Şu yazıyı okuyorsunuz: Tatil amaçlı kiralık mülk nasıl satın alınır? [Ultimate Guide]
Tatil amaçlı kiralık ev edinme süreci, bazı açılardan geleneksel gayrimenkul yatırımlarını yansıtıyor ancak aynı zamanda tuhaflıkları da olabiliyor. Portföylerini genişletmek ve hatta yeni bir pazara girmek isteyen birçok yatırımcı, her zaman tatil kiralamalarına yatırım yapıyor. Peki kendi ekstra gelirinizin bir kısmını kazanmak için tatil kiralamalarına nasıl yatırım yapabilirsiniz?
Tatil amaçlı kiralık ev arama ve satın alma sürecinde size rehberlik edeceğiz ve bu yatırımın çeşitli avantaj ve dezavantajlarına dikkat çekeceğiz. Tatil kiralama yatırımları söz konusu olduğunda araştırma çok önemlidir. Ayrıca, yatırım yapabileceğiniz kiralık tatil evlerini nerede bulabileceğinize dair listemiz aramanızı hızlandıracaktır. Bu makaleyi okuduktan sonra kiralık tatil evinin ne olduğu ve bu yatırımı kendi avantajınıza nasıl kullanabileceğiniz hakkında daha fazla bilgi sahibi olacaksınız.
Tatil kiralamalarına nasıl yatırım yapabileceğinizi öğrenmeye hazır mısınız? Hadi başlayalım.
Neden kiralık tatil evi seçmelisiniz?
Ek bir uğraş ya da sadece ekstra gelir elde etme fırsatı arıyorsanız, tatil kiralamasına yatırım yapmak emlak piyasasına girmenin harika bir yolu olabilir. Her şeyi ayarladıktan sonra, tatil kiralama çok fazla masraf gerektirmeyen kazançlı bir iş fırsatı olabilir.
Ayrıca tatil kiralamasının karşılığını diğer yatırım türlerine göre daha kolay ödeyebilirsiniz. Tarihsel olarak tatil kiralama piyasası, ekonomik açıdan en zor zamanlarda bile tutarlı ve dayanıklı kalmıştır. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında tatil kiralama, hedeflerinize bağlı olarak çeşitli amaçlara da hizmet edebilir. İsterseniz orada tatil bile yapabilirsiniz!
Tatil amaçlı kiralık mülk nasıl satın alınır?
Tatil evi satın almanın ilk adımı aşağıda sıraladığımız süreçten önce başlıyor. Kendinizi başarıya hazırlamak için öncelikle bu şirkete ne kadar kullanılabilir sermaye yatırmanız gerektiğini belirlemek isteyeceksiniz. Ve diğer tüm yatırımlarda olduğu gibi, işler ters giderse yatırımınızın tamamını kaybedebileceğiniz en kötü duruma hazırlıklı olun.
1. Hedefinizi seçin
Kiralık tatil evlerine rahatça para yatırabileceğinizi belirledikten sonra, nereye yatırım yapacağınızı seçmenin zamanı geldi. Gayrimenkul söz konusu olduğunda konum her şeydir ve bu özellikle tatil kiralamaları için geçerlidir.
Hangi destinasyona yatırım yapmak istediğinizi belirlemenin en iyi yollarından biri, nerede tatil yapmak istediğinizi düşünmektir. Bölgenin hangi olanakları sunduğunu ve hangi etkinliklere katılabileceğinizi zaten biliyorsanız, ilk araştırmanızın yarısı zaten tamamlanmış demektir.
Öte yandan, daha önce hiç ziyaret etmediğiniz bir yerde tatil kiralamaya yatırım yapmayı tercih ederseniz, bu size yeni bir başlangıç ve gelecekte olası bir tatil yeri sağlayabilir! Böyle bir durumda yerel pazar koşullarını ve envanteri dikkate almalısınız. Ayrıca o bölgenin istihdam oranını araştırmak ve iklimin nasıl olduğunu öğrenmek isteyeceksiniz. Bu hava koşulları her mevsimde bekleyebileceğiniz trafiği büyük ölçüde etkileyebilir.
Ayrıca yerel olanakların ve ilgi çekici yerlerin, ne tür bir izleyici kitlesinin ilgisini çektiğini belirten bir listesini de yapmalısınız. Örneğin, hayvanat bahçeleri ve eğlence parkları aileler için harikadır ancak yerleşik bir gece hayatı, pazarınızı daha olgun bir kalabalığa açabilir.
Ne tür bir taleple çalışacağınızı öğrenmek, belirli bir mülkün iyi bir tatil kiralama yatırımı olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Yıl boyu talebinizi tahmin etmek istiyorsanız bölgedeki diğer kiralık tatil yerlerine göz atmayı düşünün. Hangi özelliklerin ve olanakların reklamını yapıyorlar?
2. Ön onay alın
Mülk aramaya başlamadan önce tatil kiralamanız için finansman sağlamanız çok önemlidir. Ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini belirlemek, bütçenizi aşmanıza ve daha sonra onay alma şansınızı artırmanıza yardımcı olacaktır.
Ön onay almak aynı zamanda aşağıdaki gibi hangi tür kredilere hak kazanabileceğinizi belirlemenize de yardımcı olabilir:
- Uyumlu kredi: Bu krediye hak kazanabilmeniz için en az 680 iyi bir kredi notuna ve %20 veya daha fazla peşinatınızın olması gerekmektedir. Kredilere uygunluk kriterleri, birincil konutlar için olduğu kadar katı değildir.
- Portföy kredisi: Bu tür krediler, nitelikleri de biraz esnek olsa da, birden fazla mülk sahibi olan yatırımcılar tarafından kullanılmaktadır.
- Çok aileli kredi: 2 ila 4 üniteli tatil mülkleriniz veya 4’ten fazla üniteli daireleriniz varsa, çoklu aile kredisine hak kazanabilirsiniz. Çok aileli kredi türleri arasında portföy kredileri, geleneksel ipotekler, devlet destekli krediler ve kısa vadeli çok aileli krediler yer almaktadır.
- Kısa vadeli kredi: Köprüleme ve nakit para kredilerinin de yer aldığı bu kredi türünden, uzun vadeli finansman almadan önce konut satın almak için nakde ihtiyacı olan yatırımcılar yararlanabilecek.
Ön onay, seçtiğiniz kredi verene bağlı olarak kredi puanınızı olumsuz yönde etkileyebilir veya etkilemeyebilir. Aynı zamanda puanınız yalnızca birkaç puan kaybedecek ve iki yıl içinde iyileşecektir.
3. Durum tespiti yapın
Her mülkü inceleyip araştırırken, yatırım yapmak istediğiniz kiralık tatil evlerinin kısa bir listesini yapmalısınız. Hangilerinin hedeflerinize uygun, hangilerinin uymadığı konusunda daha iyi bir fikir edinmek için bu yerler hakkında mümkün olduğunca çok araştırma yapın. Hangi olanakları ve hangi fiyata sunduklarını görmek için bölgedeki benzer mülklere göz atın. Bunları daha sonra kendi fiyatlarınızı oluşturmak için kılavuz olarak kullanabilirsiniz.
4. Getiri oranınızı hesaplayın
Çoğu tatil evi sahibi, fiyatlarında rekabetçi ve makul kalabilmek için beklenen aylık ipotek ödemesinden %10-20 daha fazla ücret alır. Aynı zamanda yatırımı nasıl yöneteceğinizi hemen belirlemek için bir iş planı hazırlamak da iyi bir fikir olabilir. Bu sürecin bir kısmı, aşağıdaki formülle ifade edilen getiri oranınızı hesaplamayı gerektirir:
(Net Gelir – Giderler) / Satın Alma Fiyatı = Getiri Oranı (ROI)
Getiri oranlarının çoğu kapitalizasyon oranları olarak ifade edilir. Kap oranı ne kadar yüksek olursa o kadar iyidir. Ancak bu rakam hakkında daha iyi bir fikir edinmek için tavan oranını bölgedeki en yüksek oranlarla dengelemeniz gerekir.
Pek çok yatırımcı, yavaş zamanları hesaba katmak için %25’lik boşluk oranının hesaba katılmasını tavsiye ediyor. Ayrıca rutin bakım, sigorta, HOA ücretleri, mülk yönetim ücretleri vb. gibi mülkle ilgili hangi masrafların karşılanacağını da belirlemelisiniz.
5. Seçtiğiniz mülkü satın alın
Tatil amaçlı kiralık mülkünüzü satın almak için tüm evrakları doldurmak çok fazla yasal saçmalık gibi görünebilir, ancak gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız bu gereklidir. İdeal olarak, paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak için yeni kiralık tatil evinizi satın almadan önce ziyaret edebilirsiniz. Ancak bu her durumda mümkün olmayabilir.
Teklifi yaptıktan ve gerekli tüm evrak ve düzenlemeleri tamamladıktan sonra mülkün mülkiyetini alacaksınız. Artık eğlence gerçekten başlıyor!
6. Bir mülk yönetim şirketi kiralayın
Tatil amaçlı kiralık mülkünüzle ilgilenmek istemiyorsanız veya zamanınız yoksa, sizin için her şeyi halledecek bir mülk yönetim şirketi bulmalısınız. Bu şirketler sizden bir ücret talep edecektir, ancak özellikle eyalet dışındaysanız buna değebilir.
Bir mülk yönetim şirketi ile görüştüğünüzde, tüm detayları üzerinde çalıştığınızdan emin olun. İyi bir mülk yönetimi hizmeti bulmak için Google incelemelerini kullanabilir veya hatta diğer ev sahiplerinden kimi kullandıklarını görmelerini isteyebilirsiniz. Sizinle mülk yönetimi ekibiniz arasındaki açık iletişim, tatil kiralamanızın başarısına doğru uzun bir yol kat edebilir.
7. Reklam Verin ve Rezervasyon Yapın
Kiralık tatil yerinizi pazarlamak acemileri daha deneyimlilerden ayırır. Bununla birlikte, ne kadar deneyiminiz olursa olsun, ne kadar iyi fotoğraf ve video çekerseniz girişiniz o kadar başarılı olur.
Tatil kiralamanın amacı, listeyi yıl boyu gelir için ayırmaktır. Ne kadar çok rezervasyonunuz varsa pasif gelir kaynağınız o kadar güvenli olur. Bu nedenle sağlam profesyonel fotoğraflar, doğru ve rekabetçi fiyatlar, iyi değerlendirmeler ve hatta uzun süreli konaklama promosyonları içeren bir kayıt, tesisinizin öne çıkmasına yardımcı olabilir.
Ayrıca Airbnb, VRBO, HomeAway ve VacationRentals.com gibi çeşitli sitelerde de reklam verebilirsiniz. Kiralık tatil yeriniz spor etkinliklerine yakınsa, Şampiyon Gibi Kiralama spor hayranlarını çekmenin harika bir yolu olabilir. Aynı zamanda kendi web siteniz ve sosyal medya hesaplarınız ile kiralık tatil yerinizi kolaylıkla pazarlayabilirsiniz.
Tatil kiralamalarına yatırım yapmanın artıları ve eksileri
Bireysel artılar ve eksiler mülkten mülke değişecektir. Kiralık tatil evlerine yatırım yapmadan önce dikkate almanız gereken bazı genel artıları ve eksileri burada bulabilirsiniz.
avantajlar
- Güvenilir nakit akışı
- Silinmeler ve kesintiler de dahil olmak üzere vergi avantajları
- Kayda değer bir varlığa yatırım yapın
- Dilediğiniz zaman orada tatil yapın
- Durgunluğa dayanıklı yatırım
- Gelecekte mülkü, kanıtlanmış gelir potansiyeline sahip anahtar teslimi bir işletme olarak satma imkanı
Eksileri
- Boş pozisyonlar size pahalıya mal olabilir
- Mülk yönetimi, genel bakım, sigorta, kamu hizmetleri, listeleme ücretleri vb. gibi ilgili ücretler.
- Misafir rezervasyonu yapmak zor olabilir
- Yerel, eyalet ve federal düzeyde kısıtlamaları ve düzenlemeleri belirleyin ve bunlara uyun.
- Finansmanın güvence altına alınması karmaşık olabilir, özellikle de %25’lik bir peşinatın sıklıkla gerekli olması nedeniyle.
Kiralık tatil yerleri nerede bulunur?
Bir sonraki kiralık tatil yerinizi bulmak için bu sitelere göz atın.
Tatilin Sıcak Noktaları
Potansiyel tatil yerlerinin bir listesini bulmakta sorun yaşıyorsanız, bir dakikanızı ayırıp pek çok popüler tatil yerinin nerede olduğunu düşünün. Akla gelen destinasyonlar arasında kumsallar, karla kaplı dağlar ve yağmur ormanları sayılabilir. Tatile çıkmanın yaygın olduğu yerler hakkında beyin fırtınası yapın.
Bu yerlerde kiralık tatil evlerine yatırım yapmak, özellikle de çalışacak çok fazla sermayeniz yoksa, daha az bilinen diğer yerlerdeki kadar mümkün olmayabilir. Kaçış sıcak noktalarındaki tatil kiralamalarının değeri zaten belirlenebilir ve çoğu durumda pahalı olabilir. Bu alanlarda pazarın çok daha rekabetçi ve yine de doymuş olduğunu göreceksiniz; bu da konuk rezervasyonu yapma şansınızı tutarlı bir şekilde etkileyebilir.
Tatil kiralama sitelerini arayın
Kendinizi bir turistin yerine koymak, erişmek istediğiniz hizmetin aynısını sunan çevrimiçi web sitelerini ziyaret ederek sizi bir adım daha ileri götürür. Örneğin Airbnb, VRBO, VacationRentals.com ve HomeAway, popüler destinasyonlara göz atmak için kullanabileceğiniz en popüler web sitelerinden bazılarıdır.
Bu web sitelerindeki listeleri görüntülemek aynı zamanda karşılaştırılabilir ürünler listenizi oluşturmanıza da yardımcı olabilir. Bu liste, olanaklar açısından sizinkine benzeyen evleri/mülkleri içerir ve insanların bu özellikler için ne kadar ödemeye hazır oldukları hakkında size bir fikir verir. Doğru bir pazar değerlendirmesi, potansiyel kiralık tatil yerinizden ne kadar kazanmayı bekleyebileceğiniz konusunda daha iyi bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır.
Arrival Homes ile Yatırım Yapın
Çoğu yatırımcı, tatil kiralamasını doğrudan satın almak, hatta finansmanı güvence altına almak için gerekenlere sahip olmayabilir. Peki! Arrrived Homes, herhangi bir zorluk yaşamadan kiralık tatil evlerine yatırım yapma konusunda arkanızdadır.
Bu yenilikçi kitlesel fonlama sitesi, yıllık temettü toplamak için bir mülkün kısmi hisselerini satın almanıza olanak tanır. Hangi gayrimenkullere yatırım yapmak istediğinizi (spoiler: birden fazla gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz) ve her bir gayrimenkule ne kadar tahsis etmek istediğinizi kolaylıkla seçebilirsiniz.
En iyi yanı, Arrrived Homes’un akredite bir yatırımcı olmanızı gerektirmemesidir. Ayrıca Arrived Home aracılığıyla geleneksel gayrimenkullere de yatırım yapabilirsiniz.
Favori destinasyonlarınız
Tatilde nereye gitmeyi seversiniz? Bu destinasyonlar yatırım yapmak için ideal yerler olabilir. Bölgeye zaten aşina iseniz, beğendiğiniz özelliklerin bir listesini yapmak ve bölgede mevcut kiralık yerleri aramak kadar basittir. Üstelik orada istediğiniz sıklıkta tatil yapmak için kolay bir bahane.
sık sorulan sorular
Kiralık tatil evi satın almak için en iyi zaman ne zaman?
Kiralık tatil evi satın almanın en iyi zamanı çeşitli faktörlere bağlıdır. Pek çok yatırımcı, işlerin yavaşladığı zamanlarda neyle karşı karşıya olduklarını görmek için sezon dışında potansiyel bir kiralık tatil yerini ziyaret etmeyi tercih ediyor. Bu aynı zamanda iyi bir anlaşma elde etmek için de iyi bir zamandır, çünkü bu kiralamalar boşta duruyor olabilir. Ancak yatırımcıların diğer yarısı size yoğun sezonda kiralık tatil yeri bulmanız gerektiğini söyleyecektir. Bu, duraklamanın tam tersini deneyimlemenize yardımcı olacaktır. Yatırımcılar ayrıca yerel olanakları kendiniz deneyimlemenin, potansiyel misafirleriniz için daha iyi bir özellikler listesi oluşturmanıza yardımcı olabileceğini de biliyor.
Tatil kiralama ile ne kadar kazanabilirsiniz?
Tatil kiralamasından elde edebileceğiniz kârın tam miktarı çeşitli faktörlere bağlıdır. Bunlara konum, yerel olanaklar, satın alma fiyatı ve bakım maliyetleri dahildir. Bununla birlikte, en başarılı yatırımcılardan bazıları tatil kiralamalarının bedelini ödemeye yetecek kadar kazanıyor, bazıları da kazanıyor.
Tatil evi satın almak iyi bir yatırım mıdır?
Piyasaya aşinaysanız ve genel olarak gayrimenkul bilgisine sahipseniz, tatil evi satın almak sağlam bir yatırım stratejisi olabilir. Ancak tatil kiralamalarına yatırım yapmak, bunun gerçekleşmesi için biraz daha araştırma ve biraz ayak çalışması gerektirebilir. Aynı zamanda, gayrimenkul alanında kariyer yapmayı düşünüyorsanız kiralık tatil eviniz size herhangi bir ders kitabından veya dersten daha fazlasını öğretebilir.
Dünya çapında tatillere yatırım yapın
Yatırım portföyünüze kiralık tatil evi eklemek, hem ekstra gelir elde etmenin hem de daha az maliyetle tatil yapmanın harika bir yolu olabilir. Kiralık tatil evine sahip olmanın dezavantajları ve maliyetleri olsa da, faydaların risklerden daha ağır bastığını görebilirsiniz. Umarız bu makaleyi beğenmişsinizdir ve kendinize ait bir tatil kiralamaya yatırım yapmak için ilham almışsınızdır. Bu yatırımın hayatınızın geri kalanında tatile çıkmanıza olanak sağlayabileceğini asla bilemezsiniz!
