniyorsanız, bu aktif bir gayrimenkul yatırımıdır.
Sadece para koyarsanız ve işin çoğunu başkası yaparsa, bu pasif bir emlak yatırımıdır, örneğin emlak sendikasyonu ile.
Pasif gayrimenkul yatırımının herhangi bir faydası var mı?
Çoğu insan için pasif gelir, gerçek zenginliğin anahtarıdır. Çoğumuz multimilyon dolarlık maaşlarla işe girmeyeceğiz. Ortalama milyoner yaklaşık Yedi gelir akışı var. Hiç kimsenin yedi tam zamanlı pozisyona sahip olma yeteneği olmadığından pasif gelir daha uygundur.
Pasif yatırımın bariz faydalarının yanı sıra gayrimenkul yatırımcıları da gayrimenkulle ilgilenebilirler.
Pek çok kişi gayrimenkul sektörüne adım atmayı düşündü ancak bir mülkü kendileri yönetecek deneyime veya zamana sahip değiller.
Acele etmenize gerek kalmadan pasif olarak yatırım yaparak emlak dünyasına başlayabilirsiniz.
Pasif gayrimenkul yatırımının sizin için doğru seçim olup olmadığını nasıl belirleyebilirsiniz?
Ekstra para kazanmanın bir yolu pasif gayrimenkul yatırımıdır. Peki bunun sizin için doğru seçim olup olmadığını nasıl anlarsınız? Her önemli finansal kararda olduğu gibi, artıları ve eksileri tartmak önemlidir.
Sormanız muhtemel ilk soru, gayrimenkul yatırımının, bekleyebileceğiniz getiri açısından diğer yatırımlarla karşılaştırıldığında nasıl bir durumda olduğudur. Bu elma-elma karşılaştırması değil ama deneyebiliriz. S&P 500 Amerika Birleşik Devletleri GYO Endeksi’ni düşünün; halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO’lar) izleyen bir borsa endeksidir.
İçerik Biraz daha az sonuç verdi on yıllık aynı dönemde S&P 500’den daha yüksek. Şubat 2023’den önceki on yıllık dönemde S&P 500 yıllık %14 getiri elde etti. Aynı dönemde S&P Amerika Birleşik Devletleri GYO Endeksi %12,50 oranında getiri elde etti.
Ancak gayrimenkule yatırım yapmanın tek yolu GYO’lara yatırım yapmak değildir. Birçoğu bireysel mülklere sahip olmayı seçiyor. Bu yatırım türünün diğerlerine göre avantajı, her ay diğer yatırımlardan daha iyi olabilecek istikrarlı bir gelir akışı oluşturabilmesidir.
Gayrimenkulle ilgileniyorsanız ve istikrarlı bir gelir akışı sağlamak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımı iyi bir seçenektir. Ne tür bir yatırım olduğunu özellikle umursamıyorsanız ve sadece paranızı yatırıp büyümesini izlemek istiyorsanız, farklı bir yöne gitme konusunda daha rahat hissedebilirsiniz.
Pasif gayrimenkul yatırımına başlama adımları nelerdir?
Bir yatırım stratejisinden en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız kendinize sormanız gereken bazı önemli sorular vardır.
Hedeflerinizi nasıl tanımlarsınız?
Hedefiniz aylık bir gelir akışı oluşturmak mı? Düzenli bir gelir elde etmek ister misiniz?
Ne kadar harcamaya hazırsınız? Aşırıya kaçmamak için kendinize önceden bir bütçe belirleyin. Gayrimenkul yatırımının potansiyel risklerini göz önünde bulundurmalı ve ne kadar parayı riske atmaya hazır olduğunuzu belirlemelisiniz.
Paranızı yatırmak için başka yerler mi arıyorsunuz?
Çeşitlendirme çok önemlidir, bu nedenle tüm paranızı tek bir yatırım sınıfına koymamak en iyisidir. Başka bir yere para yatırabilir misiniz?
Hangi pasifliği arzuluyorsun?
Çok uygulamalı yatırımlardan son derece uygulamalı gayrimenkul yatırımlarına kadar yelpaze geniştir. Birçok seçenek var. Bu yatırımın tamamen pasif olmasını mı istediğinizi yoksa biraz çalışmaya istekli olup olmadığınızı kendinize sorun.
Gayrimenkulde pasif gelir nasıl elde edilir
Doğrudan ve dolaylı, gayrimenkul yatırımından para kazanmanın iki ana yoludur.
Doğrudan gayrimenkul yatırımı
Doğrudan gayrimenkul yatırımı, mülkünüzü satın almayı ve kiralamayı veya ters çevirmeyi içerir. Bu yola gidiyorsanız ancak bunun pasif bir gelir akışı olarak kalmasını istiyorsanız iki seçeneğiniz var.
Aktif yatırımcı olarak hareket eden başka bir kişiyle ortak olmak mümkündür. Veya mülkü kendiniz satın alabilir, ancak tüm işi yapması için mülk yöneticilerini işe alabilirsiniz. Her iki seçenekte de, yatıracak büyük miktarda paranız yoksa gayrimenkul kaldıracını kullanmayı anlamalısınız.
Dolaylı gayrimenkul yatırımı
Dolaylı gayrimenkul yatırımı, başlamanın daha kolay bir yoludur ancak herhangi bir mülkün kendi başınıza satın alınmasını gerektirmez. Öncelikle GYO’lara (gayrimenkul yatırım ortaklıkları) yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Bunlar yatırım fonlarına benzer ancak gayrimenkul varlıkları için kullanılır. Bunlar da diğer hisse senetleri veya fonlar gibi alınıp satılabilir.
Gayrimenkul kitle fonlaması, gayrimenkulden pasif gelir elde etmenin başka bir yoludur. Diğer kitlesel fonlama biçimleriyle aynıdır. Gayrimenkul geliştiricileri veya yatırımcıları bir projeyi finanse etmek için para isterler. Gelecekte getiri sağlayabilecek bir yatırımcı olursunuz.
Gayrimenkule pasif yatırım yapmanın herhangi bir riski var mı?
Pasif gayrimenkul yatırımı kazançlı olabilir ancak her yatırım türünün belirli düzeyde risk taşıdığını bilmek önemlidir.
Risk faktörleri nedeniyle gayrimenkul değişken yatırım seçeneklerinden biridir. Bunlar gayrimenkule pasif yatırım yaparken dikkate almanız gereken en önemli şeylerdir.
Gayrimenkul değişkendir
Bazen çarpıcı biçimde değişir, ancak zamanla alçalır veya akar. 2008’deki durgunluk gayrimenkul odaklıydıBu, mülk değerlerinin önemli ölçüde düşmesine neden olur.
İçinde 2023’de büyük bir emlak krizine tanık olduk Pandemi birçok insanı işsiz bıraktı, ev kredisini veya kirasını ödeyemedi.
Gayrimenkul satın almak pahalı olabilir
Bireysel mülklere yatırım yaparsanız, onarım gerektiğinde faturayı da ödemek zorunda kalırsınız. Bu, aylarca kazandığınızdan daha fazla para harcayabileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca emlak vergilerini de göz önünde bulundurmalısınız.
Kaderiniz başkasının elinde olabilir
Gayrimenkule pasif bir şekilde yatırım yaptığınızda, uygulamalı işi yapan siz değilsiniz. Mülkün sorunsuz bir şekilde işletilmesi için başka bir kişiye güvenebilirsiniz.
Ancak işini iyi yapmayan bir ortakla veya mülk yönetim şirketiyle karşılaşırsanız, bu size pahalıya mal olabilir.
Gayrimenkul likit değildir
Finansal acil durumlarda hızlı para kazanmak için bazı hisse senedi portföylerini satmak mümkündür. Ancak emlak pek de bu şekilde çalışmıyor. Bir mülkü satmaya karar verip birkaç gün içinde parayı alamazsınız. Yatırımınız bir süre ertelenebilir.
Pasif gayrimenkul yatırımını düşünebilirsiniz.
Gayrimenkul cazip bir yatırım seçeneği olsa da, herkes bir mülk kiralamak için gerekli beceriye veya zamana sahip olmayabilir.
İnsanlar hiçbir iş yapmadan pasif gayrimenkul yatırımına başlayabilirler.
Bunu birçok formda bulabilirsiniz, bu yüzden biraz araştırma yapmanız ve ihtiyaçlarınıza uygun olanı seçmeniz yeterlidir. En iyi pasif gelir kitaplarını bulmanıza yardımcı olmak için listemizi mutlaka ziyaret edin!
